Immeuble de rapport à vendre, Liège VBE27429

Rue Sainte-Walburge 44, 4000 Liège

àpd 515 000 €

3 Chambre(s) 172 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Située au centre ville de Liège, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien rentable, parfaitement entretenu et prêt à générer des revenus dès l’acquisition. Ce bien se compose comme suit :

RDC : commerce (40) - bar (9) - stockage (2)
1ER ETAGE : hall d'entrée (2) - salle de bain (5) - cuisine (8) - salon (21) - chambre (21)
2EME ETAGE : hall de nuit (12) - 2 chambres (16 - 14)
3EME ETAGE : hall d'entrée (4) - salon (21) - chambre (21) - (salle de bain 4) - cuisine (8)

Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée commercial ainsi que de trois appartements en excellent état, entièrement entretenus et ne nécessitant aucun travaux. Chaque logement offre des espaces particulièrement agréables, avec notamment une magnifique chambre de plus de 21 m.

Toiture : parfait état
Électricité : conforme
Chauffage : chauffage central au gaz,
Châssis : double vitrage en bois
Revenu cadastral : 1906€
PEB : D - E. spec. 277 kWh/m2.an - E. totale 19407 kWh/an - Numéro ‭‭20660511033318
D - E. spec. 315 kWh/m2.an - E. totale 22120 kWh/an - Numéro ‭‭20660511034015
F - E. spec. 463 kWh/m2.an - E. totale 33435 kWh/an - Numéro ‭‭20660511033522

L’ensemble dégage une impression de qualité et de confort, idéale pour séduire et fidéliser les locataires. Avec des revenus locatifs mensuels supérieurs à 3.000 €,

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- Tel 04/250.02.61
- Contact
- www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

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Cette annonce ne constitue pas une offre. »

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1975

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 515 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 21 m²

Surface chambre à coucher 3 25 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 92 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 277 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 19407 kWh/an

Date de validité PEB 11/05/2036

Emission de CO2 54

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE27429 Réf. vendeur: 7708744 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Sainte-Walburge Crèches

296 m · 1' 26'' 296 m · 42'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge Écoles maternelles

37 m · 7'' 37 m · 5'' 37 m · 27'' 37 m · 27''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge Écoles primaires

37 m · 7'' 37 m · 5'' 37 m · 27'' 37 m · 27''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

362 m · 2' 27'' 425 m · 59'' 362 m · 4' 362 m · 4'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

3,7 km · 5'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

5,3 km · 8'

23 - Place des Carmes - Citadelle Bus

84 m · 1'

38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères

84 m · 1'

79 - Tongeren - Liège

113 m · 1' 21''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,3 km · 17'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,2 km · 9' 3 km · 5' 1 km · 11' 1,2 km · 15'

Liège Airport Aéroports

9,5 km · 32' 13,4 km · 10' 7,8 km · 47'

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

2,7 km · 5'

Cambio - Campine Voitures en libre-service

211 m · 46'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Magasins

Carrefour Express Hopital De La Citadelle Supermarchés

465 m · 1' 29'' 1,4 km · 2' 51'' 465 m · 6' 465 m · 6'

Aldi Vottem

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 21'' 1,2 km · 10' 1,3 km · 16'

Delhaize St Lambert

1,3 km · 8' 2,9 km · 5' 1,2 km · 12' 1,3 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3 km · 5'

Musée De La VIe Wallonne Musées

4,2 km · 7'

Maison De La Science Activités

4,3 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

5,9 km · 8'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,4 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

70,1 km · 44' 48,6 km · 3º 25'

Sittard

55,3 km · 40' 48,1 km · 3º 15'

Kerkrade

61,8 km · 43' 46,3 km · 3º 16'

Verviers

31,9 km · 22' 25,5 km · 1º 40'

Seraing

14,1 km · 18' 11,7 km · 47'

Maastricht

32,2 km · 25' 26,3 km · 1º 44'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Sainte-Walburge, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Campine".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 5 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 5 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 8 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 10 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Crèche Communale - Sainte-Walburge", à 4 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I", à seulement 4 minutes de marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 43 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Hopital De La Citadelle" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Vottem" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize St Lambert" (16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Tourisme

À 8 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".

À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

À 8 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 7 minutes.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 23 - Place des Carmes - Citadelle, 79 - Tongeren - Liège, 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 17 minutes à pied.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Villes proches

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