Immeuble mixte à vendre - Liège VBC10472

Opportunité à ne pas rater : Rendement parfait, état impeccable et emplacement favorable pour cet immeuble de rapport meublé se composant de 4 kots autorisés, espaces communs et un rez-de-chaussée polyvalent
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’investissement au cœur de Liège : un immeuble de rapport en excellent état, offrant un rendement optimal. Ce bien, à la fois fonctionnel et séduisant, se compose d’un rez-de-chaussée aménagé en appartement de 45 m² (non régularisé- ), comprenant deux chambres, une douche, et une cuisine équipée avec kitchenette. À l’étage, vous trouverez quatre kots étudiants autorisés, deux de 21 m² et deux de 18 m², chacun équipé de sa propre douche et lavabo, assurant un confort optimal aux locataires. Ces kots bénéficient également d’une cuisine commune et d’un WC partagé au rez-de-chaussée, créant un cadre de vie pratique et convivial. Notez que l’appartement du rez-de-chaussée n’est pas régularisé en tant qu’habitation mais autorisé comme surface commerciale.
En plus des espaces privatifs, l’immeuble dispose d’une cour commune de 10 m² et d’une cave spacieuse de 50 m², idéale pour le rangement ou un usage partagé. Le tout est vendu entièrement meublé, chaque unité étant équipée de lits, armoires, étagères et fauteuils, permettant une mise en location immédiate sans travaux supplémentaires.
Sur le plan technique, cet immeuble est en excellent état et parfaitement entretenu : il dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’une toiture refaite il y a seulement dix ans, d’un système de chauffage au gaz et d’une installation électrique conforme. Le système incendie, également aux normes, assure une sécurité optimale.
Les quatre kots sont actuellement loués, tandis que le rez-de-chaussée est libre d’occupation, offrant ainsi une flexibilité à l’investisseur pour le louer.. L’ensemble de ces caractéristiques garantit un rendement locatif élevé et stable, idéal pour quiconque recherche un investissement rentable et sans souci.
Sa situation est très favorable aux étudiants ou autres locataires : La rue Auguste Buisseret, est située dans le quartier dynamique des Guillemins à Liège et bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de la gare, à 100m de l’arrêt des trams et de l’arrêt de bus vers le centre et le Sart-Tilman, des grands axes routiers et des établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Liège, le campus les Rivageois ( Haute Ecole Charlemagne et HELMo ( Haute Ecole libre Mosane) . Le quartier, en pleine revitalisation, offre une vie animée grâce à ses nombreux commerces, restaurants, espaces culturels et verts comme le parc de la Boverie. Parfaitement connectée par les transports en commun, cette rue est idéale pour les étudiants, combinant praticité, qualité de vie et accessibilité. Pour les investisseurs, elle représente une opportunité intéressante grâce à la forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs et au potentiel de croissance du quartier.
Ce bien est une opportunité clé en main, prête à générer des revenus dès son acquisition. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

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Situation:
• Quartier dynamique des Guillemins à Liège
• Proximité immédiate de la gare des Guillemins et des grands axes routiers.
• A 100 m de l’arrêt des trams et de l’arrêt des bus vers le centre et le Sart Tilman
• À distance pratique des établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Liège, le campus les Rivageois ( Haute Ecole Charlemagne et HELMo ( Haute Ecole libre Mosane).
• Vie de quartier animée avec de nombreux commerces, restaurants, espaces culturels et verts, notamment le parc de la Boverie.
• Excellente connexion via les transports en commun, idéale pour étudiants, familles et professionnels.
Equipements :
• Châssis en PVC assurant une isolation optimale.
• Toiture récente, refaite il y a 10 ans.
• Chauffage au gaz, moderne et efficace.
• Électricité conforme, aucun travaux nécessaires.
• Système incendie en ordre, conforme aux normes en vigueur.
• Permis d’urbanisme pour 4 studios et une surface commerciale, garantissant la légalité des aménagements.
• Vendu entièrement meublé :
o Les kots sont équipés de lits, armoires, étagères et fauteuils.
o Le rez-de-chaussée comprend également le mobilier nécessaire, permettant une mise en location immédiate.
Disposition :
• Rez-de-chaussée commercial (utilisé comme appartement ) : aménagé en un appartement 2 chambres de 45 m², comprenant une douche, une cuisine équipée avec kitchenette. Cet espace n’est pas régularisé en tant qu’habitation, mais offre une flexibilité intéressante pour les locataires potentiels.
• 4 kots étudiants autorisés :
o 2 kots de 21 m² et 2 kots de 18 m², tous parfaitement équipés et aménagés.
o Chaque kot dispose de sa propre douche et lavabo, garantissant un maximum d’intimité pour les occupants.
o Une cuisine commune ainsi qu’un WC commun
• Espaces supplémentaires :
o Une cour commune de 10 m²
o Une cave commune de 50 m²