Immeuble mixte à vendre, Seraing VBD61946 Option

Place du Pairay 3, 4100 Seraing

àpd 299 000 €

8 Chambre(s) 282 m² 11 Garage 11 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte situé dans un secteur à forte visibilité, offrant un fort potentiel de revenus locatifs.

Rez-de-chaussée : Local commercial de +362 m², exploité pendant plus de 40 ans par une grande enseigne – libre de toute occupation, prêt à accueillir un nouveau locataire ou votre propre activité.

1er étage (135 m²) : Anciennement occupé par deux cabinets de kinésithérapie et un cabinet de prélèvements sanguins – configuration idéale pour activités médicales, paramédicales ou bureaux.

2e étage (147 m²) : Spacieux appartement, lumineux, offrant de nombreuses possibilités (habitation ou location).

Parking souterrain : Capacité de 11 places – un avantage rare et recherché.

💡 Atouts clés : Emplacement premium, surfaces généreuses, multiples possibilités d’exploitation (commerce, santé, bureaux, logement), stationnement privatif.
RDC : Surface commerciale (362) - Stockage (9) - WC (2) - SDB (3)
1er étage : Couloir (21) - Salon (25) - Bureau (10) - Locaux ( 15-21-6-5-9-7-6-8)
2ème étage : Couloir (6) - Salon (52) - Cuisine (17) - Buanderie (10) - SDB (4) - 4 Chambres (20-8-9-12)
Sous-sol : Cave et garage stationnement pour 6 voitures

Châssis : double vitrage en PVC
PEB : G - E. spec : 739 Wh/m2.an - E. total : 116144 kWh/an - Numéro : 20241010023424
RC : 6.633€

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- Tel 04/250.02.61
- Contact
*** OFFRE NON CONTRACTUELLE***

Un bien idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant exploiter un site à fort potentiel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1981

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 299 000 €

Revenu cadastral 6 633 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 21 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 9 m²

Surface habitable 282 m²

Meublé Non

Surface du séjour 52 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 11

Nombre de place de parking (intérieur) 11

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 17 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 490 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 739 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 116144 kWh/an

Date de validité PEB 10/10/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD61946 Réf. vendeur: 7300745 Dernière modification: 09/04/2026

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Le quartier

Éducation

Graines D'Etoiles Crèches

727 m · 2' 25'' 727 m · 1' 22'' 446 m · 5' 446 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Sacré-Coeur Écoles maternelles

148 m · 29'' 148 m · 19'' 148 m · 1' 47'' 148 m · 1' 47''

Ecole Fondamentale Libre Sacré-Coeur Écoles primaires

148 m · 29'' 148 m · 19'' 148 m · 1' 47'' 148 m · 1' 47''

College Saint-Martin Écoles secondaires

143 m · 28'' 143 m · 19'' 116 m · 1' 23'' 116 m · 1' 23''

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

3,2 km · 4'

A602 / E25: A3 <-> A26

6,2 km · 7'

9 - Sclessin - Beauséjour Bus

91 m · 1' 5''

44 - Sclessin - CHU

91 m · 1' 5''

40 - Jemeppe - La Chatqueue

91 m · 1' 5''

Seraing Gares

1,5 km · 7' 2 km · 2' 56'' 1,1 km · 11' 1,3 km · 16'

Liège Airport Aéroports

8 km · 33' 9 km · 8' 5,9 km · 46'

Lidl Fastcharger - