Huis gemengd gebruik te koop - Luik VBD90518

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Voorstel vanaf 139 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 146
  • 6 Badkamer(s)
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡 EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation !– Emplacement stratégique & rendement attractif

Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces ?
Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché !

📍 Situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs !

Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation :

Espaces privatifs bien distincts
Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun
Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité

🏠 Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises)

Entre-sol :
• Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises)
• Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)

1er étage :
• Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
• Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises)

2ème étage :
• Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises)

💰 Revenu locatif annuel actuel : 27.000 €
📈 Rendement brut : ± 10 %

✅ Les atouts qui font la différence
✔ Configuration parfaite pour colocation
✔ Emplacement recherché
✔ Électricité conforme (1 compteur – PV conforme)
✔ PEB variés : C, D et G
✔ Revenu cadastral : 979 €
✔ Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat

💶 Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
✔ Libération: selon les locataires
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 139 000 €
  • Kadastraal inkomen: 979 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1918

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

13 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

8 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

7 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

7 m²

Bewoonbare opp.

146 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

11 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

12 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

5 m²

Aantal badkamers

6

Aantal douchecabines

6

Aantal toiletten

6

Oppervlakte van de badkamer(s)

3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Oost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

5 m

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

65 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

235 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

5393 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/12/2024

CO2-uitstoot

52

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid

04/10/2040

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Ja

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD90518 Ref. verkoper: 7584660 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Crèche Communale - Amercoeur

155 m 35'' 155 m 18'' 155 m 1' 51'' 155 m 1' 51''

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

113 m 27'' 113 m 13'' 113 m 1' 21'' 113 m 1' 21''

Basisscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

113 m 27'' 113 m 13'' 113 m 1' 21'' 113 m 1' 21''

Middelbare scholen

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

661 m 2' 33'' 661 m 1' 21'' 552 m 7' 552 m 7'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

631 m 1' 5''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,9 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

418 m 5'

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères

414 m 5'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,6 km 19'

Treinstations

Bressoux

1,9 km 8' 1,9 km 3' 1,5 km 18' 1,8 km 22'

Luchthavens

Liège Airport

11 km 42' 12,2 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Autodelen

Cambio - Sous L'Eau

250 m 1' 34'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Winkels

Proxy Delhaize Baviere

685 m 2' 33'' 715 m 1' 7'' 623 m 7' 623 m 7'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,6 km 2' 9'' 709 m 13' 1,1 km 13'

Carrefour Express Liege Outremeuse

1,2 km 4' 1,7 km 2' 13'' 728 m 11' 920 m 11'

Pretparken

Archéoforum

2,1 km 2' 52''

Musea

Musée Grétry

1,2 km 2' 19''

Activiteiten

Maison De La Science

1,6 km 2' 20''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

37,1 km 36'

Kastelen

Fort De Lantin

9,9 km 13'

Golfen

Golf Du Bernalmont

4,2 km 7'

Transporten

Zich vestigen nabij Rue Herman Reuleaux betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 11 minuten met de auto bereiken.Dankzij het "Cambio - Sous L'Eau" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten met je fiets.Een SNCB-station bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) ligt op 1 minuut en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) op 4 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Herzogenrath in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 41 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto reizen is eenvoudig: een tramlijn bedient dit gebied, met TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 19 minuten loopafstand.Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron met een halte op minder dan 5 minuten lopen.

Onderwijs

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Crèche Communale - Amercoeur" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.De rit naar de middelbare school "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Toerisme

Het "Fort De Lantin" kasteel is 13 minuten rijden.Wil je gaan kajakken? "Site De Kayak Les Remous" ligt op 36 minuten met de auto.Binnen 2 minuten kunt u het "Musée Grétry" museum bereiken.Er is een pretpark 3 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".In 2 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 7 minuten afstand.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Baviere (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Liege (Constitution) (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Liege Outremeuse (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.

Toon alles Toon minder

Documenten

plan 2d.pdf

Download

plan cadastral.pdf

Download

matrice cadastrale pour pub.pdf

Download

bdes - extrait conforme (28-11-2024 16-02-33).pdf

Download

peb.pdf

Download

peb-01.pdf

Download

peb-02.pdf

Download

peb-03.pdf

Download

peb-12.pdf

Download

peb-021.pdf

Download

peb partiel.pdf

Download

plan du cadastre.pdf

Download

pompier visite amercoeur .pdf

Download

taxation petit logement.pdf

Download

reception electrique conforme pour pub.pdf

Download