Immeuble de rapport à vendre, Montignies-sur-Sambre VBE61867

Rue du Capitaine 3 , 6061 Montignies-sur-Sambre

àpd 775 000 €

10 Chambre(s) 482 m² 10 Salle(s) de bain 60 m² Terrasse 500 m² Jardin

Description

We Invest vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle à Montignies-sur-Sambre : un immeuble de rapport comprenant 10 kots reconnus à l'urbanisme (permis de location délivré en 2025) et conformes aux normes incendie. Le bâtiment principal de +- 480 m² est complété par un entrepôt de 58 m², un espace bureau d'environ 80 m², trois garages ainsi que des espaces extérieurs (grand terrain loué séparément).

Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat et sécurisé. L'ensemble génère actuellement un revenu locatif d'un peu + de 7.000 € par mois. Situation stratégique à proximité des universités, hautes écoles, transports et commodités.

Urbanisme en ordre (permis de location délivré en Octobre 2025), normes incendie respectées et électricité conforme, boiler électrique individuel pour chaque unité.

Les immeubles de rapport offrant à la fois une telle rentabilité, une conformité complète et un nombre aussi important d'unités sont extrêmement rares sur le marché. Une opportunité idéale pour l'investisseur souhaitant acquérir un actif performant avec un risque administratif limité.
Faire offre à partir de 775.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire.
Contact : Tel 0478/31.36.90

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 775 000 €

Revenu cadastral 2 671 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 10

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface chambre à coucher 4 20 m²

Surface chambre à coucher 5 20 m²

Surface du bureau 20 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 35 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 29 m²

Nombre de salles de bain 10

Nombre de douches 9

Nombre de toilettes 10

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 11 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 500 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 60 m²

Surface totale du terrain 1180 m²

Profondeur du terrain 16 m

Largeur du terrain à rue 11 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 321 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 131972 kWh/an

Emission de CO2 80

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE61867 Réf. vendeur: 7834508 Dernière modification: 31/08/2026

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Le quartier

Éducation

C. I. Du Service Les Petits Calins Crèches

326 m · 1' 45'' 394 m · 44'' 326 m · 4' 326 m · 4'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles maternelles

466 m · 2' 13'' 446 m · 52'' 311 m · 4' 311 m · 4'

Ecole Fondamentale De La Duchère Écoles primaires

466 m · 2' 13'' 446 m · 52'' 311 m · 4' 311 m · 4'

Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant" Écoles secondaires

996 m · 4' 992 m · 1' 41'' 734 m · 12' 959 m · 12'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

3,9 km · 5'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

11,6 km · 9'

TEC Charleroi - 12b - Gosselies Biopark - Montignies-sur-Sambre (Place) Bus

92 m · 1' 6''

TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place

92 m · 1' 6''

TEC Charleroi - 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison)

92 m · 1' 6''

Couillet Gares

2,1 km · 12' 2 km · 2' 40'' 1,1 km · 21' 2 km · 24'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

7,8 km · 26' 9,1 km · 8' 0 m · 0''

Renault Goeyens Bornes de recharge

3,1 km · 4'

Cambio - Tumelaire Voitures en libre-service

2,4 km · 8' 2,4 km · 15' 2,4 km · 29'

Magasins

Trafic Marcinelle Supermarchés

2,9 km · 12' 3,3 km · 4' 1,6 km · 28' 2,9 km · 35'

Aldi Marcinelle

2,9 km · 12' 3,3 km · 4' 1,6 km · 28' 2,9 km · 35'

Delhaize Châtelineau Galerie

2,3 km · 12' 2,6 km · 4' 1,7 km · 19' 2,1 km · 26'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

2,9 km · 4'

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi Musées

3 km · 5'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

14,7 km · 15'

Maison De La Poterie Activités

5,9 km · 7'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

32,8 km · 24'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

29,4 km · 22'

Golf La Bruyère Golfs

24,3 km · 24'

Villes proches

La Louvière

30,2 km · 22' 25,8 km · 1º 36'

Mons

47,4 km · 38' 39,3 km · 2º 19'

Louvain

87,5 km · 58' 61,6 km · 3º 46'

Namur

37,8 km · 28' 32,5 km · 2º

Charleroi

3,1 km · 5' 2,8 km · 11'

Bruxelles

64 km · 48' 55 km · 3º 16'

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Capitaine, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Couillet" est à moins de 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 8 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 5 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 9 minutes en voiture.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Tumelaire", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 29 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "C. I. Du Service Les Petits Calins" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Etablissement Libre D'Enseignement Secondaire Spécialisé "le Soleil Levant"" est à 12 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Trafic Marcinelle" (4 minutes en voiture), "Aldi Marcinelle" (4 minutes en voiture), "Delhaize Châtelineau Galerie" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Charleroi - 11 - Jumet Madeleine-Ransart-Gilly-Mont/s/Sambre Place, TEC Charleroi - 12b - Gosselies Biopark - Montignies-sur-Sambre (Place), TEC Charleroi - 3 - Montignies (Place)-Gare Centrale-Jamioulx (Prison) avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Poterie".

Le golf "Golf La Bruyère" est accessible en 24 minutes en voiture.

À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi" est accessible en 5 minutes.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 15 minutes de route.

Vous trouverez "Centre De Culture Scientifique" à 4 minutes en voiture.

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 24 minutes.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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