Immeuble mixte à vendre, Pellenberg RWC43837

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* Magnifique ensemble composé d’une VILLA haut de gamme et d’un bâtiment HISTORIQUE indépendant
pouvant servir de BUREAUX ou de LIEU D’ÉVÉNEMENTS,
situé dans la périphérie verdoyante de LOUVAIN
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* PELLENBERG (Lubbeek) : Molenstraat 21-23 : à la limite de KESSEL-LO - LOUVAIN - LINDEN et KORBEEK-LO
* transports en commun (bus) à 300 m
* petite rue à sens unique très calme
* entièrement entouré d’une zone agricole offrant des vues imprenables
* superficie totale du terrain : 40 ares (4 031 m² ), largeur de 94 m côté rue
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* VILLA DE GRANDE CLASSE exclusive
* avec un bâtiment historique polyvalent indépendant pouvant servir de BUREAU ou de LIEU D'ÉVÉNEMENT dans l'ancienne « minoterie Wierinckx »
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* FISCALEMENT, DEUX propriétés distinctes (numéros cadastraux distincts) :
--- AVANTAGE important en cas de séparation « professionnel-privé » !
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* située en zone agricole : INTIMITÉ et CALME garantis
* tout entièrement AUTORISÉ !

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1. VILLA de luxe :
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* surface habitable ± 540 m²
* finitions haut de gamme avec des matériaux de grande qualité
* entièrement RÉNOVÉE en 2018

* CPE 126 kWh/m²

REZ-DE-CHAUSSÉE :
* CUISINE OUVERTE avec SALLE À MANGER attenante (48 m² au total) :
--- îlot de cuisine de 4 mètres en Krion et marbre Calacatta d’oro --- belle vue sur la verdure environnante

* SALON très chaleureux et lumineux
(68 m²)
--- hauts plafonds : procurant une agréable sensation d’espace

* local professionnel ou BUREAU / CHAMBRE

* grandes baies vitrées offrant une VUE imprenable sur un cadre verdoyant (zone agricole)
* JARDIN orienté sud :

--- facile d’entretien
--- agréables terrasses ensoleillées
--- 100 % de calme et d’INTIMITÉ
--- grande PISCINE chauffée (15 x 5,5 m) (neuve de 2022) avec pool house

1er ÉTAGE :
* chambre principale avec dressing attenant et salle de bains équipée de sanitaires design Antonio Lupi
* 2 chambres supplémentaires
* buanderie et salle d’eau

2e ÉTAGE :
* 5 CHAMBRES :
--- chacune dotée d’un lavabo et de toilettes privés
--- anciennement exploitées comme chambres d’hôtes agréées

3e ÉTAGE :
* terrasse sur le toit offrant une magnifique vue panoramique dans toutes les directions

DIVERS :
* placards sur mesure dans toute la maison
* SAUNA finlandais et infrarouge
* éclairage Kreon


* stores pare-soleil,
* climatisation,
* chauffe-eau solaire
* CAVE À VIN
* chauffage central au propane

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2. Ancien COMPLEXE DE MOULINS (ancien moulin à vent et « moulin Wierinckx »)
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* entièrement rénové (label EPC B !)
* autorisé en tant que complexe exclusif de BUREAUX ou d’ÉVÉNEMENTIEL
* surface totale de 550 m² (y compris l’installation historique unique du moulin),
* Le bâtiment compte 3 niveaux avec divers espaces de travail, des salles de réunion, une cuisine équipée et des sanitaires

* Chauffage central avec pompe à chaleur
* PARKING pouvant accueillir environ 30 voitures (ou plus)

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3. ANNEXE distincte :
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* 2 niveaux de 157 m² chacun
* 3 places de parking intérieures
* pool house, .........

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DIVERS :
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* Pas d’amiante
* Installation électrique conforme
* Récupération des eaux de pluie

* Terrain entièrement clôturé et doté de portails d’accès automatiques
* Système d’alarme sophistiqué, vidéosurveillance et nombreux autres dispositifs de sécurité
* Le moulin et la villa constituent deux parcelles cadastrales distinctes :
avantage fiscal en cas de séparation entre vie privée et activité professionnelle
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* une propriété absolument UNIQUE
* idéale pour allier vie privée et activité professionnelle * emplacement exceptionnel : très calme tout en étant proche de LOUVAIN - TIENEN
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