Immeuble de rapport à vendre, Seilles VBE77790

Rue de la Caserne 48 , 5300 Seilles

800 000 €

16 Chambre(s) 570 m² 2 Garage 8 Salle(s) de bain

Description

Le Bureau IMMEXPERTS vous présente une rare opportunité d’investissement à Seilles ! À la recherche d’un immeuble de rapport offrant plusieurs sources de revenus ? Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. L’ensemble se compose de : - 8 appartements de 65 à 77 m², comprenant 1 ou 2 chambres. - 2 grands garages/entrepôts, offrant un potentiel locatif complémentaire. - 8 caves, une valeur ajoutée pour les logements. - Compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité. - Chauffage individuel au gaz pour chaque logement. - Châssis PVC double vitrage. - PEB allant de B à D. - Toiture en bon état. Actuellement, l’ensemble génère un revenu locatif de 4.255 € par mois, soit 51.060 € par an, une partie des surfaces n’étant actuellement pas louée. Une fois l’ensemble entièrement mis en location, le revenu locatif potentiel est estimé à 6.105 € par mois, soit 73.260 € par an. Une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser progressivement le rendement de son patrimoine immobilier. PEB : Lot A : PEB B – Réf. 20250321030472 – 16.083 kWh/an – 167 kWh/m².an - Lot B : PEB C – Réf. 2025030588 – 18.380 kWh/an – 235 kWh/m².an - Lot C : PEB C – Réf. 2025030610 – 18.380 kWh/an – 235 kWh/m².an - Lot D : PEB C – Réf. 2025030716 – 21.141 kWh/an – 253 kWh/m².an - Lot E : PEB C – Réf. 2025030887 – 19.305 kWh/an – 200 kWh/m².an - Lot F : PEB D – Réf. 2025030974 – 21.139 kWh/an – 270 kWh/m².an - Lot G : PEB D – Réf. 2025031062 – 21.058 kWh/an – 269 kWh/m².an - Lot H : PEB D – Réf. 2025031124 – 23.897 kWh/an – 286 kWh/m².an. Prix : faire offre à partir de 800.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Informations & visites : Tel 085/84.41.91 – www.immexperts.be

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 800 000 €

Revenu cadastral 5 086 €

Revenu locatif mensuel 5 830 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 16

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 8

Nombre de toilettes 8

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 235 kWh/m²/an

Référence PEB 20250321030588

Emission de CO2 43

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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5ad14a6d7efa4385af671295febb8f7d.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE77790 Réf. vendeur: 3510 Dernière modification: 09/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Zazous Crèches

839 m · 2' 54'' 865 m · 1' 37'' 525 m · 10' 839 m · 10'

Ecole Fondamentale Communale D'Andenne I Écoles maternelles

1,6 km · 8' 2,3 km · 2' 58'' 909 m · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale D'Andenne I Écoles primaires

1,3 km · 6' 1,7 km · 2' 24'' 959 m · 13' 1,3 km · 15'

Institut Provincial Enseignement Secondaire Écoles secondaires

1,3 km · 6' 1,7 km · 2' 26'' 981 m · 12' 1,3 km · 16'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

4,9 km · 5'

19 - Andenne - Forville Bus

252 m · 3'

143 - Huy - Andenne

673 m · 8'

38 - Andenne - Namêche

756 m · 9'

Andenne Gares

1 km · 5' 1,3 km · 1' 43'' 678 m · 8' 1 km · 12'

Rue Des Marais Bornes de recharge

1,5 km · 1' 54''

Magasins

Shop & Go Delhaize Seilles Supermarchés

648 m · 2' 12'' 648 m · 59'' 648 m · 8' 648 m · 8'

Aldi Andenne

1,9 km · 8' 1,9 km · 2' 36'' 1,1 km · 18' 1,8 km · 22'

Trafic Andenne

1,4 km · 6' 1,5 km · 1' 54'' 1,1 km · 12' 1,4 km · 17'

Tourisme

Parc De Récréation Mont Mosan Parcs d'attractions

16,5 km · 19'

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare Musées

2,4 km · 3'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

20,9 km · 20'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

20,8 km · 20'

Château Féodal De Moha Châteaux

12 km · 18'

Golf Club D'Andenne Golfs

4,9 km · 6'

Villes proches

Seraing

47,3 km · 31' 34,9 km · 2º 50'

Hasselt

84,6 km · 53' 57,5 km · 3º 22'

Louvain

70,2 km · 51' 54,6 km · 4º 7'

Namur

25,4 km · 20' 19,6 km · 1º 36'

Liège

47,3 km · 30' 40,2 km · 2º 56'

Charleroi

56,5 km · 37' 52,5 km · 3º 35'

Transports en commun

Vivre près de la Rue de la Caserne offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 19 - Andenne - Forville avec une station située à 3 minutes à pied, 143 - Huy - Andenne avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, 38 - Andenne - Namêche avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 20 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Provincial Enseignement Secondaire", une école secondaire à seulement 16 minutes à pied.

Un atout pour les familles : la crèche "Les Zazous" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Seilles" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Andenne" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Trafic Andenne" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 18 minutes de route.

"Bateaux Meuse-Ardennes" se trouve à 20 minutes.

Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 20 minutes avec une voiture.

Le golf "Golf Club D'Andenne" se situe à 6 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare".

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 5 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Andenne" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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