Situé à un emplacement stratégique à Heverlee, cet immeuble de rapport comprenant 10 unités locatives bénéficie d’une situation privilégiée, à distance de marche du campus de la Sociale Hogeschool et du campus UZ Gasthuisberg. Le campus technologique d’IMEC ainsi que le centre de Louvain se trouvent également à proximité immédiate. Grâce à son excellente situation et à sa bonne accessibilité, le bien bénéficie d’une très forte demande locative.
L’immeuble comprend actuellement 10 studios. Dans le cadre de la régularisation urbanistique, ceux-ci devront être transformés en 10 chambres d’étudiants, avec ou sans sanitaires privatifs. À cet effet, un certificat d’urbanisme favorable sous conditions a déjà été délivré par la Ville de Louvain.
Un atout supplémentaire important réside dans le potentiel de développement sur la partie adjacente de la parcelle. Le certificat d’urbanisme prévoit également la possibilité d’y réaliser une nouvelle maison unifamiliale. Ce bien combine ainsi des revenus locatifs existants avec un potentiel de développement supplémentaire particulièrement intéressant.
Sur le plan technique, l’immeuble a également fait l’objet d’importantes rénovations au fil des années. En 2005-2006, l’intérieur des studios a été entièrement rénové. En 2024, une rénovation énergétique complémentaire a été réalisée, comprenant notamment l’isolation des murs extérieurs et l’installation de triple vitrage. Ces travaux ont permis à la majorité des unités d’obtenir un label PEB favorable A ou B.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble de rapport bénéficiant d’un emplacement de choix à Louvain et combinant fort potentiel locatif, efficacité énergétique et possibilités de développement supplémentaires.
Intéressé(e) ou souhaitez-vous obtenir davantage d’informations sur les revenus locatifs actuels, les possibilités urbanistiques ou les plans ? N’hésitez pas à nous contacter afin de recevoir le dossier complet.
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Habiter à proximité de Tervuursesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 564 - Tervuren - Leuven, 557 - Sterrebeek - Leuven, R81 - Brussel - Leuven avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Beringen en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Louvain en environ 12 minutes. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 23 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Stfran." (école secondaire) se trouve à 18 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Kabouterberg" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À quelques minutes en voiture, "Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven" (école maternelle) est accessible en 2 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école primaire "Vrije Lagere School Terbank - Egenhoven", à seulement 19 minutes de marche.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Terbank" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Heverlee (Tervuursesteenweg)" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Heverlee" (24 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation".
Un parc de loisirs est accessible en 26 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 23 minutes de route.
En 20 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".
Le golf "Golfclub Kampenhout" est accessible en 17 minutes en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 14 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
À environ 14 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Celestijntje".
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 4 minutes et la bretelle vers A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) à 6 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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