We Invest Sud-Luxembourg vous présente cet maison de rapport offrant un excellent potentiel d’investissement. Située à proximité immédiate du centre-ville, de tous les commerces et à 5 minutes à pied de la gare.
Cet immeuble est divisé sur deux étages offrant chacuns une chambre et une salle de douche. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée commun dessert la pièce de vie et les caves. Chaque étages se compose d’un espace privatif lumineux comprenant une salle à manger, un coin cuisine, une salle d’eau et une chambre à coucher.
Cette configuration rend le bien idéal pour une colocation ou une occupation familiale multi-générationnelle.
La maison dispose également de caves au sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire.
Une propriété fonctionnelle et polyvalente, offrant un potentiel immédiat pour ceux qui souhaitent optimiser leur investissement locatif !
Côté technique : compteurs eau et électricité gaz individuelles pour chaquesétages, chaudière individuelle pour chaques étages, chassis PVC double vitrage, PEB: E
Pour plus de renseignements ou une visite :
📞 Tel +32 (0)63 33 00 69 – 📧 Contact
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Habiter à proximité de la Rue Joseph Netzer, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.
Grâce à la station "Cambio - Hôtel De Ville", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 251 - Habay - Arlon, 254 - Léglise - Arlon, 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "A La Claire Fontaine", à 2 minutes.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Centre" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 29 minutes de route.
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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