Immeuble mixte à vendre - Liège VWD17945
549 000 €
Vous cherchez des Immeuble mixte à vendre - Liège ?
Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !
Description
Rare opportunité en plein hyper-centre de Liège : immeuble de rapport à double façade, générant trois sources de revenus locatifs indépendantes grâce à sa triple affectation — commerce, atelier/bureau et logement. Situé à l'angle de la Rue de la Régence et de la Rue Donceel, à deux pas du théâtre, de l'opéra, des musées, commerces, attractions touristiques et du site universitaire du XX Août.
Érigé entre 1850 et 1874, en pleine période de prospérité industrielle liégeoise, cet immeuble appartient à la seconde vague de construction de la Rue de la Régence — l'une des artères les plus prestigieuses du XIXe siècle, tracée sur le comblement du biez Saint-Denis. Les bâtisseurs de l'époque privilégiaient les volumes généreux, les hauteurs sous plafond amples et les matériaux nobles : autant de qualités que l'on retrouve ici dans les planchers en chêne massif et la cheminée en pierre bleue. Le tout bénéficie d'une rénovation soignée réalisée en 2008 : châssis PVC double vitrage, deux chaudières gaz indépendantes, installations électriques et gaz conformes.
Composition
Rez-de-chaussée — Commerce
– Local commercial en activité (restaurant asiatique)
– Façade sécurisée par volet métallique côté Rue de la Régence
1er étage — Atelier / Bureau
– Grand plateau modulable
– Hauteurs sous plafond remarquables (plus de 3m)
– Sol linoléum, murs plafonnés peints
– Bail indépendant du commerce
2e étage — Espace de vie
– Beau séjour lumineux avec balcon filant côté Rue de la Régence
– Plancher en chêne massif, fibre de verre peinte
– Salle à manger avec cheminée en pierre bleue, cuisine semi-équipée
– WC indépendant
3e étage — Nuit
– Chambre 1 : plancher chêne massif peint en blanc — WC + salle de douche privative
– Chambre 2 : plancher chêne massif — WC + salle de bain privative
4e étage — Chambres supplémentaires
– Chambre 3 : plancher chêne massif — espaces sanitaires
– Chambre 4 : plancher chêne massif — espaces sanitaires
– Deux petits espaces mezzanines greniers sous toiture
Sous-sol — 4 caves
FLEXIBILITÉ LOCATIVE — PARTIE LOGEMENT
Trois modes d'exploitation possibles : logement unifamilial, hébergement touristique reconnu, ou colocation — ses 4 chambres avec sanitaires privatifs sur deux niveaux en font un bien idéalement configuré, à deux pas de l'Université de Liège.
– Hébergement touristique (permis reconnu)
– Colocation (4 chambres avec sanitaires privatifs)
– Location unifamiliale (triplex 2e–4e étage) Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 549 000 €
- Revenu cadastral: 6 010 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
21 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
21 m²
Surface chambre à coucher 4
15 m²
Surface habitable
357 m²
Surface du séjour
29 m²
Surface du bureau
56 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
50 m²
Grenier
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
10 m²
Nombre de salles de bain
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Description extérieure
Nombre de façades
2
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
198 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
70535 kWh/an
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan