Immeuble mixte à vendre, Pellenberg RWC43224

* Magnifique ensemble composé d'une VILLA haut de gamme et d'un bâtiment HISTORIQUE indépendant * pouvant servir de BUREAU ou de LIEU D'ÉVÉNEMENTS, * situé dans la périphérie verdoyante de LEUVEN
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* PELLENBERG (Lubbeek) : Molenstraat 21-23
( à la limite de KESSEL-LO - LEUVEN - LINDEN et KORBEEK-LO )
* transports en commun (bus) à 300 m
* petite rue à sens unique très calme
* entièrement entouré d'une zone agricole offrant des vues imprenables
* superficie totale du terrain : 40 ares (4 031 m² ), largeur de 94 m côté rue
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* VILLA DE GRANDE CLASSE
* exclusive avec bâtiment historique polyvalent séparé pouvant servir de BUREAU ou de LIEU D'ÉVÉNEMENTS
dans l'ancienne « minoterie Wierinckx »
* DEUX entités fiscales distinctes (numéro cadastral propre)

* située en zone agricole : INTIMITÉ et CALME garantis
* tout entièrement AGRÉÉ !
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1. VILLA de luxe :
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* surface habitable ± 540 m²
* finitions haut de gamme avec des matériaux de grande qualité
* entièrement RÉNOVÉE en 2018
* PEB 126 kWh/m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :
* CUISINE À VIE ouverte donnant sur la SALLE À MANGER (48 m² au total) :
--- îlot de cuisine de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro
--- belle vue sur un cadre verdoyant

* SALON très chaleureux et lumineux (68 m²)
-- - hauts plafonds : procurent une agréable sensation d’espace

* espace de travail ou BUREAU / CHAMBRE

* grandes baies vitrées offrant une VUE imprenable sur un cadre verdoyant (zone agricole)

* JARDIN orienté sud :
--- facile d'entretien
--- agréables terrasses ensoleillées
--- 100 % de calme et d'INTIMITÉ
--- grande PISCINE chauffée (15 x 5,5 m) (nouvelle en 2022) avec pool house

1er ÉTAGE :
* chambre parentale avec dressing attenant et salle de bains équipée de sanitaires design Antonio Lupi
* 2 chambres supplémentaires
* buanderie et salle de douche

2e ÉTAGE :
* 5 CHAMBRES :
--- chacune avec lavabo et toilettes privés
--- anciennement exploitée comme chambre d'hôtes agréée

3e ÉTAGE :
* terrasse sur le toit avec une magnifique vue panoramique dans toutes les directions


DIVERS :
* placards sur mesure dans toute la maison
* sauna finlandais et infrarouge
* éclairage Kreon
* stores pare-soleil,
* climatisation,
* chauffe-eau solaire
* CAVE À VIN
* chauffage central à gaz

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2. ancien COMPLEXE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « moulin Wierinckx »)
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* entièrement rénové (label EPC B !)
* autorisé en tant que complexe exclusif de BUREAUX ou d’ÉVÉNEMENTS
* superficie totale de 550 m² (y compris l’installation historique unique du moulin),
dont +/- 395 m² d’espace de bureaux utilisable

* Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, salles de réunion,
une cuisine équipée et des sanitaires
* Chauffage central avec pompe à chaleur
* PARKING pour environ 30 voitures (ou plus)

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3. ANNEXE séparée :
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* 2 niveaux de 157 m² chacun
* 3 places de parking intérieures
* pool house, .........
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DIVERS :
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* pas d’amiante
* installation électrique conforme
* récupération des eaux de pluie

* terrain entièrement clôturé et doté de portails d’accès automatiques
* système d'alarme sophistiqué, vidéosurveillance et nombreux autres dispositifs de sécurité
* le moulin et la villa constituent deux parcelles cadastrales distinctes
(intéressant sur le plan fiscal en cas de séparation entre vie privée et activité professionnelle).

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* une propriété absolument UNIQUE
* idéale pour combiner vie privée et activité professionnelle
* emplacement exceptionnel : très calme tout en étant proche de LOUVAIN - TIENEN
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