Derco Immo (3053 Haasrode)

Penthouse à vendre

3000 Louvain

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · < 1 min à pied < 1 min

----------------------------------------------------------------------------------- PENTHOUSE exclusif dans un immeuble historique ----------------------------------------------------------------------------------- * centre de LEUVEN : situé dans le nouveau quartier exclusif HERTOGENSITE * accès par une petite cour intérieure privée * situé au bord de la Dijle : la couverture actuelle sera supprimée début 2027 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- * achat à seulement 2 % de droits d'enregistrement (0 % de TVA !) possible ----------------------------------------------- ----------------------------------------------------- * magnifique PENTHOUSE (appartement mansardé) doté d’« une âme » * dans l’ ancienne brasserie historique (maison de maître) « de Blauwen Oijvaert » * année de construction : 1853, dans un style néoclassique * rénovation complète en 2019-2020 * finitions modernes * dans le respect de l’architecture d’origine et de la valeur historique (structure à poutres d’origine avec la roue de l’ancienne malterie) ----- -------------------------------------------------------------------------------------------- - * situé au dernier étage (3e) - ascenseur disponible * surface habitable totale d’environ 76 m² * finitions modernes, alliant le charme d’un bâtiment authentique ----------------------------------------------- ------------------------------------------------- - * SALON convivial et très lumineux, donnant sur une grande TERRASSE * vue sur la roue à aubes d'origine de la brasserie historique * cheminée (au gaz) * beau parquet * sensation d’espace très agréable * CUISINE ouverte très bien équipée * 1 CHAMBRE avec petit dressing * coin BUREAU * SALLE DE BAINS (douche, lavabo) * dressing * toilettes séparées * belle et spacieuse TERRASSE : --- exposée sud --- intimité totale (à l'abri des regards grâce au mur d'enceinte) ----------------------------- ----------------------------------------------------------------------- - DIVERS * plan de travail de la cuisine et îlot central en émail vert exclusif * divers espaces de rangement discrets * cave privée * local à vélos * location d’un garage à proximité (possibilité de reprendre le bail) ----------------- ------------------------------------------------------------------------------------ - Quelques AVANTAGES : * Finitions modernes haut de gamme préservant l’authenticité du bâtiment historique * Très bon score EPC * Pièces très agréables et lumineuses * Belle terrasse offrant une intimité totale * OPPORTUNITÉ D’ACHAT UNIQUE au sein du nouveau complexe exclusif Hertogensite ! -----------------------------------------------------------------------------------

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Immeuble mixte à vendre

3212 Pellenberg

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 29 min à pied 29 min
• Supermarché · 24 min à pied 24 min

