Immeuble de rapport à vendre, Tournai VBE47252

Rue Royale 103 , 7500 Tournai

345 000 €

Description

En plein cœur de la rue Royale, principale rue commerçante de Tournai, l'agence Leclercq vous propose cet immeuble de rapport 3 façades offrant une belle visibilité et un fort potentiel.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d'environ 75 m², avec espace café à l'avant et arrière-pièce disposant des raccordements nécessaires à l'installation d'une cuisine (ancienne friterie).

Les studios bénéficient d'une entrée indépendante.

Composition :

L'aménagement actuel est conçu dans un esprit colocation (type kot). Réparti sur deux étages, le bien offre 4 chambres potentielles, un espace pouvant accueillir une cuisine, ainsi que 4 salles de bain et 4 WC séparés. Possibilité d'unifier les studios pour faire un appartement par plateau.
3ème étage : studio rénové de 45 m² avec cuisine équipée.

Caractéristiques techniques:
Chauffage central gaz, compteurs séparés
Châssis PVC double vitrage aux étages, Bois Sv au rdc.
Toiture récente et isolée.

Loyer projetée après travaux: 3 225 euros
Quelques travaux de remise en état sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien.
A visiter sans tarder !!

Bien libre d'occupation.
Référence agence :7787232.

PEB classe D – 312 kWh/m².an – consommation théorique totale : 11799 kWh/an – Certificat n°20260226020569.
PEB classe E – 353 kWh/m².an –30683 kWh/an – n°20260226020457.
PEB classe D – 270 kWh/m².an –10237 kWh/an – n°202602260207777.
PEB classe C – 179 kWh/m².an –7548 kWh/an – n°20260226020813.

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 345 000 €

Revenu cadastral 3 457 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 179 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 7548 kWh/an

Date de validité PEB 26/02/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE47252 Réf. vendeur: 7787232 Dernière modification: 30/07/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Loups Crèches

361 m · 4' 423 m · 1' 361 m · 4' 361 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Paris Écoles maternelles

253 m · 4' 337 m · 48'' 253 m · 3' 253 m · 3'

Ecole Fondamentale Communale Paris Écoles primaires

253 m · 4' 337 m · 48'' 253 m · 3' 253 m · 3'

Athenee Royal Jules Bara Écoles secondaires

396 m · 6' 503 m · 1' 12'' 396 m · 5' 396 m · 5'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

3,1 km · 4'

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

3,1 km · 4'

88 - Tournai - La Glanerie Bus

42 m · 30''

B - Tournai City : Kain - Blandain

42 m · 30''

4 - Tournai - Baisieux

42 m · 30''

Doornik / Tournai Gares

1 km · 12' 709 m · 1' 33'' 578 m · 7' 578 m · 7'

Avenue Edmond Wibaut Bornes de recharge

829 m · 1' 49''

Cambio - Tournai-Gare Voitures en libre-service

1,2 km · 14' 712 m · 9' 712 m · 9'

Magasins

Carrefour Express Tournai Supermarchés

300 m · 4' 335 m · 48'' 300 m · 4' 300 m · 4'

Intermarché Tournai

1,1 km · 6' 1,1 km · 2' 18'' 525 m · 12' 1 km · 13'

Colruyt Tournai

676 m · 5' 889 m · 2' 531 m · 8' 664 m · 8'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

2,1 km · 3'

Musée D'Archéologie Musées

1,2 km · 2' 48''

Site De La Pierre Au Ciel Activités

698 m · 2' 14''

Château De Beloeil Châteaux

33,1 km · 26'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

698 m · 2' 14''

Villes proches

Wattrelos

26,2 km · 20' 18 km · 1º 9'

Valenciennes

56,3 km · 38' 33,4 km · 2º 6'

Douai

56,8 km · 40' 37,4 km · 2º 15'

Mouscron

27,8 km · 22' 22,1 km · 1º 25'

Villeneuve-d'Ascq

25,7 km · 21' 17,7 km · 1º 12'

Roubaix

30,3 km · 24' 19,9 km · 1º 15'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Royale, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Athenee Royal Jules Bara" est à 5 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les P'Tits Loups", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Paris" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Tournai" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tournai" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Tournai" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A16 / E42 (Mons - Tournai) et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) sont toutes deux à 4 minutes.

Grâce à la station "Cambio - Tournai-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

À 26 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

Vous trouverez "Ecopark Adventures" à 3 minutes en voiture.

Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 2 minutes.

En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site De La Pierre Au Ciel".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée D'Archéologie".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 4 - Tournai - Baisieux, B - Tournai City : Kain - Blandain, 88 - Tournai - La Glanerie avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Douai ? Comptez 40 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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