Immeuble de rapport à vendre, Liège VBE40235

Rue Grétry 12 , 4020 Liège

289 000 €

4 Chambre(s) 255 m² 3 Salle(s) de bain

Description

L’agence GROUP SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble mixte composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 3 appartements, idéalement situé à Liège, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché. Sa situation centrale garantit une forte attractivité locative, tant pour le rez commercial que pour les appartements, assurant ainsi une rentabilité stable et durable.

Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement de qualité dans un secteur dynamique à forte demande.Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un bien offrant une double rentabilité (commerciale et résidentielle) dans un secteur à forte demande.

Composition :
RDC : Surface commerciale (115)
1ETAGE : (45)
2ETAGE : (44)
3ETAGE : (48)

Atouts de l’immeuble :
Toiture : bonne état
Électricité : conforme
Chauffage : gaz
Châssis : double vitrage en PVC
Revenu cadastral : 2290€

PEB 1:C - E.spec. : 217 kWh/m2.an - E. total : 11 639 kWh/an - Numéro : 20240528018705
PEB 2: C - E.spec. : 201 kWh/m2.an - E. total : 11 288 kWh/an - Numéro : 20240528018944
PEB 3: E - E.spec. : 402 kWh/m2.an - E. total : 23 147 kWh/an - Numéro : 20240528019106

Tel 04/250.02.61
Contact
www.skyimmo.be
GROUP SKYIMMO

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1945

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 289 000 €

Revenu cadastral 2 290 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface du séjour 18 m²

Cave(s) Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 18 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 6 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 201 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 11288 kWh/an

Date de validité PEB 28/05/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE40235 Réf. vendeur: 7741017 Dernière modification: 26/06/2026

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Le quartier

Éducation

Les Tifous Crèches

449 m · 1' 29'' 784 m · 1' 12'' 435 m · 5' 435 m · 5'

Ecole Maternelle Libre Saint-Paul Écoles maternelles

660 m · 2' 22'' 695 m · 56'' 615 m · 7' 615 m · 7'

Ecole Primaire Libre Institut Saint-Paul Écoles primaires

667 m · 2' 24'' 702 m · 57'' 622 m · 7' 622 m · 7'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

431 m · 2' 39'' 474 m · 44'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

753 m · 1' 3''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,6 km · 1' 55''

TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux Bus

35 m · 25''

TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse

35 m · 25''

TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron

35 m · 25''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

859 m · 10'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,4 km · 11' 1,5 km · 2' 5'' 1,2 km · 14' 1,4 km · 17'

Liège Airport Aéroports

9,7 km · 36' 10,9 km · 9' 0 m · 0''

Médiacité Bornes de recharge

740 m · 1' 10''

Cambio - Churchill Voitures en libre-service

297 m · 59'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,9 km · 23'

Magasins

Carrefour Express Liege Gretry Supermarchés

42 m · 8'' 42 m · 3'' 42 m · 30'' 42 m · 30''

Delhaize Longdoz

388 m · 2' 3'' 293 m · 33'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Intermarché Liège Humblet

753 m · 2' 33'' 796 m · 1' 4'' 641 m · 8' 744 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,4 km · 1' 55''

Aquarium-Muséum De Liège Musées

315 m · 31''

Maison De La Science Activités

230 m · 18''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

35,8 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

9 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,6 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

69,6 km · 44' 49,7 km · 3º 17'

Sittard

54,7 km · 39' 49,8 km · 3º 14'

Kerkrade

61,2 km · 42' 47,4 km · 3º 7'

Verviers

31,5 km · 21' 23,7 km · 1º 32'

Seraing

11,4 km · 13' 10,2 km · 53'

Maastricht

31,6 km · 24' 27,9 km · 1º 43'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue Grétry, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 6 - Guillemins - Médiacité - Bavière - Coronmeuse, TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux, TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 2 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 2 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Churchill" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Ecole Primaire Libre Institut Saint-Paul", à seulement 7 minutes de marche.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Tifous", à 5 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Maternelle Libre Saint-Paul", une école maternelle à seulement 7 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 2 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 6 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Liege Gretry" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Longdoz" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Humblet" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports en commun

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Éducation

Villes proches

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Magasins

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