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- * Magnifique ensemble composé d’une VILLA haut de gamme et d’un bâtiment HISTORIQUE indépendant pouvant servir de BUREAUX ou de LIEU D’ÉVÉNEMENTS, situé dans la périphérie verdoyante de LOUVAIN ------------------------------------- ------------------------------------------------------ * PELLENBERG (Lubbeek) : Molenstraat 21-23 : à la limite de KESSEL-LO - LOUVAIN - LINDEN et KORBEEK-LO * transports en commun (bus) à 300 m * petite rue à sens unique très calme * entièrement entouré d’une zone agricole offrant des vues imprenables * superficie totale du terrain : 40 ares (4 031 m² ), largeur de 94 m côté rue **** ********************************************************************* * VILLA DE GRANDE CLASSE exclusive * avec un bâtiment historique polyvalent indépendant pouvant servir de BUREAU ou de LIEU D'ÉVÉNEMENT dans l'ancienne « minoterie Wierinckx » ------------------------------------------------------------------------------------------------------ * FISCALEMENT, DEUX propriétés distinctes (numéros cadastraux distincts) : --- AVANTAGE important en cas de séparation « professionnel-privé » ! ------------------------------------------------------------------------------------------ ------------ * située en zone agricole : INTIMITÉ et CALME garantis * tout entièrement AUTORISÉ ! ************************************************************************* 1. VILLA de luxe : --------------------- * surface habitable ± 540 m² * finitions haut de gamme avec des matériaux de grande qualité * entièrement RÉNOVÉE en 2018 * CPE 126 kWh/m² REZ-DE-CHAUSSÉE : * CUISINE OUVERTE avec SALLE À MANGER attenante (48 m² au total) : --- îlot de cuisine de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro --- belle vue sur la verdure environnante * SALON très chaleureux et lumineux (68 m²) --- hauts plafonds : procurant une agréable sensation d’espace * local professionnel ou BUREAU / CHAMBRE * grandes baies vitrées offrant une VUE imprenable sur un cadre verdoyant (zone agricole) * JARDIN orienté sud : --- facile d’entretien --- agréables terrasses ensoleillées --- 100 % de calme et d’INTIMITÉ --- grande PISCINE chauffée (15 x 5,5 m) (neuve de 2022) avec pool house 1er ÉTAGE : * chambre principale avec dressing attenant et salle de bains équipée de sanitaires design Antonio Lupi * 2 chambres supplémentaires * buanderie et salle d’eau 2e ÉTAGE : * 5 CHAMBRES : --- chacune dotée d’un lavabo et de toilettes privés --- anciennement exploitées comme chambres d’hôtes agréées 3e ÉTAGE : * terrasse sur le toit offrant une magnifique vue panoramique dans toutes les directions DIVERS : * placards sur mesure dans toute la maison * SAUNA finlandais et infrarouge * éclairage Kreon * stores pare-soleil, * climatisation, * chauffe-eau solaire * CAVE À VIN * chauffage central au propane ******************************************************************************* 2. Ancien COMPLEXE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « moulin Wierinckx ») ------------------------------------------------------------------------------------------------ ------ * entièrement rénové (label EPC B !) * autorisé en tant que complexe exclusif de BUREAUX ou d’ÉVÉNEMENTIEL * surface totale de 550 m² (y compris l’installation historique unique du moulin), * Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, des salles de réunion, une cuisine équipée et des sanitaires * Chauffage central avec pompe à chaleur * PARKING pouvant accueillir environ 30 voitures (ou plus) *************************************************************** ****** 3. ANNEXE distincte : ------------------------------------------ * 2 niveaux de 157 m² chacun * 3 places de parking intérieures * pool house, ......... ********************************************************************** DIVERS : ------------- --- * Pas d’amiante * Installation électrique conforme * Récupération des eaux de pluie * Terrain entièrement clôturé et doté de portails d’accès automatiques * Système d’alarme sophistiqué, vidéosurveillance et nombreux autres dispositifs de sécurité * Le moulin et la villa constituent deux parcelles cadastrales distinctes : avantage fiscal en cas de séparation entre vie privée et activité professionnelle -------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------- * une propriété absolument UNIQUE * idéale pour allier vie privée et activité professionnelle * emplacement exceptionnel : très calme tout en étant proche de LOUVAIN - TIENEN ------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------

