Immeuble de rapport à vendre, Ninove RBU58834

9400 Ninove

748 500 €

300 m² 5 Garage

Description

Appartemenstgebouw bestaande uit 3 appartementen en garages/loods – ideale investering of combinatie wonen/werken
Op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken? Dan is deze commercieel gelegen opbrengsteigendom beslist iets voor jou!
Strategisch gelegen aan een invalsweg op de rand van de stad, vlakbij een belangrijk winkelcentrum ‘Ninovita’ en met uitstekende bereikbaarheid. Deze toplocatie garandeert een vlotte verbinding naar het stadscentrum én de omliggende regio.
Het gebouw bestaat uit 3 appartementen waarvan:
· 2 verhuurd zijn, wat zorgt voor directe huuropbrengst
· Het gelijkvloerse appartement (deels ondergronds) is eerder geschikt als stockage of kantoorruimte. Wegens opstijgend vocht in de muren momenteel niet geschikt om te verhuren als hoofdverblijplaats.
Hoog afwerkingsniveau van de appartementen en bovendien energiezuinig.
Omschrijving:
Deels ondergronds: Kantoor of stockageruimte: (EPC 166 kWh/m² ) Momenteel gebruikt als kantoorrruimte.
Appartement gelegen op het gelijkvloers: (EPC 105 kWh/m²) ingedeeld als volgt: inkomhal - keuken met eethoek en terras - 2 slks - living- badkamer – berging en apart toilet.
Duplex appartement gelegen op het 1ste en 2de verdiep: (EPC 134 kWh/m²) ingedeeld als volgt: zeer ruime living met groot terras – half open keuken met aangrenzende berging – douchecel met apart toilet. Onder het dak bevinden zich de masterbedroom met terras - 2 slks – dressing - exrtra berging – badkamer.
Daarnaast beschikt het pand over een ruime loods/garage van 65 m² – een absolute troef voor wie nood heeft aan opslag, werkruimte of een atelier. Vooraan het gebouw zijn er ook nog 2 staanplaatsen.
Geïnteresseerd? Neem snel contact op voor meer info of een bezichtiging – dit is een eigendom met mogelijkheden!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 748 500 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Garage Oui

Nombre de Garages 5

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 9 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Largeur du terrain à rue 9 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 105 kWh/m²/an

Date de validité PEB 19/01/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

P-Score

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBU58834 Réf. vendeur: 7220275 Dernière modification: 30/03/2026

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Le quartier

Éducation

De Hartjes Crèches

360 m · 1' 12'' 360 m · 48'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan Écoles maternelles

242 m · 49'' 242 m · 31'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan Écoles primaires

242 m · 49'' 242 m · 31'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2 Écoles secondaires

375 m · 1' 15'' 375 m · 50'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

10,8 km · 10'

312 - Ninove - Aalst Bus

50 m · 36''

R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove

50 m · 36''

R24 - Ninove - Dilbeek -St-Jans-Molenb. Weststation

50 m · 36''

Ninove Gares

1,2 km · 7' 1,4 km · 3' 835 m · 12' 1,1 km · 14'

Eva Ninove Bornes de recharge

319 m · 45''

Cambio - Bevrijdingslaan Voitures en libre-service

60 m · 14'' 60 m · 43'' 60 m · 43''

Blue-Bike - Ninove Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Aldi Ninove Supermarchés

204 m · 1' 1'' 204 m · 27'' 144 m · 1' 43'' 144 m · 1' 43''

Delhaize Ninove

402 m · 2' 3'' 402 m · 54'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Colruyt Ninove

390 m · 1' 19'' 390 m · 49'' 330 m · 4' 330 m · 4'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

35,1 km · 25'

Belgian Chocolate Village Musées

34,1 km · 28'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

23,2 km · 24'

Librairies Royales KBR Activités

37,9 km · 33'

Porte De Hal Châteaux

25,8 km · 31'

Golfclub De Kluizen Golfs

16,9 km · 17'

Villes proches

Termonde

29,2 km · 30' 25,1 km · 1º 35'

Beveren

80,4 km · 53' 51 km · 3º 1'

Saint-Nicolas

72,4 km · 48' 42,5 km · 2º 33'

Alost

13,9 km · 14' 12,6 km · 47'

Gand

42,3 km · 32' 34,9 km · 2º 29'

Bruxelles

36,1 km · 30' 24,4 km · 1º 27'

Transports

Ce bien, situé près de Centrumlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Bevrijdingslaan" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 10 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Ninove" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ninove" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ninove" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Alost n'est qu'à 14 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Gand pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 30 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 312 - Ninove - Aalst, R24 - Ninove - Dilbeek -St-Jans-Molenb. Weststation, R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "De Hartjes" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Tourisme

Vous trouverez "Planétarium De Bruxelles" à 25 minutes en voiture.

Il faut 28 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 24 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales KBR" à 33 minutes en voiture.

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 17 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 31 minutes de route.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Villes proches

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Éducation

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Villes proches

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Magasins

Villes proches

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