L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cette Opportunité ! Magnifique immeuble de rapport entièrement rénové avec goût, offrant d'excellentes prestations et prêt à être loué immédiatement. Légalement reconnu comme 2 unités, le bien a été réaménagé pour proposer aujourd'hui 4 à 5 habitations confortables et modernes (moyennant l'introduction d'une demande de permis/régularisation par l'acquéreur). Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), cet immeuble bénéficie également d'un agréable jardin et d'une terrasse, de vrais atouts pour séduire les locataires. Côté rentabilité, le précédent revenu locatif s'élevait à 3 850 € / mois, garantissant un excellent rendement.
SOUS-SOL : Couloir (13) - Salon (10) - Salle à manger ( 13) - Cuisine (7) - Sdb (5) - Chambre (8) - Terrasse et jardin
Rez de chaussée : Couloir (7) - Salon (30) -Sdb (3) - 2 Chambres (8-8)
1er étage: Couloir (5) - Salon (17) - Cuisine (10) - Sdb (4)- Chambre (12)
2ème étage : Couloir (5) - Salon (17) - Cuisine (10) - Sdb (4)- Chambre (12)
3ème étage : Couloir (5) - Salon (17) - Cuisine (10) - Sdb (4)- Chambre (11)
Cet immeuble est idéal pour un investissement rentable se trouvant dans une rue proche de toutes les commodités et de parking disponible.
Toiture : Bon état
Chauffage : Chauffage central au gaz et chauffage électrique
Electricité : Conforme
Châssis : PVC Double Vitrages récent
Revenu cadastral : 1160€
PEB 1 : D - E. spec : 293 kWh/an - E. totale : 46829 kWh/an - Numéro : 20260420003416
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Vivre près de la Rue Sainte-Walburge offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Hopital De La Citadelle" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Vottem" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize St Lambert" (17 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 23 - Place des Carmes - Citadelle, 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec une station située à 2 minutes à pied, 79 - Tongeren - Liège avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 19 minutes à pied.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Campine", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (4 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 5 minutes en voiture.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 22 minutes, pratique pour le quotidien.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 6 minutes de route.
"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 8 minutes en voiture.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 7 minutes.
À 7 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Walburge" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "Crèche Communale - Sainte-Walburge" (crèche) est accessible en 1 minute.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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