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Villa à vendre

3370 Boutersem

* à la frontière avec BOUTERSEM : Kerkomstraat 110 à BREISEM : minuscule hameau de KUMTICH (Tienen), à la frontière avec BOUTERSEM ----------------------------------------------------- ----------------------------- * Achat possible avec seulement 2 % de droits d'enregistrement (0 % de TVA), à condition que vous ne possédiez pas (ou plus) d'autre logement deux ans après l'achat. --------------------------------------------------------------------------------- * TIENEN à 5 minutes, LOUVAIN à 18 min. * gare de VERTRIJK (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 3 km * accès à l'E40 à Tienen ou BOUTERSEM * à proximité de l'idyllique chapelle Saint-Cornelius ----------------------- --------------------------------------------------------------- * villa très agréable et lumineuse sur un terrain de 9,54 ares (954 m²) * avec logement indépendant (autorisé) ou bureau (entrée séparée) * surface habitable totale d’environ 326 m² (selon le certificat PEB) ----------------------------- --------------------------------------------------------- REZ-DE-CHAUSSÉE : * hall d'entrée avec vestiaire et toilettes * AGRÉABLE SALON / PIÈCE À VIVRE ° en forme de L (environ 50 m²) ° belle vue sur le jardin ° coin salon ou bureau indépendant dans la baie vitrée * CUISINE parfaitement équipée (neuve, 2012) avec COIN REPAS (environ 20 m²) * buanderie / arrière-cuisine * GARAGE * APPARTEMENT ANNEXE avec entrée indépendante, coin cuisine, salle de bains, toilettes, petite chambre - --- également idéal comme BUREAU, atelier de loisirs, etc. ---------------------------------------------------- ---------------------------------- ÉTAGE : * 3 CHAMBRES : --- 1 chambre parentale de 56 m² (avec dressing), ouverte jusqu’au faîte --- 2 chambres de 17 m² * salle de bains (baignoire à remous, douche) * WC séparé * vaste vestibule -------------------------------------------------------------------------------------- * JARDIN magnifiquement aménagé, exposé sud-ouest : ° + 30 m de large à l'arrière ! ° 100 % d'intimité ° entièrement clôturé ° divers coins salon agréables ° joli abri de jardin -------------------------------------------- ------------------------------------------ DIVERS : * 23 panneaux solaires avec CERTIFICATS D'ÉNERGIE VERTE valables jusqu'en 2031 * chauffe-eau à pompe à chaleur (NEUF de 2023) * installation de chauffage central (gaz, NEUVE de 2026) * villa en parfait état d'entretien * aucune obligation de rénovation grâce à un bon score EPC * pas d'amiante * vente en raison d'un déménagement à l'étranger * rapport qualité/prix intéressant ! --------------------- -----------------------------------------------------------------

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Villa à vendre

3000 Louvain

• Arrêt de bus · 5 min à pied 5 min
• École · 13 min à pied 13 min
• Supermarché · 26 min à pied 26 min

---------------------------------------------------------- * DISCRETEMENT située, au plus grand CALME * superbe terrain jusqu'à 6,10 hectares , dans la périphérie verdoyante de LOUVAIN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ° KESSEL-LO - à 5 min de LEUVEN , Pellenberg, Linden et Korbeek-Lo ° tout près de « Trolieberg », « Heideberg » et « Wimmershofpad » ° gare de Louvain à seulement 3 km ° école primaire, transports en commun, ... à quelques minutes à pied ---------------------------------------------------------------------------------------------- ° superbe villa avec beaucoup de cachet ° terrain UNIQUE jusqu'à 61 000 m² ( 6,10 hectares ) : INTROUVABLE dans la région ! ° situation exceptionnelle CALME et DISCRET : ---> située à l'arrière (via une allée de 100 m) ---> 100 % d'intimité : aucun voisin en vue ° 3 accès : 2 via la Lange Lostraat, 1 via le Wimmershof ------------------------------------------------------------------------------------------------ * prix de la villa sur 1,74 ha : 1 250 000 € ° prix de la villa sur 6,10 ha : 1 450 000 € (aucune obligation d'achat des 6,10 ha) ---------------------------------------------------------------------------- REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 204 m², garage de 40 m² compris) : * superbe hall d'entrée majestueux (40 m²) : --- sol en marbre --- vestiaire / toilettes invités * très confortable SALON + SALLE À MANGER (total 73 m²) : --- cheminée --- super lumineux grâce aux fenêtres sur 3 murs --- parquet en chêne massif --- plafonds relativement hauts : donne une agréable sensation d'espace * CUISINE * 2e hall d'entrée * GARAGE --- 2 grandes voitures --- fosse de garage (également accessible depuis la cave) ------------------------------------------------------------------------------------------------- 1er ÉTAGE (+/- 204 m² bruts) : * cage d'escalier avec coin salon * 4 CHAMBRES spacieuses * SALLE DE BAINS ------------------------------------------------------------------------------------------------ Cave (+/- 204 m²) : * entièrement sous-solée (loisir, cave à vin, débarras, .....) ----------------------------------------------------------------------------------------------- ANNEXE polyvalente indépendante (+/- 80 m²) : * a été utilisée comme écurie, puis comme « pavillon de chasse » * peut servir à plein de trucs * avec une petite cuisine, des toilettes et un poêle à bois ------------------------------------------------------------------------------------------------- JARDIN : * 100 % INTIMITÉ : pas de voisins en vue ! * partie jardin d'agrément * BOIS * PRAIRIES * accès possible avec de gros engins agricoles via la rue derrière (Wimmershof) * à l'arrière, bordé par le « Heidebloempad » (sentier pédestre et cyclable) ------------------------------------------------------------------------------------------------- * villa située dans une zone agricole, avec permis de construire * construction super solide, qui mérite un peu d'amour pour une mise à jour de l'isolation (fenêtres, toit), de l'électricité et du sanitaire. * propriété absolument UNIQUE à la périphérie de LOUVAIN ! * idéale pour les personnes qui aiment le calme, l'intimité, les animaux, ....... --------------------------------------------------------------------------------------------

