Immeuble de rapport à vendre, Gentbrugge RBX33069

Vlinderstraat 30, 9050 Gentbrugge

695 000 €

6 Chambre(s) 188 m² 2 Salle(s) de bain 40 m² Terrasse

Description

SITUATION

Découvrez cet immeuble de rapport comprenant 6 logements indépendants, situé dans la paisible rue Vlinderstraat à Ledeberg (Gand). La propriété se trouve dans un quartier résidentiel à la périphérie de Gand. Profitez ici de toutes les commodités que Ledeberg a à offrir, avec des commerces, des restaurants et les transports en commun à proximité.

Plusieurs campus, notamment ceux de l’Arteveldehogeschool et de la HOGENT, se trouvent à proximité. De plus, les accès aux autoroutes E40 et E17 sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Le parc verdoyant « Park De Vijvers » se trouve également au bout de la rue.

Avec un excellent Mobiscore de 9,2/10, c’est l’emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter de Gand en tout confort et en toute simplicité !

AGENCEMENT

Cet immeuble de rapport comprend 5 chambres et 1 studio, chacun équipé de compteurs privés pour l’électricité et l’eau, ce qui garantit une location fluide et une gestion aisée.

Le studio situé au rez-de-chaussée dispose d’un espace salon/chambre, d’une kitchenette et d’une salle de bains avec buanderie. Il y a en outre cinq chambres, chacune équipée de son propre lavabo.

Le bâtiment a été récemment rénové et dispose notamment de nouvelles installations sanitaires, d’une isolation de façade, de panneaux solaires, de nouveaux revêtements de sol, etc.

ATTOUTS

- Revenu locatif total d’environ 3 200 euros par mois

- Tous les logements disposent d’un certificat de conformité

Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez Bram pour plus d’informations et/ou pour une visite : Tel 0471 76 90 50

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1910

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 695 000 €

Revenu cadastral 1 322 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 40 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 95 m²

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 277 kWh/m²/an

Date de validité PEB 27/08/2036

Emission de CO2 5118

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Attestation « As-built » Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

asbestattest deel 1.pdf Télécharger

asbestattest deel 2.pdf Télécharger

bodemattest.pdf Télécharger

epc attest.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBX33069 Réf. vendeur: 7932273 Dernière modification: 07/11/2026

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Le quartier

Éducation

Het Berentreintje Crèches

455 m · 1' 35'' 506 m · 58'' 455 m · 5' 455 m · 5'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Écoles maternelles

479 m · 1' 35'' 479 m · 1' 8'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Écoles primaires

479 m · 1' 35'' 479 m · 1' 8'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Benedictuspoort Campus Ledeberg Écoles secondaires

783 m · 2' 37'' 684 m · 1' 13'' 569 m · 8' 671 m · 8'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

1,3 km · 2' 31''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,7 km · 4'

41 - Oudenaarde - Gent Zuid Bus

468 m · 6'

40 - (Baaigem - Gent Zuid

468 m · 6'

401 - Baaigem - Gent Zuid

468 m · 6'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

635 m · 8'

T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug

635 m · 8'

Gentbrugge Gares

1,2 km · 4' 1,7 km · 4' 889 m · 14' 1,2 km · 14'

Ciac-Toyota Bornes de recharge

758 m · 1' 44''

Cambio - Colruyt Ledeberg Voitures en libre-service

324 m · 1' 4'' 324 m · 4' 324 m · 4'

Donkey - Vlinderstraat 39 Vélos en libre-service

32 m · 23''

Magasins

Colruyt Ledeberg Supermarchés

262 m · 52'' 413 m · 59'' 262 m · 3' 262 m · 3'

Carrefour Market Ledeberg

302 m · 1' 4'' 310 m · 43'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Shop Gentbrugge II

708 m · 2' 35'' 1 km · 2' 16'' 491 m · 8' 633 m · 8'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

5,6 km · 9'

Villes proches

Termonde

31,4 km · 25' 29 km · 1º 42'

Beveren

46,4 km · 32' 44 km · 2º 33'

Flessingue

80,6 km · 1º 1' 57,4 km · 3º 37'

Middelbourg

76,9 km · 58' 62,3 km · 4º 33'

Saint-Nicolas

38,3 km · 27' 34,9 km · 2º 6'

Alost

32,2 km · 22' 24 km · 1º 21'

Transports

Ce bien, situé près de Vlinderstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes).

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Colruyt Ledeberg", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 4 minutes à la marche.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Vlinderstraat 39" à seulement 1 minute à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 9 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 40 - (Baaigem - Gent Zuid, 401 - Baaigem - Gent Zuid, 41 - Oudenaarde - Gent Zuid avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Ledeberg" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop Gentbrugge II" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" est accessible en 1 minute.

Un atout pour les familles : la crèche "Het Berentreintje" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Geluksvogels" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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