L'agence immobilière SCIARA vous propose cet immeuble d’angle de caractère composé de 3 appartements reconnus urbanistiquement, offrant un excellent potentiel — idéal pour investisseurs ou pour une occupation avec revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse, d’une cuisine et d’une belle chambre.
Le 1er étage offre actuellement un séjour, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain avec wc.
Le 2ème étage est aménagé en espace nuit avec deux chambres, salle de bain et cuisine.
Le premier et deuxième étages peuvent facilement être réorganisés en deux appartements distincts, maximisant ainsi la rentabilité du bien.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, idéales pour le stockage.
✔️ Caractéristiques :
Châssis PVC double vitrage
1 chaudière mazout (rez) + 2 chaudières gaz individuelles
Électricité conforme
Immeuble en ordre urbanistique (3 logements)
Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
💡 Un bien polyvalent, offrant de nombreuses possibilités et un beau potentiel de valorisation !
📞 Visites : Tel 04/366.00.26
🌐 Infos : www.immosciara.be
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Ce bien, situé près de la Rue Jean-Baptiste Cools, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.
Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 3 minutes.
Vous trouverez "Archéoforum" à 4 minutes en voiture.
À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
À 3 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bressoux" est à moins de 5 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 6 minutes en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 13 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.
Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Foy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "Step Accueil" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 34 - Coronmeuse - P+R Vottem avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Marengo" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Thier Liège" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Bressoux" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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