Immeuble de rapport à vendre - Aywaille VBE34899

Chemin du Hourlay 14 4920 Aywaille

595 000 €

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VBE34899

  • 5 Chambre(s)
  • 209 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa avec garage, piscine et jardin. Idéalement situé dans un cadre résidentiel sur le dessus de Nonceveux, ce bien met à votre disposition cinq confortables chambres, un agréable jardin agrémenté d'une piscine avec une terrasse couverte. Actuellement exploitée en maison de vacances avec un excellent rendement locatif, cette propriété constitue également une opportunité d'investissement particulièrement intéressante (chiffres et informations disponibles sur demande). Implantée dans un véritable écrin de verdure aux portes des Ardennes et de ses nombreuses balades, vous profiterez d'un accès aisé aux différents commerces du centre d'Aywaille à seulement quelques minutes ! Sous-sol : un grand garage pour deux voitures en enfilade, trois caves, jardin arboré et entièrement clôturé, piscine avec une terrasse couverte. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, buanderie, cuisine équipée de +/- 14 m², spacieux living de +/- 44 m², 1 ch. +/- 14 m² avec sdb, véranda et terrasse avec une vue magnifique sur la nature. Etage : spacieux hall de nuit, 4 ch. 10, 12, 16 et 23 m², sdd, 2 greniers. Divers : sup. tot. : 2.811 m², hab. : 209 m², ch. c. gaz par le sol au rez, DV bois, piscine chauffée avec pompe à chaleur (2021), électr. OK. Infos énerg. : PEB No. : 20260529013905, PEB : D, E spec : 338 kWh/m².an, E totale : 77250 kWh/an. SUPERBE ENDROIT ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 080 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface chambre à coucher 5

10 m²

Surface du séjour

44 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Véranda

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

14 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

2694 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

2811 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

338 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

77250 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34899 Réf. vendeur: 7734553 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Vinciane Laboury

3,1 km 11' 3,1 km 5' 833 m 38' 3,1 km 38'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1 km 3' 1 km 2' 794 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1 km 3' 1 km 2' 794 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

4,3 km 21' 6,6 km 8' 2,5 km 52' 4,3 km 52'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,8 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

1,9 km 23'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

1,9 km 23'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

2,4 km 30'

Gares

Aywaille

7,1 km 35' 9,6 km 11' 4,2 km 0º 60' 7 km 1º 24'

Bornes de recharge

Remouchamps

8 km 9'

Supermarchés

Carrefour Market Remouchamps

5,1 km 24' 7,4 km 8' 2,9 km 58' 5,1 km 1º 1'

Aldi Aywaille

5,1 km 24' 7,4 km 8' 2,9 km 57' 5 km 1º

Trafic Aywaille

5,1 km 25' 7,5 km 9' 2,9 km 56' 5,1 km 1º 1'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

11,3 km 14'

Musées

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval

19,4 km 19'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

28,3 km 27'

Activités

Grottes De Remouchamps

6,4 km 7'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

22,2 km 25'

Châteaux

Château De Franchimont

21,6 km 22'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

19,1 km 18'

Transports

Ce bien, situé près de Chemin du Hourlay, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 11 minutes en voiture ou 60 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 9 minutes.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" (école secondaire), accessible en 8 minutes en voiture.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Vinciane Laboury" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Remouchamps" (8 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (8 minutes en voiture), "Trafic Aywaille" (9 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Tourisme

"Parc Monde Sauvage Safari" se trouve à 14 minutes.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 25 minutes de route.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 18 minutes en voiture."Abbaye De Stavelot" se trouve à 27 minutes de voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 7 minutes en voiture.Le château "Château De Franchimont" se trouve à 22 minutes de route.Le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval" se trouve à proximité (19 minutes de route).Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

plan aywaille.pdf

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