Immeuble de rapport à vendre, Herstal VBE41636

Boulevard Zenobe Gramme 146 , 4040 Herstal

450 000 €

6 Chambre(s) 226 m² 3 Garage 3 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Bel immeuble comprenant 2 appartements loués (avec R.C. distincts) avec 3 chambres, balcon, jardin commun et 3 garages (dont un pour 2 voitures) situé à proximité de Coronmeuse (Blvd Zénobe Gramme) et de toutes ses commodités. Situés aux 1er et 2ème étages, chaque appartement (+/- 113m² d'après PEB) comprend notamment un hall d'entrée, un agréable séjour (+/- 36m²), une cuisine-semi équipée (taque vitrocéramique, frigo, four, lave vaisselle, hotte), 3 chambres (+/- 10, 10 et 13m²), une salle de bains (baignoire,double lavabo), une toilette indépendante et une terrasse. Chaque appartement dispose également d'une cave individuelle et de garages (garage 2 véhicules en enfilade pour le 1er étage et double garage pour le 2ème étage) et d'un accès au jardin commun. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie commune, et des caves comprenant les compteurs. Les appartements sont respectivement loués 722 et 750 €/mois. Chauffage central gaz (chaudière individuelles), châssis simple et double vitrage aluminium, compteurs individuels (eau, gaz, électricité). PEB D disponibles sur demande. R.C. global: 2.374 € (1.229 € et 1.145 €). Aucune garantie au niveau des normes pompiers ne peut être donnée. Informations données à titre indicatif et non contractuelles.Idéal pour investissement! Belle situation! www.waucomont.be.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 450 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface du séjour 37 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Nombre de place de parking (intérieur) 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Surface totale du terrain 238 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 288 kWh/m²/an

Référence PEB 202102220046410

Emission de CO2 6013

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41636 Réf. vendeur: W8119 Dernière modification: 01/07/2026

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Le quartier

Éducation

N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

835 m · 2' 47'' 835 m · 1' 27'' 209 m · 2' 30'' 209 m · 2' 30''

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles maternelles

775 m · 2' 38'' 775 m · 1' 18'' 744 m · 9' 744 m · 9'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles primaires

775 m · 2' 38'' 775 m · 1' 18'' 744 m · 9' 744 m · 9'

Saint Lambert College Doa Écoles secondaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 39'' 516 m · 6' 516 m · 6'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,9 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,8 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort Bus

154 m · 1' 51''

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

154 m · 1' 51''

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

348 m · 4'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,4 km · 17'

Herstal Gares

804 m · 5' 894 m · 1' 35'' 774 m · 9' 774 m · 9'

Liège Airport Aéroports

13,7 km · 51' 14,6 km · 14' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

1,4 km · 1' 34''

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

4 km · 14' 1,6 km · 30' 3,9 km · 47'

Magasins

Colruyt Herstal Supermarchés

628 m · 2' 21'' 628 m · 48'' 225 m · 2' 41'' 225 m · 2' 41''

Lidl Herstal

860 m · 2' 52'' 860 m · 57'' 253 m · 3' 253 m · 3'

Aldi Herstal

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 32'' 654 m · 9' 730 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,6 km · 5'

Musée Grand Curtius Musées

3,9 km · 4'

Maison De La Science Activités

5,2 km · 5'

Fort De Lantin Châteaux

14,9 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,8 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

65,8 km · 42' 46,2 km · 3º 4'

Sittard

50,8 km · 37' 45,7 km · 2º 53'

Kerkrade

57,3 km · 40' 43,9 km · 2º 54'

Verviers

27,7 km · 19' 24,5 km · 1º 44'

Seraing

16 km · 18' 14,7 km · 59'

Maastricht

27,7 km · 22' 23,9 km · 1º 23'

Transports

Habiter à proximité de Boulevard Zénobe Gramme, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 6 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 2 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Herstal" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herstal" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 17 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Tourisme

"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 4 minutes de route.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Saint Lambert College Doa" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à seulement 3 minutes de marche.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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