Situé dans l'emblématique Muntstraat, sans aucun doute la rue gastronomique la plus emblématique du centre historique de Louvain, cet exceptionnel immeuble de rapport représente une opportunité rare dans l'un des meilleurs emplacements de la ville. Entouré des meilleurs restaurants et de terrasses animées, il bénéficie d'un passage permanent de résidents, d'étudiants, de touristes et de visiteurs.
L'immeuble comprend un vaste espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué à un restaurant, ainsi que sept appartements entièrement loués aux étages supérieurs. Vous bénéficiez ainsi immédiatement d'un revenu locatif stable et attractif. Les appartements génèrent un revenu locatif annuel de 77.000 €, tandis que le commerce produit un revenu annuel de 53.000 €, soit un revenu locatif total de 130.000 € par an.
L'ensemble du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, ce qui lui permet d'être aujourd'hui en excellent état et d'offrir un investissement serein pour les années à venir.
Grâce à la combinaison d'un emplacement A exceptionnel, d'un immeuble entièrement loué, d'un excellent mix de locataires et d'une rénovation intégrale récente, il s'agit d'une opportunité d'investissement particulièrement rare au cœur de Louvain. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, pérenne et offrant un rendement locatif immédiat et stable.
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Habiter à proximité de Muntstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 539 - Leuven - Heverlee Woudlucht, 2 - Leuven - Heverlee, 631 - Leuven - Haasrode avec une station située à 2 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool", à 3 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Sancta Marialeuven" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "De Ketteflet", à seulement 8 minutes de marche.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 24 minutes de route.
Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 28 minutes en voiture.
Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 19 minutes de route.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 7 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 8 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leuven / Löwen / Louvain" : 6 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Conservatoire".
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 18 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein".
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leuven Rector" (3 minutes à pied ou 9 minutes en voiture), "Delhaize Leuven" (3 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (7 minutes à pied ou 9 minutes en voiture).
Beringen reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 27 minutes, pratique pour le quotidien.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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