Immeuble de rapport à vendre - Verviers VBD55888
Faire offre à partir de 225 000 €
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Description
Immeuble de rapport – 3 logements – Idéal pour un investissement !
L’équipe Partner Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport composé de 3 logements, idéal pour tout investisseur. Situé dans un environnement pratique, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, centre-ville, gare, arrêts de bus…).
Il offre trois unités déjà louées ainsi qu’un beau potentiel d’extension grâce à la possibilité de créer un duplex entre le 2ᵉ et le 3ᵉ étage, permettant d’augmenter la valeur du bien.
Visite virtuelle 👉 https://tour.giraffe360.com/2fdea25255d04af1ae83a3dd9750f442
L'immeuble se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Appartement comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et une cour privative.
Loué actuellement : 450 €
PEB : E – 396 kWh/m².an – 79 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013314
1er étage :
Appartement 1 chambre composé d’un salon/salle à manger, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Loué actuellement : 400 €
PEB : C – 213 kWh/m².an – 54 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013415
2ème étage :
Appartement 1 chambre comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, une salle de bains et un WC séparé.
Possibilité d’aménager un duplex avec le 3ème étage.
Loué actuellement : 525 €
PEB : D – 282 kWh/m².an – 99 m² de surface de plancher chauffé
n° 20251116013516
Technicités & Atouts :
• 3 compteurs séparés (eau, gaz, électricité)
• Cour privative pour l'appartement du rez-de-chaussée
• Investissement idéal – les trois logements sont actuellement loués
• Possibilité d’aménager un duplex au 2ème étage
• Situation idéale : proche des écoles, commerces, centre-ville, gare, arrêts de bus, …
Faire offre à partir de 225.000 € « Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n’a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimales à prendre en considération. »
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Détails financiers
- Prix: 225 000 €
- Revenu cadastral: 882 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1899
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
9 m²
Surface chambre à coucher 3
13 m²
Surface chambre à coucher 4
13 m²
Surface chambre à coucher 5
16 m²
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
9 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
28 m²
Orientation de la terrasse
Nord-ouest
Surface totale du terrain
120 m²
Largeur du terrain à rue
9 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
213 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
11519 kWh/an
Date de validité PEB
16/11/2025
Emission de CO2
39
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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