Immeuble de rapport à vendre - Liège RBW66854

Rue de Trazegnies 59 4000 Liège

480 000 €

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RBW66854

  • 5 Chambre(s)
  • 288 m²
  • 1 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
Rue de Trazegnies 59 4000 Liège
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Description

MH Immo vous propose cet immeuble de rapport (affectation urbanistique : maison de commerce) idéalement situé à Sclessin, à l'angle des rues de Trazegnies et du Chiff d'Or, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Déjà entièrement loué, il génère un revenu locatif de 2.565 € hors charges par mois, soit 30.780 € par an, permettant de bénéficier d'une rentabilité immédiate dès l'acquisition. L'immeuble comprend 4 appartements de 55 à 84 m² (1 et 2 chambres) ainsi qu'un garage. Les loyers actuels sont de 610 €, 625 € (+30 € de cave), 650 € et 650 € par mois, témoignant d'une occupation stable et d'une demande locative soutenue dans ce secteur de Liège. Les certificats PEB sont répartis entre les classes C, C, D et D. Côté technique, l'immeuble présente de nombreux atouts appréciés des investisseurs : • installations électriques conformes ; • installations gaz conformes ; • structure en béton, gage de solidité et de pérennité ; • toiture rénovée en 2020 ; • chauffage central individuel au gaz avec chaudières récentes (2006, 2019 et 2022) ; • compteurs entièrement individualisés (4 compteurs eau, 4 compteurs gaz et 4 compteurs électriques), facilitant la gestion locative. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou renforcer votre patrimoine immobilier, cet immeuble constitue une opportunité de qualité combinant revenus immédiats, stabilité locative et dossier technique sécurisé. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous auprès de MH Immo au Tel 0492 86 22 22 ou par e-mail : Contact . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 480 000 €
  • Revenu cadastral: 2 513 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1956

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface du séjour

20 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

26 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

25 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

206 m²

Largeur du terrain à rue

25 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27380 kWh/an

Date de validité PEB

29/08/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW66854 Réf. vendeur: 7807399 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

237 m 47'' 854 m 1' 23'' 237 m 2' 50'' 237 m 2' 50''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

636 m 4' 1,6 km 3' 636 m 8' 636 m 8'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,5 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

4,2 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

128 m 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

128 m 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

1,1 km 13'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

659 m 8'

Gares

Sclessin

844 m 2' 48'' 844 m 1' 41'' 674 m 8' 844 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9 km 32' 10 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,1 km 2' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Guillemins-Gare (P)

1,9 km 11' 1,4 km 17' 1,8 km 21'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,9 km 24'

Supermarchés

Lidl Lüttich

847 m 2' 49'' 847 m 1' 41'' 663 m 9' 847 m 10'

Intermarché Liège Cointe

1,3 km 10' 2 km 4' 1,1 km 9' 1,3 km 17'

Eat & Go Guillemins

1,9 km 11' 3,2 km 6' 1,5 km 15' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

6,6 km 9'

Musées

Boverie

5,5 km 8'

Activités

Maison De La Science

5,7 km 7'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

31,5 km 30'

Châteaux

Fort De Lantin

13,2 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,3 km 7'

Magasins

Vivre près de la Rue de Trazegnies offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Lüttich" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (23 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" est accessible en 3 minutes.À quelques minutes en voiture, "D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) est accessible en 1 minute.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 4 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 5 minutes.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 8 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 28 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Seraing est à 26 minutes à vélo. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (8 minutes de route).À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 16 minutes de route.À 7 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 30 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Archéoforum".Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

offre d'achat irrevocable 2026 - mh immo.pdf

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plan batiment - trazegnies 59.pdf

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peb 20250829027687 - 59.003.pdf

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peb 20250829027800 - 59.002.pdf

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peb 20250829028053 - 59.011.pdf

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peb 20250829028362 - 59.012.pdf

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brochure mh immo 2 (6).pdf

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