Immeuble de rapport à vendre, Sint-Niklaas RBW86269

Prins Boudewijnlaan 2 , 9100 Sint-Niklaas

560 000 €

3 Chambre(s) 183 m² 1 Garage 15 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Ce complexe immobilier polyvalent et ouvert bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur l'avenue Prince Baudouin à Saint-Nicolas. Grâce à un accès aisé au centre-ville, à l’E17, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, vous bénéficiez ici d’une excellente accessibilité, tant pour l’habitation que pour les activités professionnelles. La propriété se compose de deux entités distinctes et autorisées, chacune disposant de son propre numéro de maison : un spacieux appartement en duplex (PEB C) et un espace de bureaux séparé (PEB E). La parcelle offre de nombreuses places de stationnement pour les résidents, les visiteurs ou les clients. De plus, la propriété dispose d’un garage très spacieux équipé d’une porte sectionnelle automatique. L’appartement vous accueille par un hall d’entrée et offre un salon-salle à manger lumineux, une cuisine spacieuse et une agréable terrasse orientée nord-ouest où vous pourrez profiter du soleil l’après-midi et en soirée. Depuis l’entrée, on accède également à la cave. Au premier étage se trouvent trois chambres à coucher à part entière, des toilettes séparées et une salle de bains. L'espace bureau séparé offre suffisamment de place pour plusieurs bureaux et est idéal pour une activité indépendante ou une profession libérale. Il dispose d'une kitchenette et de toilettes séparées.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1964

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 560 000 €

Revenu cadastral 1 402 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du bureau 75 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 15

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 817 m²

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 0003915772-KNR-2

Date de validité PEB 13/07/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW86269 Réf. vendeur: 340066 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang Zonnestraal V.z.w. Crèches

539 m · 1' 47'' 539 m · 1' 11'' 539 m · 6' 539 m · 6'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles maternelles

425 m · 1' 25'' 425 m · 54'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Vrije Basisschool - Don Bosco B Écoles primaires

425 m · 1' 25'' 425 m · 54'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Go! Technisch Atheneum Lokeren Écoles secondaires

551 m · 1' 50'' 551 m · 1' 12'' 551 m · 7' 551 m · 7'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

2,3 km · 2' 18''

A11 / E34 : Anvers - Zelzate

10,6 km · 12'

De Lijn - 931 - Antwerpen L.O. - Rupelmonde - Temse Eigenlo - Sint-Niklaas Bus

496 m · 6'

De Lijn - 93 - Antwerpen L.O. - Temse - Hoogkameren - Sint-Niklaas

496 m · 6'

De Lijn - 931 - Sint-Niklaas - Temse Eigenlo - Rupelmonde - Antwerpen L.O.

506 m · 6'

Saint-Nicolas / Sint-Niklaas Gares

2,3 km · 12' 3,8 km · 5' 1,9 km · 21' 2,3 km · 28'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

23,6 km · 1º 56' 28 km · 21' 0 m · 0''

Europark Zuid-Het Metaal Bornes de recharge

825 m · 1' 37''

Cambio - Witte Molen Voitures en libre-service

794 m · 4' 552 m · 10' 794 m · 10'

Donkey - Sint-Niklaas Europark Zuid Vélos en libre-service

522 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat Supermarchés

987 m · 3' 999 m · 1' 37'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Lidl Sint-Niklaas

1,3 km · 6' 2,5 km · 4' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Albert Heijn - Sint Niklaas

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 3'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Dragon Golf Bornem Golfs

12,9 km · 12'

Villes proches

Termonde

18,2 km · 18' 17,3 km · 1º 1'

Beveren

9 km · 9' 9 km · 30'

Malines

32,5 km · 30' 29,2 km · 1º 45'

Alost

32,6 km · 34' 29,8 km · 1º 50'

Gand

40,5 km · 28' 35,5 km · 2º 1'

Anvers

26,8 km · 22' 19,6 km · 1º 12'

Transports

Habiter à proximité de Prins Boudewijnlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

La station "Donkey - Sint-Niklaas Europark Zuid" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 21 minutes en voiture.

À environ 10 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Witte Molen".

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 2 minutes et la bretelle vers A11 / E34 (Anvers - Zelzate) à 12 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Termonde n'est qu'à 18 minutes en voiture. Beveren est tout proche : seulement 9 minutes en voiture suffisent. Malines reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Sint Niklaas A. De Boeckstraat" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Sint Niklaas" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le golf "Dragon Golf Bornem".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 93 - Antwerpen L.O. - Temse - Hoogkameren - Sint-Niklaas, De Lijn - 931 - Antwerpen L.O. - Rupelmonde - Temse Eigenlo - Sint-Niklaas, De Lijn - 931 - Sint-Niklaas - Temse Eigenlo - Rupelmonde - Antwerpen L.O. avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Go! Technisch Atheneum Lokeren" est à 7 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Kinderopvang Zonnestraal V.z.w." (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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