Immeuble de rapport à vendre, Liège VBE27429

Rue Sainte-Walburge 44 , 4000 Liège

àpd 515 000 €

3 Chambre(s) 172 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Située au centre ville de Liège, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un bien rentable, parfaitement entretenu et prêt à générer des revenus dès l’acquisition. Ce bien se compose comme suit :

RDC : commerce (40) - bar (9) - stockage (2)
1ER ETAGE : hall d'entrée (2) - salle de bain (5) - cuisine (8) - salon (21) - chambre (21)
2EME ETAGE : hall de nuit (12) - 2 chambres (16 - 14)
3EME ETAGE : hall d'entrée (4) - salon (21) - chambre (21) - (salle de bain 4) - cuisine (8)

Le bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée commercial ainsi que de trois appartements en excellent état, entièrement entretenus et ne nécessitant aucun travaux. Chaque logement offre des espaces particulièrement agréables, avec notamment une magnifique chambre de plus de 21 m.

Toiture : parfait état
Électricité : conforme
Chauffage : chauffage central au gaz,
Châssis : double vitrage en bois
Revenu cadastral : 1906€
PEB : D - E. spec. 277 kWh/m2.an - E. totale 19407 kWh/an - Numéro ‭‭20660511033318
D - E. spec. 315 kWh/m2.an - E. totale 22120 kWh/an - Numéro ‭‭20660511034015
F - E. spec. 463 kWh/m2.an - E. totale 33435 kWh/an - Numéro ‭‭20660511033522

L’ensemble dégage une impression de qualité et de confort, idéale pour séduire et fidéliser les locataires. Avec des revenus locatifs mensuels supérieurs à 3.000 €,

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- Tel 04/250.02.61
- Contact
- www.skyimmo.be

GROUP SKYIMMO

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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1975

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 515 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 21 m²

Surface chambre à coucher 3 25 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 92 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 277 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 19407 kWh/an

Date de validité PEB 11/05/2036

Emission de CO2 54

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE27429 Réf. vendeur: 7708744 Dernière modification: 27/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Sainte-Walburge Crèches

296 m · 1' 26'' 296 m · 42'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge Écoles maternelles

37 m · 7'' 37 m · 5'' 37 m · 27'' 37 m · 27''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge Écoles primaires

37 m · 7'' 37 m · 5'' 37 m · 27'' 37 m · 27''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

362 m · 2' 27'' 425 m · 59'' 362 m · 4' 362 m · 4'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

3,7 km · 5'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

5,3 km · 8'

TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères Bus

84 m · 1'

TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle

84 m · 1'

De Lijn - 79 - Tongeren - Liège

113 m · 1' 21''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,3 km · 17'

Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus Gares

1,2 km · 9' 3 km · 5' 1 km · 9' 1,2 km · 15'

Liège Airport Aéroports

9,5 km · 32' 13,4 km · 10' 0 m · 0''

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

2,7 km · 5'

Cambio - Campine Voitures en libre-service

211 m · 46'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Magasins

Carrefour Express Hopital De La Citadelle Supermarchés

465 m · 1' 29'' 1,4 km · 2' 51'' 465 m · 6' 465 m · 6'

Aldi Vottem

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 21'' 1,2 km · 9' 1,3 km · 16'

Delhaize St Lambert

1,3 km · 8' 2,9 km · 5' 1,2 km · 13' 1,3 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3 km · 5'

Musée De La VIe Wallonne Musées

4,2 km · 7'

Maison De La Science Activités

4,3 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

5,9 km · 8'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,4 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

70,1 km · 44' 48,6 km · 3º 25'

Sittard

55,3 km · 40' 48,1 km · 3º 15'

Kerkrade

61,8 km · 43' 46,3 km · 3º 16'

Verviers

31,9 km · 22' 25,5 km · 1º 40'

Seraing

14,1 km · 18' 11,7 km · 47'

Maastricht

32,2 km · 25' 26,3 km · 1º 44'

Tourisme

Vivre près de la Rue Sainte-Walburge offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Archéoforum".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 8 minutes de route.

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 8 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 7 minutes de route.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Crèche Communale - Sainte-Walburge" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" est à 4 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Hopital De La Citadelle" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Vottem" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize St Lambert" (16 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (8 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Campine".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle, De Lijn - 79 - Tongeren - Liège avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 17 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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