Immeuble de rapport à vendre, Denderleeuw RBW81233

Bergstraat 18 , 9470 Denderleeuw

448 000 €

3 Chambre(s) 213 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain 267 m² Jardin

Description

Découvrez cet intéressant immeuble de rapport à Denderleeuw, composé de deux appartements entièrement indépendants. Grâce à son excellente situation, son double garage, son grand jardin et ses deux logements de qualité, cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs, une occupation multigénérationnelle ou une combinaison entre occupation personnelle et mise en location. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 1.570 €, soit un revenu locatif annuel de 18.840 €, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif. Le premier étage accueille un appartement soigné d'environ 70 m², comprenant un lumineux séjour, une cuisine équipée, une spacieuse chambre, une salle de bains ainsi qu'une agréable terrasse. Les deuxième et troisième étages sont occupés par un spacieux appartement en duplex d'environ 110 m², composé d'un agréable séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains et de deux terrasses, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs à tout moment de la journée. Dans le garage, chaque appartement bénéficie en outre de deux grandes caves privatives, offrant un vaste espace de rangement. Un double garage complète l'ensemble et assure un confort supplémentaire ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. À l'arrière du bâtiment, un grand jardin constitue un véritable atout et offre un agréable espace vert aux occupants. Situé dans un quartier facilement accessible de Denderleeuw, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble de rapport réunit tous les atouts recherchés par un investisseur. La combinaison de deux appartements attractifs, de plusieurs terrasses, de vastes espaces de rangement privatifs, d'un double garage, d'un grand jardin et d'un rendement locatif immédiat fait de ce bien une excellente opportunité d'investissement offrant un potentiel locatif stable. PEB App. 1 : 85 kWh/(m².an) – Code unique (CU) : 20260713-0003913154-RES-1 PEB App. 2 : 108 kWh/(m².an) – Code unique (CU) : 20220330-0002556312-RES-1 Mesures administratives reprises dans le registre des mesures : non.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2011

Détails financiers

Prix 448 000 €

Revenu cadastral 1 790 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du séjour 43 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 267 m²

Surface totale du terrain 361 m²

Surface constructible 77 m²

Profondeur du terrain 58 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 85 kWh/m²/an

Référence PEB 20260713-0003913154-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW81233 Réf. vendeur: 1791772 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Kadeekes Crèches

1,5 km · 5' 1,7 km · 2' 27'' 1,2 km · 15' 1,5 km · 17'

Vrije Basisschool Kcd Écoles maternelles

603 m · 2' 603 m · 57'' 603 m · 7' 603 m · 7'

Vrije Basisschool Kcd Écoles primaires

603 m · 2' 603 m · 57'' 603 m · 7' 603 m · 7'

Leonardo College 1 Écoles secondaires

151 m · 30'' 151 m · 18'' 151 m · 1' 48'' 151 m · 1' 48''

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

7,8 km · 8'

De Lijn - 312 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw - Aalst Bus

174 m · 2' 5''

De Lijn - R15 - Brussel Noord - Ternat - Liedekerke - Denderleeuw

174 m · 2' 5''

De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst

174 m · 2' 5''

Iddergem Gares

965 m · 3' 894 m · 1' 9'' 745 m · 12' 965 m · 12'

Beysstraat Bornes de recharge

2,3 km · 3'

Cambio - Erembodegem Voitures en libre-service

5,4 km · 24' 4,6 km · 21' 5,1 km · 1º 2'

Magasins

Jumbo Denderleeuw Supermarchés

327 m · 1' 5'' 327 m · 39'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Proxy Delhaize Denderleeuw

445 m · 1' 29'' 445 m · 37'' 445 m · 5' 445 m · 5'

Aldi Denderleeuw

929 m · 3' 1 km · 1' 54'' 788 m · 11' 929 m · 11'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

21,8 km · 17'

Belgian Chocolate Village Musées

20,8 km · 20'

Librairies Royales Kbr Activités

24,6 km · 25'

Porte De Hal Châteaux

24,5 km · 24'

Golfclub De Kluizen Golfs

9,7 km · 13'

Villes proches

Termonde

26,2 km · 28' 19,9 km · 1º 18'

Beveren

69,2 km · 50' 45,8 km · 2º 45'

Saint-Nicolas

60,8 km · 45' 37,3 km · 2º 17'

Alost

8,4 km · 11' 7,5 km · 27'

Gand

39,4 km · 30' 34 km · 1º 56'

Bruxelles

22,8 km · 22' 21,8 km · 1º 44'

Transports

Vivre à Denderleeuw offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 8 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Jumbo Denderleeuw" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Denderleeuw" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Denderleeuw" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Avec Alost à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 30 minutes en voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "De Kadeekes" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 17 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Leonardo College 1", une école secondaire joignable en 2 minutes.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 20 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 25 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 13 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 312 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw - Aalst, De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst, De Lijn - R15 - Brussel Noord - Ternat - Liedekerke - Denderleeuw avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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