SKYIMMO VOUS PRÉSENTE CE MAGNIFIQUE IMMEUBLE MIXTE AVEC SURFACE COMMERCIALE ET DUPLEX SITUÉ À HERSTAL D'UNE SUPERFICIE DE 120M2.
RDC : Hall d'entrée (6) - Surface commerciale (44) - Cuisine (11) - WC - Salle de bain - Terrasse/jardin
1er étage : Hall de nuit - 2 Chambres (13-18)
2ème étage : Chambre (17)
Sous-sol : Cave
À saisir à Herstal, dans un quartier en pleine expansion, un immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités !
Anciennement occupé par un bureau d’assurance, le bien bénéficie d’une très grande visibilité ainsi que d’une accessibilité facile, parfait pour développer votre activité professionnelle. En bon état général, il vous permettra d’installer rapidement votre projet.
À l’étage, vous trouverez un espace habitable avec possibilité d’aménagement, idéal pour combiner vie privée et activité ou encore pour créer un logement locatif.
L’extérieur n’est pas en reste : une terrasse et un jardin viennent compléter ce bien, parfaits pour profiter des beaux jours.
Que vous soyez investisseur ou porteur de projet, cet immeuble est une opportunité rare à ne pas manquer !
Toiture : bon état
Electricité : En attente de réception
Chauffage : central Propane/Butane/GPL à condensation
Châssis : PVC double vitrage
PEB : D - E.Spec. 301kWh/m2 - E. total 40 353kWh/an - Numéro unique 20250923000994
REVENU CADASTRAL : 1170€
Vous souhaitez faire estimer votre maison ? SKYIMMO vous l'offre ! Vous êtes intéressés par ce bien ? Contactez-nous sans plus tarder au :
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GROUPE SKYIMMO
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Vivre près de la Rue Laixheau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 5 minutes en voiture.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.
5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".
Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 1 minute.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Centre", à 5 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" est à 2 minutes à pied.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 77 - Liège - Visé, 35 - Coronmeuse - Bouxthay, 7 - Coronmeuse - Milmort avec une station située à 3 minutes à pied.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 25 minutes à la marche.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 39 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 4 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 14 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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