Immeuble de rapport à vendre, Liège VBD96548 Option

Rue d'Amercoeur 75, 4020 Liège

àpd 450 000 €

5 Chambre(s) 180 m² 5 Salle(s) de bain

Description

L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble Mixte à Amercœur

Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur en quête de rendement immédiat et de sérénité technique. En ordre d’Urbanisme, le bâtiment est sain et parfaitement entretenu.

🏠 Il est composé de 5 entités :

Rez commercial (50 m²) : Libre d'occupation (fort potentiel supplémentaire).
3 Appartements à une chambre: Loués.
1 Duplex (2 chambres) : Loué.
📈 Chiffres et points forts :
Revenu locatif très intéressant.
Le RCH est actuellement libre.

Indépendance totale : 6 compteurs de gaz, 6 compteurs électriques et 5 compteur d’eau.
(gestion simplifiée).

Technique : Toiture bien entretenue et des chaudières de marque Vaillant récentes.

Ce bien se distingue par sa conformité totale et l'absence de travaux majeurs à prévoir. Une opportunité "clés en main" avec une rentabilité évolutive grâce au rez-de-chaussée commercial.
Atouts majeurs : Situation stratégique, compteurs individuels.

PEB : B - E. spec : 157 Wh/m2.an - E. total : 9173 kWh/an - Numéro : 20201117012855 ( 3 autres PEB disponible à télécharger)
Électricité : Conforme
Revenu cadastral : 1719€

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- Tel 04/250.02.61
- Contact
*** OFFRE NON CONTRACTUELLE***

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1918

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 1 719 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 13 m²

Surface du séjour 17 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 10 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 5

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 168 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 157 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 9173 kWh/an

Date de validité PEB 17/11/2030

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 09/01/2006

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD96548 Réf. vendeur: 7580987 Dernière modification: 04/06/2026

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Le quartier

Éducation

L'Ile Aux Toucans Crèches

409 m · 1' 21'' 442 m · 36'' 346 m · 4' 346 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle Écoles maternelles

228 m · 45'' 228 m · 26'' 228 m · 2' 44'' 228 m · 2' 44''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle Écoles primaires

228 m · 45'' 228 m · 26'' 228 m · 2' 44'' 228 m · 2' 44''

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique Écoles secondaires

327 m · 1' 5'' 327 m · 40'' 327 m · 4' 327 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

297 m · 23''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,6 km · 3'

32 - Guillemins - Bressoux Bus

98 m · 1' 11''

4 - Léopold - Fléron

87 m · 1' 2''

60 - Liège - Verviers

150 m · 1' 48''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,7 km · 20'

Bressoux Gares

1,8 km · 6' 1,9 km · 2' 38'' 1,7 km · 19' 1,8 km · 22'

Liège Airport Aéroports

10,7 km · 41' 11,9 km · 11' 9 km · 47'

Centre D'Affaires Natalis (Can) Bornes de recharge

884 m · 1' 20''

Cambio - Sous L'Eau Voitures en libre-service

626 m · 2' 33'' 576 m · 7' 576 m · 7'

Magasins

Shop & Go Delhaize Gretry Supermarchés

654 m · 2' 10'' 654 m · 1' 2'' 606 m · 8' 654 m · 8'

Colruyt Liege (Gretry)

872 m · 4' 929 m · 1' 24'' 691 m · 10' 872 m · 10'

Carrefour Express Liege Outremeuse

892 m · 2' 58'' 892 m · 1' 39'' 862 m · 8' 892 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,8 km · 2' 35''

Musée Grétry Musées

851 m · 1' 37''

Maison De La Science Activités

1,2 km · 1' 38''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,7 km · 35'

Fort De Lantin Châteaux

9,5 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,4 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

69,2 km · 43' 48,8 km · 3º 12'

Sittard

54,3 km · 38' 49,1 km · 2º 52'

Kerkrade

60,8 km · 41' 46,5 km · 3º 2'

Verviers

31,1 km · 20' 22,7 km · 1º 27'

Seraing

12,3 km · 15' 10,8 km · 40'

Maastricht

31,2 km · 23' 27,7 km · 1º 43'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue d'Amercoeur, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Grâce à la station "Cambio - Sous L'Eau", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bressoux" est à moins de 3 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 11 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (1 minute) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes).

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Gretry" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Gretry)" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" est à 4 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Remacle" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "L'Ile Aux Toucans", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 7 minutes en voiture.

Le musée "Musée Grétry" est accessible en 2 minutes.

En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 4 - Léopold - Fléron, 32 - Guillemins - Bressoux avec une station située à 1 minute à pied, 60 - Liège - Verviers avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Magasins

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Villes proches

Transports

Magasins

Éducation

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

Services

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