L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette opportunité d'investissement rare sur le marché liégeois : un immeuble de rapport composé de 4 appartements, situé Rue Carlier 4 à Liège — pensé pour générer des revenus stables sans complexité de gestion.
Composition :
Rez-de-chaussée : Séjour (13,8 m²) - Cuisine (5,2 m²) - Chambre (8,5 m²) - Salle de bain (3,1 m²) - Couloir (3,9 m²)
1er, 2ème et 3ème étage (configuration identique) : Séjour avec coin nuit (14,05 m²) - Cuisine équipée (6,06 m²) - Salle de bain (4,56 m²) - Couloir (3,90 m²)
Sous-sol : Caves
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers.
L'ensemble offre un revenu locatif de plus de 4.200 € par mois, assurant une rentabilité attractive dans un secteur où la demande locative reste soutenue.
Informations techniques :
Toiture : Très bon état
Électricité : Conforme
Chauffage : Électrique
Châssis : Double vitrage
Urbanisme : En ordre
Revenu cadastral : 1.845 €
PEB RDC : D - 315 kWh/m².an - 16.741 kWh/an - N° 20220208029745
PEB 1-2-3ème : D - 284 kWh/m².an - 60.755 kWh/an - N° 20220510020309
La façade arrière a été entièrement refaite et isolée en 2025, un atout supplémentaire garantissant une meilleure performance énergétique et limitant les travaux à prévoir à court terme.
Que vous soyez investisseur en quête de rendement ou simplement soucieux de placer votre capital en bon père de famille, ce bien coche toutes les cases : localisation, stabilité locative et faible entretien à prévoir.
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Ce bien, situé près de la Rue Carlier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Liège St.gilles" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Pont D'Avroy" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 7 minutes de route.
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".
À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.
Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Saint-Christophe" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Liège-Carré / Luik-Carre" : 3 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A602 / E25 (A3 <-> A26) et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) sont toutes deux à 3 minutes.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 22 - Place des Carmes - St-Nicolas - Pansy - Jemeppe, TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle, TEC Liège - Verviers - 21 - Robermont - Place des Carmes - Laveu - St-Nicolas avec une station située à 2 minutes à pied.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèche Communale - Opéra 2" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
À distance de marche, vous avez accès à "Dames De L'Instruction Chretienne D.i.c. College", une école secondaire joignable en 1 minute.
Sittard reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 23 minutes, pratique pour le quotidien.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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