Immeuble de rapport à vendre, Dinant VBE65990

Rue des Fossés 26 , 5500 Dinant

175 000 €

3 Chambre(s) 140 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Easyhome Immobilier vous propose cet immeuble de rapport situé à Dinant, en plein centre-ville et à deux pas de la Meuse.
Composé de 3 unités et en ordre urbanistique, ce bien s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.

L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un studio qui est déjà loué (533 €/mois), garantissant une rentrée locative dès l'acquisition, le temps d'entamer la rénovation des autres unités.

Au premier étage, un second studio/appartement d'une chambre à rénover entièrement.
Le second étage, quant à lui, offre un plus grand espace avec un duplex qui est également à rénover et à aménager selon vos envies.

Si une rénovation globale est à prévoir, l'emplacement central de Dinant, sa proximité immédiate avec la Meuse et sa situation urbanistique en ordre en font un projet particulièrement intéressant, que ce soit pour un investissement locatif ou une revalorisation complète du bien.

Aspects techniques :
- PEB studio (rez-de-chaussée) : E;
- PEB studio (1er étage) et duplex (2e étage) : G;
- Électricité à mettre en conformité;

Prix : Faire offre à partir de175.000€ - Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Easyhome Immobilier.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 175 000 €

Revenu cadastral 728 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 389 kWh/m²/an

Date de validité PEB 15/06/2023

Emission de CO2 111

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

ce 1er etage.pdf Télécharger

ce rez-de-chaussee.pdf Télécharger

peb 3e etage.pdf Télécharger

peb r1 et r2.pdf Télécharger

peb rdc.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE65990 Réf. vendeur: 7852747 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

Dinant - Les Petits Choux Crèches

791 m · 5' 1,9 km · 2' 18'' 770 m · 9' 770 m · 9'

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne Écoles maternelles

487 m · 2' 48'' 1,5 km · 1' 55'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne Écoles primaires

487 m · 2' 48'' 1,5 km · 1' 55'' 348 m · 4' 348 m · 4'

College Notre-Dame Écoles secondaires

282 m · 1' 18'' 282 m · 38'' 90 m · 1' 5'' 90 m · 1' 5''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

11,6 km · 9'

67/1 - Dinabus Dinant - Sorinnes Bus

77 m · 55''

25 - Dinant - Beauraing

77 m · 55''

141 - Dinant - Graide

77 m · 55''

Dinant Gares

1,1 km · 5' 2 km · 2' 22'' 637 m · 11' 932 m · 11'

Borne Ores Dinant Gare Bornes de recharge

1,9 km · 2' 17''

Magasins

Carrefour Express Dinant Supermarchés

534 m · 1' 53'' 1,6 km · 1' 51'' 401 m · 5' 401 m · 5'

Delhaize Dinant

1,5 km · 11' 2,7 km · 3' 1,4 km · 18' 1,5 km · 18'

Aldi Dinant

3 km · 10' 4,1 km · 5' 2 km · 33' 2,9 km · 35'

Tourisme

Parc Aventure - Dinant Evasion Parcs d'attractions

8,7 km · 8'

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan Musées

3,6 km · 4'

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

20,6 km · 22'

Jardins Du Lac De Bambois Activités

30,3 km · 29'

Croisières Mosanes Voyages en bateau

1,8 km · 2' 12''

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks Kayaks

3,1 km · 4'

Citadelle De Dinant Châteaux

1,7 km · 1' 57''

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne Golfs

14,9 km · 17'

Villes proches

Charleville-Mézières

95,2 km · 1º 5' 67,9 km · 6º 38'

Seraing

69,7 km · 56' 61,8 km · 4º 32'

La Louvière

76,7 km · 58' 66,1 km · 5º 37'

Namur

30,1 km · 29' 27,4 km · 1º 55'

Liège

99 km · 1º 69 km · 5º 3'

Charleroi

56,8 km · 48' 43,4 km · 4º 20'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Fossés offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

"Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 22 minutes avec votre voiture.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" à 4 minutes de là.

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".

Le château "Citadelle De Dinant" se trouve à 2 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".

"Croisières Mosanes" se trouve à 2 minutes.

En 29 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".

À 17 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Ar Dinant-Herbuchenne" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Notre-Dame" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Dinant - Les Petits Choux" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 67/1 - Dinabus Dinant - Sorinnes, 25 - Dinant - Beauraing, 141 - Dinant - Graide avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Dinant" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Dinant" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (5 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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