Immeuble mixte à vendre, Liège VWD17945

Rue De La Régence 39 , 4000 Liège

519 000 €

4 Chambre(s) 357 m² 3 Salle(s) de bain

Description

IMMEUBLE MIXTE | 3 REVENUS INDÉPENDANTS | 7,61 % BRUT

Nouveau prix : 519.000 € → 3.720 €/mois → 44.640 €/an → 7,61 % brut → hébergement touristique autorisé.

Repositionnement récent offrant aujourd'hui un rendement brut estimé à 7,61 %.

REVENUS
Commerce (RDC, restaurant en activité) : 1 600 €/mois
Atelier/bureau (1er, bail indépendant) : 620 €/mois
Logement triplex : 1 500 €/mois en location classique - 2500€/mois en hébergement touristique
Entre 44.640 €/an et 56.640 €/an selon le mode d'exploitation

Dossier de rentabilité (baux, simulation, plans) sur demande.

Rare immeuble de rapport à double façade, en plein cœur de Liège : 3 sources de revenus locatifs indépendantes (commerce, atelier/bureau, logement). PEB C — aucune rénovation énergétique imposée. Une partie du précompte immobilier est déjà supportée par les locataires en place

SURFACE TOTALE 357m²

COMPOSITION (immeuble traversant, 6 niveaux)

RDC — Commerce : restaurant en activité, vitrine sécurisée.
1er — Atelier/bureau : grand plateau modulable, +3 m sous plafond, bail indépendant.
2e — Séjour lumineux avec balcon, chêne massif, salle à manger, cheminée en pierre bleue, cuisine.
3e — 2 chambres, chacune avec salle de bain/douche et WC privatifs.
4e — Niveau autonome (séjour, cuisine, chambre, sdb) ou 2 chambres : idéal colocation, logement d'appoint ou touristique. + grenier.
Sous-sol : 4 caves.

POINTS FORTS

PEB C (198 kWh/m².an) — rare pour un immeuble de caractère.
Rénovation 2008 : châssis Schüco double vitrage, 2 chaudières gaz, élec. et gaz conformes.
Double façade (Régence + Donceel), belles hauteurs sous plafond, chêne massif, cheminée pierre bleue.
Très bon état général.

LOCALISATION

Hyper-centre, à deux pas du théâtre, de l'opéra, des musées et de l'ULiège. Idéal location, hébergement touristique ou colocation étudiante. Le logement bénéficie des autorisations nécessaires permettant une exploitation en hébergement touristique.
Idéal investisseur (particulier ou société) ou projet commerce + habitation.

Visites sur rendez-vous

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 519 000 €

Revenu cadastral 6 010 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 357 m²

Surface du séjour 29 m²

Surface du bureau 56 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 50 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 198 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 70535 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD17945 Réf. vendeur: Rue de la régence Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Opéra 2 Crèches

505 m · 3' 638 m · 1' 12'' 505 m · 6' 505 m · 6'

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière" Écoles maternelles

581 m · 3' 1,5 km · 2' 5'' 581 m · 7' 581 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière" Écoles primaires

581 m · 3' 1,5 km · 2' 5'' 581 m · 7' 581 m · 7'

Athenee Communal Maurice Destenay Écoles secondaires

554 m · 3' 1,4 km · 2' 3'' 534 m · 7' 534 m · 7'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,7 km · 2' 23''

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km · 2' 34''

TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron Bus

193 m · 2' 19''

TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux

193 m · 2' 19''

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

193 m · 2' 19''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

372 m · 4'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

702 m · 9' 720 m · 1' 2'' 507 m · 9' 702 m · 9'

Liège Airport Aéroports

9,3 km · 36' 10,5 km · 10' 0 m · 0''

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

1,1 km · 1' 32''

Cambio - Cockerill Voitures en libre-service

263 m · 53'' 263 m · 3' 263 m · 3'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,2 km · 27'

Magasins

Intermarché Liège Humblet Supermarchés

31 m · 9'' 310 m · 35'' 31 m · 22'' 31 m · 22''

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

145 m · 44'' 190 m · 16'' 145 m · 1' 44'' 145 m · 1' 44''

Carrefour Express Liege Cathédrale

228 m · 1' 20'' 613 m · 58'' 228 m · 2' 44'' 228 m · 2' 44''

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

582 m · 51''

Musée De La VIe Wallonne Musées

1,7 km · 2' 52''

Maison De La Science Activités

1,1 km · 1' 28''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,4 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

8,2 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

70,4 km · 45' 49,9 km · 3º 19'

Sittard

55,5 km · 40' 49,4 km · 3º 8'

Kerkrade

62 km · 43' 47,6 km · 3º 9'

Verviers

32,3 km · 22' 24,2 km · 1º 35'

Seraing

11,9 km · 14' 10,3 km · 43'

Maastricht

32,4 km · 25' 27,6 km · 1º 37'

Transports

Vivre près de la Rue de la Régence offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 2 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Cockerill", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Athenee Communal Maurice Destenay" (école secondaire) se trouve à 7 minutes à pied.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale - Opéra 2" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

À 1 minute de là se trouve "Maison De La Science".

Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Archéoforum".

À 6 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Liège Humblet" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Cathédrale" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 22 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron, TEC Liège - Verviers - 17 - Rép. Francaise - Chênée - Vaux avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Villes proches

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