Immeuble de rapport à vendre, Andenne VBD72609

Brun 23, 5300 Andenne

499 000 €

6 Chambre(s) 272 m² 2 Salle(s) de bain 56 m² Terrasse

Description

Un actif que l’on ne croise pas deux fois. Et que l’on ne regrette jamais d’avoir acquis.
Situé en plein cœur d’Andenne, dans son hyper-centre vivant et stratégique, cet immeuble bénéficie d’un positionnement rare et extrêmement recherché : commerces, gare, écoles, administrations, horeca, parkings, tout est à portée immédiate, ce qui garantit une demande locative constante et sécurisée.
Composition intelligente +/-275 m² parfaitement exploités

Un équilibre idéal entre rendement et stabilité, réparti comme suit :
1 commerce retail au rez-de-chaussée
2 appartements 3 chambres, dont 1 avec une charmante cour privative

L’ensemble est intégralement loué, revenus immédiats
Loyers actuels: 2.600 € / mois
Zéro vacance, rendement dès l’acte

Rénovation intégrale de 2023 à 2025
Immeuble entièrement rénové, structure, techniques, finitions et performance énergétique
État irréprochable - compteurs entièrement séparés (eau, gaz, électricité) - électricité conforme - aucun travaux à prévoir
PEB B - 157 kWh/m2.an - 21.764kWh/an - Num: 20250618044203
PEB B - 106 kWh/m2.an - 16.466kWh/an - Num: 20250618044303
Adresse stratégique
Actif rare combinant résidentiel et commerce, rénové, loué, performant énergétiquement, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Andenne.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 499 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface chambre à coucher 5 9 m²

Surface du séjour 27 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 26 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 56 m²

Orientation de la terrasse Est

Surface totale du terrain 260 m²

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 106 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 16466 kWh/an

Date de validité PEB 18/06/2035

Emission de CO2 21

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 01/09/2023

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD72609 Réf. vendeur: 7342908 Dernière modification: 08/07/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Les Oursons ASBL Crèches

258 m · 51'' 258 m · 26'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1 Écoles maternelles

356 m · 1' 11'' 356 m · 36'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1 Écoles primaires

356 m · 1' 11'' 356 m · 36'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Cefa - Suarlee Écoles secondaires

247 m · 49'' 247 m · 24'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

6,4 km · 6'

19 - Andenne - Forville Bus

107 m · 1' 17''

38 - Andenne - Namêche

107 m · 1' 17''

42 - Namur - Andenne (Seilles)

107 m · 1' 17''

Andenne Gares

1,1 km · 4' 980 m · 1' 1'' 935 m · 12' 1 km · 12'

Andenne Arena Bornes de recharge

737 m · 1' 21''

Magasins

Spar Andenne Supermarchés

425 m · 1' 25'' 425 m · 28'' 417 m · 5' 417 m · 5'

Trafic Andenne

474 m · 1' 34'' 435 m · 26'' 474 m · 6' 474 m · 6'

Colruyt Andenne

593 m · 1' 59'' 593 m · 47'' 593 m · 7' 593 m · 7'

Tourisme

Parc De Récréation Mont Mosan Parcs d'attractions

15,2 km · 17'

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare Musées

439 m · 53''

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

20 km · 19'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

19,9 km · 18'

Château Féodal De Moha Châteaux

13,1 km · 19'

Golf Club D'Andenne Golfs

3 km · 4'

Villes proches

Seraing

48,9 km · 33' 34,7 km · 2º 48'

Hasselt

86,2 km · 54' 58,8 km · 3º 30'

Louvain

71,7 km · 53' 56,1 km · 4º 17'

Namur

19,8 km · 19' 19,1 km · 1º 13'

Liège

48,8 km · 32' 39,9 km · 2º 54'

Charleroi

58,1 km · 39' 52,6 km · 3º 13'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Brun, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 6 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Andenne" : 1 minute en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Namur à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Liège reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 39 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Andenne" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Andenne" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Andenne" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 38 - Andenne - Namêche, 42 - Namur - Andenne (Seilles), 19 - Andenne - Forville avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Suarlee" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Crèche Les Oursons ASBL", à seulement 3 minutes de marche.

Tourisme

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare".

Le golf "Golf Club D'Andenne" se situe à 4 minutes de route.

"Parc De Récréation Mont Mosan" se trouve à 17 minutes.

Envie de découvrir le château "Château Féodal De Moha" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Vous trouverez une excursion en bateau à 18 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

"Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Magasins

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Villes proches

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Transports en commun

Éducation

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