Opbrengsteigendom te koop - Andenne

Un actif que l’on ne croise pas deux fois. Et que l’on ne regrette jamais d’avoir acquis. Situé en plein cœur d’Andenne, dans son hyper-centre vivant et stratégique, cet immeuble bénéficie d’un positionnement rare et extrêmement recherché : commerces, gare, écoles, administrations, horeca, parkings, tout est à portée immédiate, ce qui garantit une demande locative constante et sécurisée. Composition intelligente +/-275 m² parfaitement exploités Un équilibre idéal entre rendement et stabilité, réparti comme suit : 1 commerce retail au rez-de-chaussée 2 appartements 3 chambres, dont 1 avec une charmante cour privative L’ensemble est intégralement loué, revenus immédiats Loyers actuels: 2.600 € / mois Zéro vacance, rendement dès l’acte Rénovation intégrale de 2023 à 2025 Immeuble entièrement rénové, structure, techniques, finitions et performance énergétique État irréprochable - compteurs entièrement séparés (eau, gaz, électricité) - électricité conforme - aucun travaux à prévoir PEB B - 157 kWh/m2.an - 21.764kWh/an - Num: 20250618044203 PEB B - 106 kWh/m2.an - 16.466kWh/an - Num: 20250618044303 Adresse stratégique Actif rare combinant résidentiel et commerce, rénové, loué, performant énergétiquement, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Andenne. Meer weten?

Dit unieke investeringspand in Seilles, aangeboden aan 395.000 €, bestaat uit drie afzonderlijke appartementen met een totale woningoppervlakte variërend tussen 65 en 76 m². De appartementen omvatten samen vier slaapkamers en drie douchecabines, elk uitgerust met individuele gasverwarming en PVC dubbele beglazing. Verder beschikt het gebouw over twee garages, wat een bijkomende troef vormt voor huurders of bewoners met voertuigen. De gevels van het pand zijn driedelig en de voorgevel is georiënteerd naar het oosten, wat bijdraagt aan een aangename lichtinval. Het geheel is momenteel niet verhuurd, maar biedt een aantrekkelijk potentieel met een huidig maandelijks huurinkomen van 1.870 euro. De energieprestatie van het pand wordt gekenmerkt door een specifieke primaire energieconsumptie van 144 kWh/m²/jaar, met een EPC-certificaat onder referentie 20250323008176 en een lage CO2-uitstoot van 27. Het pand is goed onderhouden, met een dak in goede staat en individuele tellers voor gas en elektriciteit per appartement. Hoewel er geen lift is, zijn de praktische indeling en aanwezige voorzieningen ideaal voor diverse huurders. Gelegen aan de Rue de la Caserne 46 in Seilles (5300), bevindt dit vastgoed zich in een rustige en niet-overstromingsgevoelige omgeving zonder voorkooprecht. De ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen, scholen en belangrijke verkeersassen. Dit maakt het tot een zeldzame investeringskans op de markt. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, kunt u contact opnemen met Immexperts via ### of ### . Wacht niet te lang om deze opportuniteit te ontdekken. Meer weten?

Goed gelegen in het centrum van Andenne, vlakbij alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.), appartementengebouw bestaande uit 3 eenheden. Elke eenheid bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, ingerichte keuken en doucheruimte met WC. Apparatuur: Gescheiden elektriciteit; Dak; Centrale verwarming op gas; PVC DV ramen. Op zoek naar een investeringsobject om op te frissen, kom en ontdek dit volledig verhuurde gebouw met een huidige huuropbrengst van €1.161,52. Meer weten?

