Immeuble de rapport à vendre, Sint-Niklaas RBW86269

Prins Boudewijnlaan 2 , 9100 Sint-Niklaas

560 000 €

3 Chambre(s) 183 m² 1 Garage 15 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Ce complexe immobilier polyvalent et ouvert bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur l'avenue Prince Baudouin à Saint-Nicolas. Grâce à un accès aisé au centre-ville, à l’E17, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, vous bénéficiez ici d’une excellente accessibilité, tant pour l’habitation que pour les activités professionnelles. La propriété se compose de deux entités distinctes et autorisées, chacune disposant de son propre numéro de maison : un spacieux appartement en duplex (PEB C) et un espace de bureaux séparé (PEB E). La parcelle offre de nombreuses places de stationnement pour les résidents, les visiteurs ou les clients. De plus, la propriété dispose d’un garage très spacieux équipé d’une porte sectionnelle automatique. L’appartement vous accueille par un hall d’entrée et offre un salon-salle à manger lumineux, une cuisine spacieuse et une agréable terrasse orientée nord-ouest où vous pourrez profiter du soleil l’après-midi et en soirée. Depuis l’entrée, on accède également à la cave. Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher à part entière, des toilettes séparées et une salle de bains. L'espace bureau séparé offre suffisamment de place pour plusieurs bureaux et est idéal pour une activité indépendante ou une profession libérale. Il dispose d'une kitchenette et de toilettes séparées.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1964

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 560 000 €

Revenu cadastral 1 402 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du bureau 75 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 15

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 817 m²

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 0003915772-KNR-2

Date de validité PEB 13/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW86269 Réf. vendeur: 340066 Dernière modification: 12/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang Zonnestraal V.z.w. Crèches

539 m · 1' 47'' 539 m · 1' 11'' 539 m · 6' 539 m · 6'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles maternelles

425 m · 1' 25'' 425 m · 54'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles primaires

425 m · 1' 25'' 425 m · 54'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Go! Technisch Atheneum Lokeren Écoles secondaires

551 m · 1' 50'' 551 m · 1' 12'' 551 m · 7' 551 m · 7'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

2,3 km · 2' 18''

A11 / E34 : Anvers - Zelzate

10,6 km · 12'

93 - Antwerpen L.O. - Sint-Niklaas Bus

496 m · 6'

931 - Antwerpen L.O. - Sint-Niklaas

496 m · 6'

931 - Sint-Niklaas - Antwerpen L.O.

506 m · 6'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

2,3 km · 12' 3,8 km · 5' 1,9 km · 21' 2,3 km · 28'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

23,6 km · 1º 56' 28 km · 21' 20,4 km · 1º 2'

Europark Zuid-Het Metaal Bornes de recharge

825 m · 1' 37''

Cambio - Witte Molen Voitures en libre-service

794 m · 4' 552 m · 10' 794 m · 10'

Donkey - Sint-Niklaas Europark Zuid Vélos en libre-service

522 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat Supermarchés

987 m · 3' 999 m · 1' 37'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Lidl Sint-Niklaas

1,3 km · 6' 2,5 km · 4' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Albert Heijn - Sint Niklaas

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 3'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Dragon Golf Bornem Golfs

12,9 km · 12'

Villes proches

Termonde

18,2 km · 18' 17,3 km · 1º 1'

Beveren

9 km · 9' 9 km · 30'

Malines

32,5 km · 30' 29,2 km · 1º 45'

Alost

32,6 km · 34' 29,8 km · 1º 50'

Gand

40,5 km · 28' 35,5 km · 2º 1'

Anvers

26,8 km · 22' 19,6 km · 1º 12'

Transports

Habiter à proximité de Prins Boudewijnlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" : 5 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 2 minutes et A11 / E34 (Anvers - Zelzate) en 12 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Antwerp International Airport (Deurne) est à 21 minutes en voiture ou 62 minutes en transport en commun.

La station "Donkey - Sint-Niklaas Europark Zuid" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Witte Molen" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Sint Niklaas" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Avec Termonde à seulement 18 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez seulement 9 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Dragon Golf Bornem" se situe à 12 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 93 - Antwerpen L.O. - Sint-Niklaas, 931 - Antwerpen L.O. - Sint-Niklaas, 931 - Sint-Niklaas - Antwerpen L.O. avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Go! Technisch Atheneum Lokeren" est à 7 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Kinderopvang Zonnestraal V.z.w." est accessible en 1 minute.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Don Bosco B" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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