Derco Immo (3053 Haasrode)

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Pellenberg, une opportunité rare d'acquérir un domaine d'une grande envergure mêlant élégance, fonctionnalité et harmonie avec la nature. Avec un prix fixé à 2 950 000 €, cette propriété de prestige se distingue par sa superficie totale de 1090 m², comprenant une villa haut de gamme, un ancien complexe de moulin rénové et un bâtiment annexe. La villa, entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de haute qualité, offre un espace de vie généreux d'environ 540 m², bénéficiant de finitions de premier ordre et d'une conception moderne. Son intérieur est conçu pour combiner confort et convivialité, avec une cuisine américaine de 48 m² équipée d'un îlot en Krion et de marbre Calacatta d'oro, une pièce à vivre lumineuse de 68 m² aux hauts plafonds, et plusieurs chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d'un sanitaire design. La propriété dispose également d'espaces pratiques tels qu'une salle de sport, un sauna finlandais et infrarouge, une cave à vin, une zone de laverie et un système de chauffage central au gaz complété par des panneaux solaires. L'extérieur constitue un véritable havre de paix, entouré d’un terrain paysager de 4 031 m² orienté plein sud, offrant une intimité totale grâce à une végétation abondante et à une conception paysagère soignée. La piscine chauffée de 15 x 5,5 mètres, aménagée en 2022 avec son pool house, invite à la détente dans un cadre privé et serein. La terrasse de 60 m² ensoleillée ajoute à l'agrément extérieur, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. La propriété bénéficie également d’un ancien complexe de moulin transformé en bureaux ou salles d’événements, d’une superficie de 550 m² répartie sur trois niveaux, entièrement rénovée avec un label EPC B et équipée pour un usage professionnel ou associatif. Enfin, un bâtiment annexe de deux niveaux permet le stationnement de plusieurs véhicules, complétant ainsi cet ensemble unique qui allie résidence privée de luxe et potentiel professionnel. Située dans un environnement calme en périphérie de Leuven, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La proximité des transports en commun (à seulement 300 mètres), ainsi que la position stratégique à la frontière entre zones agricoles et zones urbaines, confèrent à ce domaine un attrait exceptionnel. Que vous cherchiez une résidence d’exception ou un lieu combinant activité professionnelle et vie privée dans un cadre privilégié, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier belge. N’attendez pas pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété rare, véritable joyau dans la région de Pellenberg. En savoir plus ?

Villa DISCRETEMENT située, au calme sur 6,10 hectares, à la périphérie verdoyante de LOUVAIN ---------------------------------------------------------------------------------------------- ° KESSEL-LO - à 5 min de LEUVEN , Pellenberg, Linden et Korbeek-Lo ° tout près de « Trolieberg », « Heideberg » et « Wimmershofpad » ° gare de Louvain à seulement 3 km ° école primaire, transports en commun, ... à quelques minutes à pied ---------------------------------------------------------------------------------------------- ° superbe villa avec beaucoup de cachet ° terrain UNIQUE de 61 000 m² ( 6,10 hectares ) : INTROUVABLE dans la région ! ° situation exceptionnelle CALME et DISCRET : ---> située à l'arrière (via une allée de 100 m) ---> 100 % d'intimité : aucun voisin en vue ° 3 accès : 2 via la Lange Lostraat, 1 via le Wimmershof ------------------------------------------------------------------------------------------------ ° PRIX de la villa avec un terrain de 1,74 ha: 1.350.000 € ° PRIX de la villa avec un terrain de 6,10 ha: 1.550.000 € ( il n'y aucune obligation d'achter le terrain jusqu'à 6,10 ha) --------------------------------------------------------------------------------------------- REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 204 m², garage de 40 m² compris) : * superbe hall d'entrée majestueux (40 m²) : --- sol en marbre --- vestiaire / toilettes invités * très confortable SALON + SALLE À MANGER (total 73 m²) : --- cheminée --- super lumineux grâce aux fenêtres sur 3 murs --- parquet en chêne massif --- plafonds relativement hauts : donne une agréable sensation d'espace * CUISINE * 2e hall d'entrée * GARAGE --- 2 grandes voitures --- fosse de garage (également accessible depuis la cave) ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1er ÉTAGE (+/- 204 m² bruts) : * cage d'escalier avec coin salon * 4 CHAMBRES spacieuses * SALLE DE BAINS ------------------------------------------------------------------------------------------------ Cave (+/- 204 m²) : * entièrement sous-solée (loisir, cave à vin, débarras, .....) ----------------------------------------------------------------------------------------------- ANNEXE polyvalente indépendante (+/- 80 m²) : * a été utilisée comme écurie, puis comme « pavillon de chasse » * peut servir à plein de trucs * avec une petite cuisine, des toilettes et un poêle à bois ------------------------------------------------------------------------------------------------- JARDIN : * 100 % INTIMITÉ : pas de voisins en vue ! * partie jardin d'agrément * BOIS * PRAIRIES * accès possible avec de gros engins agricoles via la rue derrière (Wimmershof) * à l'arrière, bordé par le « Heidebloempad » (sentier pédestre et cyclable) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * villa située dans une zone agricole, avec permis de construire * construction super solide, qui mérite un peu d'amour pour une mise à jour de l'isolation (fenêtres, toit), de l'électricité et du sanitaire. * propriété absolument UNIQUE à la périphérie de LOUVAIN ! * idéale pour les personnes qui aiment le calme, l'intimité, les animaux, ....... -------------------------------------------------------------------------------------------- En savoir plus ?

