Immeuble mixte à vendre, Louvain RBX03334

Muntstraat 8, 3000 Louvain

2 500 000 €

7 Chambre(s) 515 m² 7 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Situé dans l'emblématique Muntstraat, sans aucun doute la rue gastronomique la plus emblématique du centre historique de Louvain, cet exceptionnel immeuble de rapport représente une opportunité rare dans l'un des meilleurs emplacements de la ville. Entouré des meilleurs restaurants et de terrasses animées, il bénéficie d'un passage permanent de résidents, d'étudiants, de touristes et de visiteurs.

L'immeuble comprend un vaste espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement loué à un restaurant, ainsi que sept appartements entièrement loués aux étages supérieurs. Vous bénéficiez ainsi immédiatement d'un revenu locatif stable et attractif. Les appartements génèrent un revenu locatif annuel de 77.000 €, tandis que le commerce produit un revenu annuel de 53.000 €, soit un revenu locatif total de 130.000 € par an.

L'ensemble du bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, ce qui lui permet d'être aujourd'hui en excellent état et d'offrir un investissement serein pour les années à venir.

Grâce à la combinaison d'un emplacement A exceptionnel, d'un immeuble entièrement loué, d'un excellent mix de locataires et d'une rénovation intégrale récente, il s'agit d'une opportunité d'investissement particulièrement rare au cœur de Louvain. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de qualité, pérenne et offrant un rendement locatif immédiat et stable.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier d'investissement complet.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1947

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 2 500 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 515 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 7

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 220 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 109 kWh/m²/an

Date de validité PEB 19/06/2033

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX03334 Réf. vendeur: 7887750 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Ketteflet Crèches

690 m · 7' 5 km · 9' 690 m · 8' 690 m · 8'

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven Écoles maternelles

634 m · 3' 911 m · 2' 41'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven Écoles primaires

634 m · 3' 911 m · 2' 41'' 367 m · 4' 367 m · 4'

Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool Écoles secondaires

249 m · 1' 57'' 2,9 km · 6' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

4,7 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5 km · 8'

2 - Leuven - Heverlee Bus

189 m · 2' 16''

539 - Leuven - Heverlee Woudlucht

189 m · 2' 16''

631 - Leuven - Haasrode

189 m · 2' 16''

Leuven / Löwen / Louvain Gares

1,6 km · 11' 3,1 km · 6' 1,1 km · 10' 1,3 km · 16'

Brussels Airport Aéroports

18,2 km · 1º 2' 23,3 km · 18' 15,3 km · 39'

Martin's Klooster Bornes de recharge

2,8 km · 6'

Cambio - Conservatoire Voitures en libre-service

459 m · 2' 41'' 458 m · 5' 458 m · 5'

Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein Vélos en libre-service

366 m · 4'

Magasins

Carrefour Express Leuven Rector Supermarchés

255 m · 2' 38'' 5 km · 9' 255 m · 3' 255 m · 3'

Delhaize Leuven

283 m · 2' 10'' 3 km · 7' 282 m · 3' 282 m · 3'

Albert Heijn - Leuven

612 m · 4' 4,9 km · 9' 511 m · 5' 612 m · 7'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

25,3 km · 28'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

27,2 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

28,5 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

16,2 km · 19'

Villes proches

Beringen

58 km · 39' 44,4 km · 2º 43'

Termonde

58,2 km · 51' 50,7 km · 3º 9'

Turnhout

67,3 km · 1º 2' 58,4 km · 3º 44'

Beveren

72,7 km · 52' 53,4 km · 3º 38'

Malines

39,2 km · 30' 23,4 km · 1º 30'

Bruxelles

28,4 km · 27' 26,6 km · 1º 41'

Transports

Vivre près de Muntstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Conservatoire" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 39 minutes en transport en commun.

La station "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (8 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Leuven / Löwen / Louvain" : 6 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 28 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Le golf "Golfclub Kampenhout" est accessible en 19 minutes en voiture.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "De Ketteflet" se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Heilige-Drievuldigheidscollege Eerstegraadschool", une école secondaire joignable en 3 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 27 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Leuven Rector" (3 minutes à pied ou 9 minutes en voiture), "Delhaize Leuven" (3 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (7 minutes à pied ou 9 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 631 - Leuven - Haasrode, 539 - Leuven - Heverlee Woudlucht, 2 - Leuven - Heverlee avec une station située à 2 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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