Immeuble de rapport à vendre - Bütgenbach VBD27364

Dellenstraße 12 4750 Bütgenbach

750 000 €

  • 17 Chambre(s)
  • 711
  • 1 Garage
  • 12 Place(s) de parking
Dellenstraße 12 4750 Bütgenbach

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Description

Immo By Julie vous présente ce bâtiment plein de charme, situé à Butgenbach (Nidrum), au cœur de la magnifique région touristique des Hautes Fagnes. Offrant un énorme potentiel, il peut être transformé en gîte de grande capacité pouvant accueillir jusqu’à 34 personnes (sous réserve d’obtention du permis, avec un avis favorable de l’administration). La partie "gîte" comprend 13 chambres spacieuses, 12 salles de bains/douches, 2 grandes salles polyvalentes pour repas, animations ou loisirs, une cuisine professionnelle équipée, un jardin soigné avec abri, 2 garages et un grand parking privatif. Le bâtiment est en excellent état, conforme aux normes de sécurité incendie et d’électricité, et dispose d’une spacieuse partie privative de 4 chambres, idéale pour un logement de fonction ou une rentabilité locative complémentaire. Idéalement situé à seulement 10 minutes de Waimes et 20 minutes de Malmedy, dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des lacs, forêts et nombreuses activités de plein air, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement touristique ou la création d’un gîte à grande échelle alliant charme, confort et rentabilité. Renseignements : Immo By Julie – Tel 0498/49.77.56 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 750 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1940

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

17

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

17 m²

Surface chambre à coucher 5

14 m²

Surface du séjour

50 m²

Cave(s)

Oui

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

50 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Surface du garage

40 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

44 m²

Nombre de salles de bain

14

Nombre de douches

14

Nombre de toilettes

17

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

30 m

Nombre de places de parking (extérieur)

10

Jardin

Oui

Surface du jardin

1500 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

60 m²

Orientation de la terrasse

Est

Surface totale du terrain

2200 m²

Largeur du terrain à rue

30 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

295 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

67885 kWh/an

Date de validité PEB

28/11/2027

Emission de CO2

73

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD27364 Réf. vendeur: 7139309 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5,4 km 19' 6,8 km 8' 0 m 0'' 5,4 km 1º 5'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Robertville

5,5 km 29' 5,5 km 6' 0 m 0'' 5,5 km 1º 6'

Écoles primaires

Ecole Communale De Robertville

5,5 km 29' 5,5 km 6' 0 m 0'' 5,5 km 1º 6'

Écoles secondaires

Athenee Royal Waimes

8,6 km 29' 9,7 km 11' 0 m 0'' 8,6 km 1º 43'

Bus

TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith

217 m 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

217 m 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

217 m 2' 36''

Bornes de recharge

Hotel Des Bains & Wellness

8,9 km 10'

Supermarchés

Aldi Bütgenbach

2,4 km 8' 2,4 km 2' 57'' 0 m 0'' 2,4 km 28'

Carrefour Market Butgenbach

2,7 km 10' 3 km 4' 0 m 0'' 2,7 km 33'

Proxy Delhaize Waimes

9,2 km 31' 10,2 km 12' 0 m 0'' 9,2 km 1º 50'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

33,3 km 35'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

32,1 km 31'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

25,6 km 27'

Activités

Site Robertville Les Bains

8,6 km 10'

Châteaux

Château De Reinhardstein

10,4 km 12'

Golfs

The Green House Golf

23,4 km 23'

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Athenee Royal Waimes" et se situe à 11 minutes en voiture."S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est la crèche la mieux située : il suffit de 19 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De Robertville", à 6 minutes en voiture.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsa Coo" à 35 minutes en voiture.Le golf "The Green House Golf" se situe à 23 minutes de route.En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains"."Abbaye De Stavelot" est accessible en 27 minutes avec votre voiture.À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".Il faut 31 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Villes proches

Alsdorf se trouve à 54 minutes en voiture. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Verviers se trouve à 32 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Hotel Des Bains & Wellness") se trouve à 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Aldi Bütgenbach" (28 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Butgenbach" (4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waimes" (12 minutes en voiture).

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