Immeuble mixte à vendre, Liège VBE41315

Rue Wazon 1, 4000 Liège

àpd 399 000 €

9 Chambre(s) 200 m² 2 Garage 9 Salle(s) de bain

Description

BLACKWELL Property Partners vous présente cette demeure de caractère idéalement située à Liège, rue Wazon, à proximité immédiate du quartier du Laveu, de la Rue Saint-Gilles et des principaux axes autoroutiers.

Par ses volumes généreux, son cachet et sa localisation recherchée, ce bien offre une double perspective particulièrement intéressante. L’opportunité de créer une vaste maison de caractère dans un environnement agréable et central, ou celle de développer un projet d’investissement immobilier à haut potentiel.

Ce bien offre des espaces intéressants et des nombreuses possibilités d’aménagement. Il conviendra aussi bien à un acquéreur à la recherche d’un bien de standing à personnaliser qu’à un investisseur souhaitant valoriser un actif bien situé dans un secteur à forte demande locative.

L’ensemble bénéficie également de deux garages, un atout rare dans le quartier, renforçant à la fois le confort d’usage, l’attractivité du bien et sa valeur patrimoniale.

De par sa structure et sa distribution, le bien offre également la possibilité d’une division en appartements, sous réserve d’accord de l’urbanisme, ouvrant la voie à une revalorisation et à une stratégie d’investissement évolutive.

Une propriété de caractère, idéalement située, offrant de beaux volumes, un réel potentiel de valorisation et plusieurs perspectives d’exploitation dans l’un des secteurs les plus prisés de Liège.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Infos :
Contact
Tel 04/277.17.07
https://www.bwellpartners.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 399 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 9

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 16 m²

Surface chambre à coucher 5 9 m²

Surface habitable 200 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 9

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 133 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 480 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 133990 kWh/an

Date de validité PEB 03/06/2033

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41315 Réf. vendeur: 7738618 Dernière modification: 15/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Saint Laurent Crèches

288 m · 1' 28'' 631 m · 58'' 288 m · 3' 288 m · 3'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.R.H.O.V. Écoles maternelles

443 m · 1' 48'' 443 m · 35'' 443 m · 5' 443 m · 5'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Communal T6-T7 - I.R.H.O.V. Écoles primaires

443 m · 1' 48'' 443 m · 35'' 443 m · 5' 443 m · 5'

Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne Écoles secondaires

435 m · 1' 59'' 659 m · 1' 427 m · 5' 427 m · 5'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

768 m · 1' 8''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

3,7 km · 5'

21 - Robermont - St-Nicolas Bus

93 m · 1' 6''

21 - Robermont - St-Nicolas

93 m · 1' 6''

23 - Place des Carmes - Citadelle

193 m · 2' 19''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,1 km · 13'

Luik-Carre / Liège-Carré Gares

842 m · 5' 614 m · 1' 5'' 842 m · 10' 842 m · 10'

Liège Airport Aéroports

8 km · 29' 9,1 km · 8' 6,7 km · 40'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

1,8 km · 2' 15''

Cambio - Henkart Voitures en libre-service

199 m · 44'' 191 m · 2' 17'' 191 m · 2' 17''

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,5 km · 18'

Magasins

Carrefour Market Liège St.gilles Supermarchés

1,1 km · 5' 1,3 km · 2' 12'' 557 m · 8' 638 m · 8'

Trafic Burenville

1,3 km · 7' 1,8 km · 2' 19'' 592 m · 15' 1,3 km · 16'

Intermarché Liège Burenville

1,3 km · 7' 1,8 km · 2' 17'' 637 m · 15' 1,3 km · 16'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,9 km · 3'

Aquarium-Muséum De Liège Musées

3,2 km · 4'

Maison De La Science Activités

3,1 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,3 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

9,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,1 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

71,8 km · 47' 51,2 km · 3º 39'

Sittard

56,8 km · 43' 50,8 km · 3º 29'

Kerkrade

63,3 km · 45' 48,9 km · 3º 29'

Verviers

33,6 km · 25' 25,6 km · 1º 41'

Seraing

10,4 km · 13' 9,4 km · 35'

Maastricht

33,7 km · 27' 28,8 km · 2º 11'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Wazon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 1 minute et A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) en 5 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Henkart" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Tourisme

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 9 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Archéoforum".

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 25 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Liège St.gilles" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 21 - Robermont - St-Nicolas avec une station située à 1 minute à pied, 23 - Place des Carmes - Citadelle avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale - Saint Laurent" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Joseph Et Sainte-Julienne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Transports

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Tourisme

Villes proches

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