We Invest Sud-Luxembourg vous présente cet maison de rapport offrant un excellent potentiel d’investissement. Située à proximité immédiate du centre-ville, de tous les commerces et à 5 minutes à pied de la gare.
Cet immeuble est divisé sur deux étages offrant chacuns une chambre et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée commun dessert la pièce de vie et les caves. Chaque étages se compose d’un espace privatif lumineux comprenant une salle à manger, un coin cuisine, une salle d’eau et une chambre à coucher.
Cette configuration rend le bien idéal pour une colocation ou une occupation familiale multi-générationnelle.
La maison dispose également de caves au sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire.
Une propriété fonctionnelle et polyvalente, offrant un potentiel immédiat pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement locatif !
Côté technique : compteurs eau et électricité gaz individuelles pour chaquesétages, chaudière individuelle pour chaques étages, chassis PVC double vitrage, PEB: E
Pour plus de renseignements ou une visite :
📞 Tel +32 (0)63 33 00 69 – 📧 Contact
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Ce bien, situé près de la Rue Joseph Netzer, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 29 minutes en voiture.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (2 minutes de route).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 252 - Lischert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "A La Claire Fontaine" est accessible en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
À environ 1 minute à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Hôtel De Ville".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arlon / Aarlen / Arel" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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