🏡 EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation !– Emplacement stratégique & rendement attractif
Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces ?
Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché !
📍 Situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs !
Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation :
Espaces privatifs bien distincts
Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun
Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité
🏠 Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
• Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises)
• Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
• Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
• Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
• Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises)
💰 Revenu locatif annuel actuel : 27.000 €
📈 Rendement brut : ± 10 %
✅ Les atouts qui font la différence
✔ Configuration parfaite pour colocation
✔ Emplacement recherché
✔ Électricité conforme (1 compteur – PV conforme)
✔ PEB variés : C, D et G
✔ Revenu cadastral : 979 €
✔ Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat
💶 Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
✔ Libération: selon les locataires
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Vivre près de la Rue Herman Reuleaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Baviere" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Liege Outremeuse" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grétry".
Vous trouverez "Archéoforum" à 3 minutes en voiture.
En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 7 minutes en voiture.
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 19 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique", à 7 minutes.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèche Communale - Amercoeur" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Grâce à la station "Cambio - Sous L'Eau", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 4 minutes.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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