Immeuble de rapport à vendre, Frameries VWD19145

Rue des Alliés 73, 7080 Frameries

250 000 €

1 Chambre(s) 176 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Bel immeuble rénové à usage mixte dans centre ville IMMEUBLE MIXTE - COMMERCE + APPARTEMENT DUPLEX Situé dans la principale rue commerçante du centre ville de Frameries, l'agence LMI - Le Marché Immobilier - vous propose ce bel immeuble mixte entièrement rénové d'une superficie de 176 m², composé de lots indépendants. Au rez-de-chaussée : un lumineux espace commercial à usage de resto-snack "OREGANO" Greek Cuisine, disposant d'une vitrine avec entrée indépendante, d'un comptoir professionnel, d'une salle exploitation de 72 m², de toilettes séparées Homme et Dame avec lave-mains, d'une pièce cuisine, d'un stock et d'une cour arrière. Commerce connu et réputé dans la région, le fonds de commerce ne fait pas partie intégrante de la vente. Au premier étage : superbe appartement duplex disposant d'un accès indépendant avec hall d'entrée, spacieux salon, séjour avec cuisine super équipée et le second étage dispose d'une grande chambre et d'une salle de douche avec meuble vasque, douche italienne, w-c et coin buanderie. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière murale à condensation. Chaque lot est indépendant et dispose chacun de ses compteurs à énergie individuels. Cet immeuble est idéal pour un investissement durable car le bien a été entièrement rénové récemment (2023) et offre dès lors d'excellentes performances énergétiques (PEB B). Situation idéale dans une rue commerçante, proche des commerces de proximité du centre ville, à deux pas de la place et de la gare de Frameries (belle visibilité). Proche des axes routiers principaux et de l'autoroute. Faire offre à partir de 250.000,00 €. Visite exclusivement avec l'agence LMI - Le Marché Immobilier. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire se réservant le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Concernant le choix de l'acquéreur, les critères de sélection du propriétaire ne sont pas uniquement le prix. Le choix reste à l'appréciation de ce dernier, qui seul en décidera.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 250 000 €

Revenu cadastral 1 223 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface totale 184 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Buanderie Non

Local vélo Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Chauffage au sol Oui

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Adaptations pour les seniors Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 100 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 93 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VWD19145 Dernière modification: 22/10/2026

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Le quartier

Éducation

Le Rameau D'Olivier Crèches

358 m · 1' 11'' 362 m · 40'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Groupe Scolaire Fondamental Communal D'Eugies-Sars Écoles maternelles

473 m · 1' 41'' 1,1 km · 1' 52'' 452 m · 5' 452 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,6 km · 2' 53'' 601 m · 7' 601 m · 7'

Institut Saint-Luc Écoles secondaires

713 m · 2' 23'' 1,4 km · 2' 16'' 553 m · 9' 713 m · 9'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

8,4 km · 9'

1 - Mons - Saint-Ghislain Bus

158 m · 1' 54''

25 - Jemappes - Blaregnies

183 m · 2' 12''

2 - Mons - Dour

183 m · 2' 12''

Frameries Gares

1,4 km · 7' 1,7 km · 2' 35'' 925 m · 16' 1,3 km · 16'

Mobilityplus Bornes de recharge

4 km · 4'

Cambio - De Gaulle Voitures en libre-service

5,7 km · 20' 5,4 km · 28' 5,7 km · 1º 9'

Magasins

Delhaize Frameries Supermarchés

270 m · 54'' 463 m · 44'' 249 m · 2' 59'' 249 m · 2' 59''

Lidl Frameries

571 m · 2' 47'' 576 m · 1' 5'' 460 m · 6' 460 m · 6'

Aldi Frameries

659 m · 2' 43'' 664 m · 1' 9'' 659 m · 8' 659 m · 8'

Tourisme

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh ! Parcs d'attractions

5,4 km · 6'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

7 km · 8'

Beffroi De Mons Monuments religieux

12,3 km · 14'

Maison Van Gogh Activités

7,1 km · 9'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

26,3 km · 20'

Château De Beloeil Châteaux

23,8 km · 25'

Royal Golf Club Du Hainaut Golfs

17,3 km · 15'

Villes proches

Valenciennes

43,6 km · 31' 29,8 km · 1º 56'

Douai

84 km · 56' 64,4 km · 4º 1'

Tournai

54 km · 37' 46,1 km · 2º 49'

La Louvière

34,1 km · 24' 25,4 km · 1º 36'

Mons

9,9 km · 16' 7,2 km · 28'

Charleroi

55,9 km · 37' 41,8 km · 2º 26'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue des Alliés, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 1 - Mons - Saint-Ghislain, 25 - Jemappes - Blaregnies, 2 - Mons - Dour avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Van Gogh" à 9 minutes de route.

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 20 minutes de là.

"Beffroi De Mons" est accessible en 14 minutes avec votre voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Hainaut" à 15 minutes de route.

Vous trouverez "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" à 6 minutes en voiture.

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 25 minutes de route.

Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 8 minutes.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Frameries" : 3 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 9 minutes.

Villes proches

Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Frameries" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Frameries" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Frameries" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Saint-Luc" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Le Rameau D'Olivier", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph" (école primaire), accessible en 3 minutes en voiture.

À distance de marche, vous avez accès à "Groupe Scolaire Fondamental Communal D'Eugies-Sars", une école maternelle joignable en 5 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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