Superbe VILLA avec 170 m² d'espace bureau ou hobby ou résidence secondaire * magnifique PARC / PRAIRIE * 1,27 hectare * près de LOUVAIN ------------------------------------------------------------------------------------------- ° à seulement 9 km de LEUVEN et du Research Park HAASRODE ° UZ Pellenberg à 7 km ° à 14 km de AARSCHOT et à 20 km de DIEST ° Winge Golf Club à 5 km ° BRUXELLES à 30 min (hors heures de pointe) ° écoles, commerces, transports en commun, ... accessibles à pied -------------------------------------------------------------------------------------- * magnifique VILLA + BUREAUX (ou espace de vie supplémentaire) * magnifique terrain de 1,27 hectare (12 700 m²) - prairie-parc-jardin d'agrément * PARKING à l'avant pour +/- 15 voitures * 870 m² d'espace habitable , dont actuellement 170 m² de bureaux / espace professionnel * bureaux également parfaitement utilisables comme espace habitable ou espace de loisirs -------------------------------------------------------------------------------------- * prix demandé 990 000 € = en cas de reprise des actions (0 % de droits d'enregistrement ! ) avec l'avantage supplémentaire d'une perte fiscalement déductible de +/-133 000 € * prix demandé 1 250 000 € en cas d'achat via des droits d'enregistrement de 2 % ou 12 % ------------------------------------------------------------------------------------- niveau STRAAT: * 170 m² d'espace de bureau (ou d'espace de vie) (anciennement cabinet d'expertise comptable) ---> entrée séparée ---> divers espaces de bureau ---> cuisine ---> sanitaires ---> archives * 2 GARAGES séparés -------------------------------------------------------------------------------------- niveau JARDIN (252 m² - également accessible sans escaliers) : * grand hall d'entrée * CUISINE entièrement équipée (16 m²) * SALLE À MANGER séparée (22 m²) * SALON confortable (42 m²) avec cheminée * 2e SALON ou chambre (30 m²) avec cheminée * BUREAU ou 3e SALON (57 m²) * VERANDA (24 m2) op zuiden -------------------------------------------------------------------------------------- niveau JARDIN +1 : * 6 grandes CHAMBRES (18 à 36 m²) * 2 SALLES DE BAINS -------------------------------------------------------------------------------------- GRENIER (80 m²) : * accès par escalier fixe * entièrement aménageable -------------------------------------------------------------------------------------- prachtige TUIN / PARK : * entièrement clôturé * en partie PRAIRIE / PARC * PERGOLA indépendante * ETANG DE BAIGNADE * dépendance indépendante - salle de loisirs * petite grange ouverte * vue permanente sur la zone agricole à l'arrière -------------------------------------------------------------------------------------- * parfaitement entretenu * idéal pour une grande famille et/ou une combinaison travail-vie privée, maison kangourou, .... * PRIX / QUALITÉ très intéressant ! --------------------------------------------------------------------------------------------- En savoir plus ?