*OPTION* 🏢 Volumineux immeuble idéalement situé dans le quartier Saint-Léonard, à proximité immédiate de toutes les commodités 🛍️🚶.
L'immeuble comprend actuellement 8 logements de type studio, tous entièrement loués 💶, offrant une rentabilité immédiate. Une régularisation urbanistique sera toutefois à prévoir.
✨ Grâce à son important volume intérieur, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation : création de plusieurs logements 🏠, projet de colocation 🛏️, espace pour profession libérale 💼, ou tout autre projet immobilier selon vos besoins.
🔧 Caractéristiques techniques :
✅ Châssis PVC double vitrage
✅ Nouvelle chaudière gaz à condensation
✅ Mise en conformité incendie déjà entamée 🔥
✅ 1 compteur électrique ⚡
✅ 2 compteurs d'eau 💧
✅ 1 compteur de gaz 🔥
🏗️ Bâtiment sain à réhabiliter selon votre projet. La collaboration d'un architecte ainsi que l'introduction d'un permis d'urbanisme seront à prévoir.
💼 Une belle opportunité pour les professionnels du bâtiment et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel ! 📈
📞 À découvrir sans tarder !
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Vivre près de la Rue du Bosquet offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 37 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 2 minutes.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.
Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 4 minutes de route.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Marengo" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Express St. Leonard" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bressoux" : 4 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 5 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Vivegnis".
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme", à seulement 2 minutes de marche.
Le trajet vers la crèche "M. N. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 6 - Guillemins - Coronmeuse avec une station située à 2 minutes à pied, 39 - Bressoux - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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