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Villa à vendre

3370 Boutersem

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 14 min à pied 14 min
• Supermarché · 13 min à pied 13 min

------------------------------------------------------------------ Une villa de grande classe au charme unique (actuellement utilisée comme résidence privée, bureaux et studio / appartement) ------------------------------------------------------------------------------ * à 8 min de TIENEN , à seulement 12 min de LOUVAIN * accès à l'E40 à 5 min (30 km de BRUXELLES ) * écoles, commerces, ... accessibles à pied * Gare de Boutersem (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 5 min * Arrêt de bus à proximité --------------------------------------------------------- ------------------------------------------------ * villa de luxe avec un CHARME particulier ° actuellement combinaison d'une habitation privée et de bureaux * total +/- 330 m² de surfaces aménagées * année de construction 1965, entièrement rénovée en 2008-2009 * terrain exceptionnel de 49,54 ares (4 954 m²) : --- 49 m de largeur sur rue --- magnifique plan d'eau / étang de baignade --- à l'arrière, bordant une zone agricole : VUE imprenable -- ---------------------------------------------------------------------------------------------------- -- BÂTIMENT PRINCIPAL - rez-de-chaussée : ° vaste hall d'entrée avec vestiaire ° 2e hall d'entrée ° SALON convivial et lumineux (32 m²) (actuellement utilisé comme bureau) ° CUISINE entièrement équipée avec salle à manger (20 m² au total), avec cheminée (gaz) ° CHAMBRE ou bureau (16 m²) ° 2 toilettes ° terrasse couverte ----------- --------------------------------------------------------------------------------------------- - BÂTIMENT PRINCIPAL - 1er étage : ° 4 CHAMBRES agréables (25 m², 19 m², 8 m² et 9 m²) (actuellement utilisées comme bureaux, 3 chambres avec balcon) ° SALLE DE BAINS (16 m²) ° 2 toilettes ° hall très spacieux avec COIN SALON ou bureau (25 m²) -------------------------------------- ------------------------------------------------------------------ - BÂTIMENT PRINCIPAL - 2e étage : STUDIO / APPARTEMENT aménagé (66 m²) ° kitchenette ° coin repas / coin salon ° chambre ° climatisation ----------------------- ------------------------------------------------------------------------------------ - ANNEXE (36 m²) : ° kitchenette ° entièrement équipée en tant qu'ESPACE DE BUREAU ° autres utilisations possibles : logement indépendant, atelier de loisirs, chambres d'hôtes, ..... ------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------- - DIVERS : ° JARDIN entièrement clôturé avec tonnelle, abri de jardin et véranda, bassin/étang de baignade ° citerne d'eau de pluie ° alarme avec caméras ° installation de chauffage central (gaz) neuve de 2026 ° CAVE (18 m²) ° grand PARKING (10 à 15 voitures) ° propriété parfaitement entretenue , prête à emménager immédiatement ° idéal pour une ou deux familles, maison mitoyenne, combinaison vie privée-professionnelle, .......... ------------------------------------------------------------------------------------------ -------------------------

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