L’agence SKYIMMO BRUXELLES vous présente cette maison de caractère en cours de rénovation, offrant un énorme potentiel d’aménagement et d’investissement. Située à Marcinelle, à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes, cette propriété développe une superficie habitable de 229 m² sur une parcelle de 280 m².
Le bien a fait l’objet d’importants travaux de rénovation et peut aujourd’hui être finalisé selon deux projets distincts : soit en une spacieuse maison unifamiliale, soit en immeuble de rapport composé de deux unités (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires).
Composition actuelle :
RDC : Salle à manger (17) - Salon (16) - Cuisine (15) - Hall/Bureau (9) - Chambres (11-10) - Salle de bain (14)
1ER ETAGE : Salon (14) - Cuisine (16) - Salle de bain (6) - Hall (7)
2EME ETAGE : Chambres (14-14-8)
Sous-sol : caves
Informations complémentaires :
• Chauffage central
• Châssis PVC double vitrage
• Travaux de rénovation déjà largement entamés
• Revenu cadastral : 818 €
• Superficie terrain : 280 m²
• PEB : E- E. spec. 413 kWh/m2.an - E. totale 94616 kWh/an - Numéro 20260409021740
Ce bien représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’un grand volume à personnaliser ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif de l’immeuble.
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Vivre près de l'Avenue de Philippeville offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Charleroi n'est qu'à 3 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Charleroi" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Marcinelle" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Marcinelle" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ragnies Golf Club" à 20 minutes de route.
Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" se trouve à proximité (4 minutes de route).
Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Bois Du Cazier".
En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Poterie".
"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 22 minutes.
"Abbaye D'Aulne" est accessible en 13 minutes avec votre voiture.
Envie de découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe" ? Il est accessible à 20 minutes de route.
Le trajet vers la crèche "B. V. Du Service Sae La Maison De Musti" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Jules Destree" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer), 19 - Gerpinnes - Gare Centrale, 20 - Gerpinnes - Gare Centrale avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 3 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 9 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 6 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Charleroi-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 15 minutes à la marche.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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