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Immeuble de rapport à vendre, Liège VBD63894 Option

Rue d'Amercoeur 17, 4020 Liège

475 000 €

PARTNER IMMO

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8 Chambre(s) 353 m² 6 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport 5 unités - Opportunité à ne pas manquer sur LIEGE.

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Rez-de-chaussée: 1 studio avec salle de douche indépendante à gauche + local poubelle-vélo à droite actuellement toujours loué en studio. Hall d'entrée pour l'accès aux étages.
1er étage: palier, appartement 2 chambres à coucher, cuisine - SàM, salle de bains, réserve et hall d'entrée.
2ème étage: palier, appartement 2 chambres à coucher, cuisine - SàM, salle de bains, réserve et hall d'entrée.
3ème étage: palier, appartement 2 chambres à coucher, cuisine - SàM, salle de bains, réserve et hall d'entrée.
4ème étage: palier avec accès à partir du 3ième, 2 chambres à coucher, cuisine - SàM, salle de bains, réserve et hall d'entrée.

- Présence de grandes caves
- Situé au coeur de la ville de Liège.
- Nouvelle chaudière gaz à condensation.
- Compteurs électriques séparés. Décompteur ISTA pour l'eau et le chauffage.
- Tous les logements sont actuellement loués -> +- 2.800 € de revenus locatifs / mois.
- Rendement brut de 5,8% frais d'achat compris.

PEB C 229 KWh/m².an n°20240308018597 pour le rez à droite / 42 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.
PEB B 153 KWh/m².an n°20240311011184 pour le 1er étage / 75 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.
PEB B 150 KWh/m².an n°20240308018205 pour le 2ième étage / 68 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.
PEB B 152 KWh/m².an n°20240308018055 pour le 3ièle étage / 62 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.
PEB B 164 KWh/m².an n°20240308017668 pour le 4ième étage / 78 m² de surface de plancher chauffé selon le PEB.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !
Par téléphone au Tel 087/35.45.81 ou par mail via l'adresse Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 475 000 €

Revenu cadastral 3 005 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 16 m²

Surface chambre à coucher 5 8 m²

Surface du séjour 27 m²

Cave(s) Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 18 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 6

Nombre de douches 6

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Surface totale du terrain 108 m²

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 150 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 10207 kWh/an

Date de validité PEB 08/03/2034

Emission de CO2 28

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 01/02/2017

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: VBD63894 Réf. vendeur: 7307092 Dernière modification: 15/06/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Amercoeur Crèches

254 m · 50'' 254 m · 26'' 254 m · 3' 254 m · 3'

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles maternelles

296 m · 59'' 296 m · 31'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles primaires

296 m · 59'' 296 m · 31'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique Écoles secondaires

296 m · 59'' 296 m · 29'' 296 m · 4' 296 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

69 m · 5''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,4 km · 2' 57''

4 - Léopold - Fléron Bus

38 m · 27''

4 - Léopold - Fléron

38 m · 27''

32 - Guillemins - Bressoux

163 m · 1' 57''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,5 km · 18'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,8 km · 8' 1,8 km · 2' 37'' 1,6 km · 15' 1,8 km · 21'

Liège Airport Aéroports

10,4 km · 40' 11,6 km · 10' 8,9 km · 47'

Centre D'Affaires Natalis (Can) Bornes de recharge

1 km · 1' 30''

Cambio - Sous L'Eau Voitures en libre-service

398 m · 1' 47'' 398 m · 5' 398 m · 5'

Magasins

Proxy Delhaize Baviere Supermarchés

656 m · 4' 650 m · 51'' 541 m · 8' 656 m · 8'

Carrefour Express Liege Outremeuse

664 m · 2' 12'' 664 m · 1' 21'' 650 m · 6' 664 m · 8'

Colruyt Liege (Constitution)

847 m · 3' 847 m · 1' 30'' 696 m · 10' 847 m · 10'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,5 km · 2' 16''

Musée Grétry Musées

622 m · 1' 19''

Maison De La Science Activités

1 km · 1' 20''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,5 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

9,3 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,1 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

69 km · 43' 49 km · 3º 13'

Sittard

54 km · 38' 49,3 km · 3º 13'

Kerkrade

60,5 km · 41' 46,7 km · 3º 3'

Verviers

30,9 km · 20' 22,9 km · 1º 27'

Seraing

12,1 km · 14' 10,8 km · 40'

Maastricht

30,9 km · 23' 27,4 km · 1º 42'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue d'Amercoeur, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Grétry".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 35 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 7 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique", une école secondaire joignable en 4 minutes.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale - Amercoeur" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 1 minute à vélo, "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 4 - Léopold - Fléron avec une station située à 1 minute à pied, 32 - Guillemins - Bressoux avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 3 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 10 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Sous L'Eau".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Baviere" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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