Opbrengsteigendom te koop, Andenne VBD72609

Brun 23 , 5300 Andenne

499 000 €

6 Slaapkamer(s) 272 m² 2 Badkamer(s) 56 m² Terras

Beschrijving

Un actif que l’on ne croise pas deux fois. Et que l’on ne regrette jamais d’avoir acquis.
Situé en plein cœur d’Andenne, dans son hyper-centre vivant et stratégique, cet immeuble bénéficie d’un positionnement rare et extrêmement recherché : commerces, gare, écoles, administrations, horeca, parkings, tout est à portée immédiate, ce qui garantit une demande locative constante et sécurisée.
Composition intelligente +/-275 m² parfaitement exploités

Un équilibre idéal entre rendement et stabilité, réparti comme suit :
1 commerce retail au rez-de-chaussée
2 appartements 3 chambres, dont 1 avec une charmante cour privative

L’ensemble est intégralement loué, revenus immédiats
Loyers actuels: 2.600 € / mois
Zéro vacance, rendement dès l’acte

Rénovation intégrale de 2023 à 2025
Immeuble entièrement rénové, structure, techniques, finitions et performance énergétique
État irréprochable - compteurs entièrement séparés (eau, gaz, électricité) - électricité conforme - aucun travaux à prévoir
PEB B - 157 kWh/m2.an - 21.764kWh/an - Num: 20250618044203
PEB B - 106 kWh/m2.an - 16.466kWh/an - Num: 20250618044303
Adresse stratégique
Actif rare combinant résidentiel et commerce, rénové, loué, performant énergétiquement, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Andenne.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Bouwjaar 1960

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 499 000 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 6

Oppervlakte slaapkamer 1 19 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 10 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 8 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 9 m²

Oppervlakte van de woonruimte 27 m²

Kelder Ja

Zolder Ja

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 26 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Oppervlakte van de keuken 15 m²

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 4

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement 0

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 5 m

Aantal verdiepingen 3

Terras Ja

Oppervlakte terras 56 m²

Oriëntatie terras Oost

Totale grondoppervlakte 260 m²

Breedte voorkant terrein 5 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Elektriciteitsaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 106 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 16466 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 18/06/2035

CO2-uitstoot 21

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid 01/09/2023

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD72609 Ref. verkoper: 7342908 Laatst gewijzigd: 08/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Crèche Les Oursons Asbl Kinderdagverblijven

258 m · 51'' 258 m · 26'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1 Kleuterscholen

356 m · 1' 11'' 356 m · 36'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1 Basisscholen

356 m · 1' 11'' 356 m · 36'' 355 m · 4' 355 m · 4'

Cefa - Suarlee Middelbare scholen

247 m · 49'' 247 m · 24'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Mobiliteit

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik Snelwegen

6,4 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne Bus

107 m · 1' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 19 - Andenne - Forville

107 m · 1' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles)

107 m · 1' 17''

Andenne Treinstations

1,1 km · 4' 980 m · 1' 1'' 935 m · 12' 1 km · 12'

Andenne Arena Laadstations

737 m · 1' 21''

Winkelen

Spar Andenne Winkels

425 m · 1' 25'' 425 m · 28'' 417 m · 5' 417 m · 5'

Trafic Andenne

474 m · 1' 34'' 435 m · 26'' 474 m · 6' 474 m · 6'

Colruyt Andenne

593 m · 1' 59'' 593 m · 47'' 593 m · 7' 593 m · 7'

Toerisme

Parc De Récréation Mont Mosan Pretparken

15,2 km · 17'

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare Musea

439 m · 53''

Téléphérique De La Citadelle De Namur Religieuze monumenten

20 km · 19'

Bateaux Meuse-Ardennes Boottochten

19,9 km · 18'

Château Féodal De Moha Kastelen

13,1 km · 19'

Golf Club D'Andenne Golfen

3 km · 4'

Nabijgelegen steden

Seraing

48,9 km · 33' 34,7 km · 2º 48'

Hasselt

86,2 km · 54' 58,8 km · 3º 30'

Leuven

71,7 km · 53' 56,1 km · 4º 17'

Namen

19,8 km · 19' 19,1 km · 1º 13'

Luik

48,8 km · 32' 39,9 km · 2º 54'

Charleroi

58,1 km · 39' 52,6 km · 3º 13'

Onderwijs

Wonen bij Rue Brun biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Begge 1" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Op korte rijafstand is "Crèche Les Oursons Asbl" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Cefa - Suarlee" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Spar Andenne (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Andenne (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Andenne (7 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Toerisme

Het kasteel "Château Féodal De Moha" is slechts 19 minuten rijden.

De "Golf Club D'Andenne" golf bereikt u in 4 minuten met de auto.

Er is een "Bateaux Meuse-Ardennes" op18 minuten rijden.

U vindt een "Parc De Récréation Mont Mosan" op 17 minuten afstand met de auto.

Het "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" museum is vlakbij (1 minuut rijden).

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Téléphérique De La Citadelle De Namur" ligt op 19 minuten rijden.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Seraing in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Met Namen op slechts 19 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Luik blijft vlot bereikbaar met de auto, op 32 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles), TEC Namur - Luxembourg - 19 - Andenne - Forville, TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Transporten

In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 4 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) ligt op slechts 6 minuten.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Opbrengsteigendom te koop, Andenne VBD72609

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Andenne?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Boodschappen doen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Transporten

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Andenne VBD72609

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Andenne?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Boodschappen doen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Andenne?