Immeuble mixte à vendre - Liège RBW01376

Rue de Trazegnies 59 4000 Liège

515 000 €

  • 5 Chambre(s)
  • 288
  • 1 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
Rue de Trazegnies 59 4000 Liège

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Description

MH Immo vous propose à la vente cet immeuble mixte (affectation maison de commerce) idéalement situé à Sclessin, à l’angle des rues de Trazegnies et du Chiff d’Or, dans un secteur proche des commodités, transports et axes principaux. L’immeuble se compose actuellement de 4 unités d’habitation ainsi qu’un garage, le tout entièrement loué pour un total de 2565 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate pour investisseurs à la recherche d’un bien déjà exploité. Les appartements (55/73/81/84 m²) de 1 à 2 chambres, bénéficient de différents PEB (C/C/D/D) et d’une configuration recherchée sur le marché locatif liégeois. Le bien dispose également des conformités électriques et gaz, représentant un réel atout pour la sécurisation du dossier et la tranquillité de gestion. Construction avec structure béton, offrant stabilité et pérennité de l’investissement. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier avec revenus locatifs existants. Situation stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutiers. Informations et dossier complet sur demande via Contact Une visite ? Contactez-nous au Tel 0492 86 22 22 Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 515 000 €
  • Revenu cadastral: 2 513 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1956

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface habitable

288 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

20 m²

Cave(s)

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

26 m²

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Surface de la(des) salle(s) de bain

3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Non

Alarme antieffraction

Non

Porte d'accès sécurisée

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

25 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

206 m²

Largeur du terrain à rue

25 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

339 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27380 kWh/an

Date de validité PEB

29/08/2035

Emission de CO2

62

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW01376 Réf. vendeur: 7670618 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

237 m 47'' 854 m 1' 23'' 237 m 2' 50'' 237 m 2' 50''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis

574 m 2' 51'' 733 m 1' 30'' 574 m 7' 574 m 7'

Écoles secondaires

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I

636 m 4' 1,6 km 3' 636 m 8' 636 m 8'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2,5 km 4'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

4,2 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin

128 m 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes

1,1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour

1,1 km 13'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

659 m 8'

Gares

Sclessin

844 m 2' 48'' 844 m 1' 41'' 674 m 10' 844 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9 km 32' 10 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,1 km 2' 8''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

1,2 km 4' 1 km 12' 1,1 km 14'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins

1,9 km 24'

Supermarchés

Lidl Lüttich

847 m 2' 49'' 847 m 1' 41'' 663 m 10' 847 m 10'

Intermarché Liège Cointe

1,3 km 10' 2 km 4' 1,1 km 13' 1,3 km 17'

Eat & Go Guillemins

1,9 km 11' 3,2 km 6' 1,5 km 15' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

6,6 km 9'

Musées

Boverie

5,5 km 8'

Activités

Maison De La Science

5,7 km 7'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

31,5 km 30'

Châteaux

Fort De Lantin

13,2 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

7,3 km 7'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue de Trazegnies, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "D. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Lüttich" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Eat & Go Guillemins" (23 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Tourisme

À 16 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".Le musée "Boverie" se trouve à proximité (8 minutes de route).Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 7 minutes de route.En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Archéoforum".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 30 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 20 - Place des Carmes - Guillemins - Cointe - Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes, TEC Liège - Verviers - 43 - Sclessin - Jemeppe - Bois de l'Abbaye - Beauséjour avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Mésanges", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 14 minutes à la marche.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 4 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 5 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 9 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 31 minutes, pratique pour le quotidien.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

peb 20250829027687 - 59.003.pdf

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brochure mh immo 2 (5).pdf

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