🏡 EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation !– Emplacement stratégique & rendement attractif
Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces ?
Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché !
📍 Situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs !
Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation :
Espaces privatifs bien distincts
Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun
Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité
🏠 Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
• Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises)
• Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
• Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
• Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
• Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises)
💰 Revenu locatif annuel actuel : 27.000 €
📈 Rendement brut : ± 10 %
✅ Les atouts qui font la différence
✔ Configuration parfaite pour colocation
✔ Emplacement recherché
✔ Électricité conforme (1 compteur – PV conforme)
✔ PEB variés : C, D et G
✔ Revenu cadastral : 979 €
✔ Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat
💶 Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
✔ Libération: selon les locataires
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Habiter à proximité de la Rue Herman Reuleaux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Baviere" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (1 minute) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (4 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Sous L'Eau".
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "Crèche Communale - Amercoeur" (crèche) est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique", à seulement 7 minutes de marche.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grétry".
À 13 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
"Archéoforum" se trouve à 3 minutes.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 36 minutes de là.
À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 19 minutes à pied.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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