Ontdek dit bijzondere investeringseigendom in Andenne, gelegen aan de Chaussée d'Anton 6. Deze unieke vastgoedcombinatie biedt een veelzijdige mix van commerciële en residentiële ruimtes op een gunstige locatie aan de rand van het stadscentrum. Met een vraagprijs van €1.550.000 krijgt u toegang tot een uitgebreid en goed onderhouden complex dat zich perfect leent voor zowel commerciële exploitatie als verhuurinkomsten. Het geheel bestaat uit een commercieel gebouw met een ruime winkelruimte, twee volledig verhuurde appartementen en een afzonderlijke commerciële oppervlakte, waardoor het potentieel voor een solide rendement zeer aantrekkelijk is. Het hoofdgebouw omvat een handelsruimte van circa 270 m² die momenteel wordt gebruikt als slagerij met bijbehorend atelier, ideaal voor ondernemers die willen investeren in een gevestigde zaak. Boven dit commerciële deel bevinden zich twee appartementen, elk voorzien van een praktische indeling met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Beide appartementen beschikken over een grote tuin- of balkonruimte, wat de woonkwaliteit verhoogt. De technische installaties zijn up-to-date, met dubbele beglazing in aluminium, centrale verwarming op gas, gescheiden meters voor elektriciteit en water, en energieprestatiecertificaten die wijzen op een relatief gunstig energieverbruik. De huurinkomsten uit de appartementen bedragen respectievelijk €550 en €500 per maand, terwijl de winkelruimte momenteel verhuurd is voor €1.550 per maand, samen goed voor een bruto jaarhuur van ongeveer €91.000. Gelegen aan de rand van het centrum van Andenne, biedt deze locatie diverse voordelen. Het is goed bereikbaar en beschikt over grote oppervlakten terrein, waaronder ongeveer 19 are (1900 m²) grondoppervlakte en een bebouwbare oppervlakte van 1340 m². De aanwezigheid van een centrale voor de bandenautomaat en de mogelijkheid om de bestaande commerciële activiteiten voort te zetten of te ontwikkelen, maken dit vastgoed uiterst aantrekkelijk voor investeerders met oog voor groei en rendement. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Immobilière Gillet op het nummer ### Een investering die u niet mag missen! Meer weten?

Ontdek deze unieke investeringskans in Andenne met een vraagprijs van 575.000 euro. Gelegen aan de Chaussée d'Anton 6, biedt dit veelzijdige vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een combinatie van commercieel en residentieel vastgoed op een strategische locatie. Het betreft een gebouw dat bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en twee aangename appartementen op de eerste en tweede verdieping. De commerciële ruimte, met een oppervlakte van circa 270 m², functioneert momenteel als een boucherie met atelier, waardoor het zich perfect leent voor een ondernemer of als verhuurmogelijkheid. De twee appartementsen beschikken elk over een praktische indeling met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De technische details van dit pand onderstrepen de kwaliteit en functionaliteit ervan. De installaties omvatten aluminium dubbele beglazing voor optimale isolatie, centrale verwarming op gas die gedeeld wordt door het hele gebouw, en gescheiden meters voor elektriciteit en water, wat administratief overzichtelijk en efficiënt is. De EPC-waarden van respectievelijk 322 en 601 kWh/m² per jaar geven inzicht in de energieprestatie van de appartementen, welke voldoen aan de hedendaagse normen. Momenteel worden de appartementen verhuurd voor respectievelijk 550 en 500 euro per maand, wat samen een jaarlijkse huuropbrengst oplevert van 31.200 euro. De commerciële ruimte wordt verhuurd voor 1.550 euro per maand, wat de totale jaarlijkse huurinkomsten versterkt. Dit geeft een solide basis voor een rendabele investering met goede cashflowmogelijkheden. Andenne ligt gunstig aan de rand van het centrum, wat betekent dat bewoners en klanten gemakkelijk toegang hebben tot lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De buurt kenmerkt zich door haar rust en goede bereikbaarheid, gecombineerd met de voordelen van een levendige stadssfeer. Met de goede staat van het gebouw, de gunstige energieclassificaties en de strategische ligging, vormt deze investering een aantrekkelijke optie voor particuliere beleggers of professionele vastgoedportefeuillebeheerders. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Immobilière Gillet via het nummer ### Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid om te investeren in een veelzijdig vastgoed in een veelbelovende omgeving in Andenne. Meer weten?

Ontdek een unieke kans in het hart van Sclayn. Deze indrukwekkende kantoorruimte, met zijn uitzonderlijke potentieel, is ideaal voor een verscheidenheid aan professionele projecten. Het pand, genesteld in een groene omgeving, maakt indruk met zijn traditionele architectuur en uitnodigende buitenkant. De grote binnenruimtes, badend in natuurlijk licht, lenen zich voor talloze mogelijke configuraties, zodat ze gemakkelijk kunnen worden aangepast aan verschillende zakelijke behoeften. Als aanvulling hierop biedt een ruime binnenplaats een rustige buitenomgeving, perfect voor ontspannende pauzes of evenementen in de buitenlucht. De immense ruimte binnen, met zijn hoge plafonds en originele mozaïekvloeren, zorgt voor een sfeer van charme en elegantie. Dit pand ligt dicht bij de belangrijkste toegangswegen en plaatselijke voorzieningen en garandeert een optimale bereikbaarheid met behoud van een serene sfeer. Geniet van het adembenemende uitzicht op de omgeving, dat het pittoreske karakter van Sclayn benadrukt. Mis deze kans niet om deze ruimte te transformeren in een prestigieus hoofdkantoor of een unieke creatieve ruimte. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het ongelooflijke potentieel van dit opmerkelijke pand. Meer weten?