Immeuble de rapport à vendre - Andenne VBD72609
499 000 €
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Description
Situé en plein cœur d’Andenne, dans son hyper-centre vivant et stratégique, cet immeuble bénéficie d’un positionnement rare et extrêmement recherché : commerces, gare, écoles, administrations, horeca, parkings, tout est à portée immédiate, ce qui garantit une demande locative constante et sécurisée.
Composition intelligente +/-275 m² parfaitement exploités
Un équilibre idéal entre rendement et stabilité, réparti comme suit :
1 commerce retail au rez-de-chaussée
2 appartements 3 chambres, dont 1 avec une charmante cour privative
L’ensemble est intégralement loué, revenus immédiats
Loyers actuels: 2.600 € / mois
Zéro vacance, rendement dès l’acte
Rénovation intégrale de 2023 à 2025
Immeuble entièrement rénové, structure, techniques, finitions et performance énergétique
État irréprochable - compteurs entièrement séparés (eau, gaz, électricité) - électricité conforme - aucun travaux à prévoir
PEB B - 157 kWh/m2.an - 21.764kWh/an - Num: 20250618044203
PEB B - 106 kWh/m2.an - 16.466kWh/an - Num: 20250618044303
Adresse stratégique
Actif rare combinant résidentiel et commerce, rénové, loué, performant énergétiquement, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Andenne. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 499 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1960
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
19 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
10 m²
Surface chambre à coucher 4
8 m²
Surface chambre à coucher 5
9 m²
Surface du séjour
27 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
26 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
15 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
5 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
56 m²
Orientation de la terrasse
Est
Surface totale du terrain
260 m²
Largeur du terrain à rue
5 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
106 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
16466 kWh/an
Date de validité PEB
18/06/2035
Emission de CO2
21
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
01/09/2023
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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