Immeuble de rapport à vendre, Liège VBD83997 Option

Rue Lairesse 31, 4020 Liège

725 000 €

12 Chambre(s) 545 m² 5 Salle(s) de bain

Description

L'agence SKYIMMO vous propose en exclusivité ce superbe immeuble de rapport, idéalement situé Rue Lairesse 31 à Liège, à deux pas de la Médiacité. Composé de plusieurs appartements et duplex, ce bien d’exception représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif stable et immédiat.

Composition :
Rez-de-chaussée : 2 appartements avec salon, cuisine équipée, chambre, salle de bain et WC.
Premier étage : magnifique appartement familial de 3chambres, couloir et WC.
Deuxième étage : 2 duplex lumineux

Points forts :
- Toiture : bon état
- Électricité : conforme
- Châssis : PVC double vitrage
- Chauffage : chauffage central au gaz

Cet immeuble est pensé pour un investissement sûr et rentable, offrant un rendement immédiat tout en garantissant confort et sécurité aux occupants.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
SKYIMMO – Tel 04/250.02.61
Contact
GROUP SKYIMMO
Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 725 000 €

Revenu cadastral 3 700 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 12

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 24 m²

Surface chambre à coucher 3 30 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 23 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 200 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 171 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 9344 kWh/an

Date de validité PEB 06/10/2035

Emission de CO2 31

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD83997 Réf. vendeur: 7563357 Dernière modification: 09/04/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Toucans Crèches

150 m · 30'' 150 m · 21'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles maternelles

212 m · 42'' 212 m · 30'' 212 m · 2' 33'' 212 m · 2' 33''

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez Écoles primaires

65 m · 13'' 65 m · 9'' 65 m · 46'' 65 m · 46''

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique Écoles secondaires

232 m · 46'' 232 m · 33'' 232 m · 2' 47'' 232 m · 2' 47''

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

346 m · 36''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,6 km · 3'

24 - Léopold - Les Bruyères Bus

264 m · 3'

32 - Guillemins - Bressoux

93 m · 1' 7''

32 - Guillemins - Bressoux

93 m · 1' 7''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,5 km · 18'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

2 km · 9' 2,1 km · 3' 1,6 km · 15' 2 km · 24'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 39' 11,9 km · 11' 8,7 km · 47'

Centre D'Affaires Natalis (Can) Bornes de recharge

936 m · 1' 34''

Cambio - Robertson Voitures en libre-service

461 m · 1' 32'' 461 m · 6' 461 m · 6'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,2 km · 27'

Magasins

Shop & Go Delhaize Gretry Supermarchés

469 m · 1' 33'' 705 m · 1' 16'' 469 m · 6' 469 m · 6'

Colruyt Liege (Gretry)

744 m · 2' 31'' 981 m · 1' 38'' 598 m · 9' 744 m · 9'

Carrefour Express Liege Gretry

858 m · 3' 1,1 km · 1' 36'' 598 m · 8' 858 m · 10'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,8 km · 2' 47''

Aquarium-Muséum De Liège Musées

1,4 km · 2' 4''

Maison De La Science Activités

1,3 km · 1' 51''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,8 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

9,5 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,4 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

69,2 km · 43' 49,2 km · 3º 13'

Sittard

54,3 km · 39' 49,5 km · 3º 14'

Kerkrade

60,8 km · 41' 46,9 km · 3º 4'

Verviers

31,1 km · 21' 23,2 km · 1º 28'

Seraing

12,4 km · 15' 10,4 km · 39'

Maastricht

31,2 km · 23' 27,7 km · 1º 43'

Transports

Vivre près de la Rue Lairesse offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Robertson", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 3 minutes en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 18 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 32 - Guillemins - Bressoux avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 24 - Léopold - Les Bruyères avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "L'Ile Aux Toucans" (crèche) se trouve à 2 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Gretry" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Gretry)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Liege Gretry" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 2 minutes en voiture.

2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 7 minutes de route.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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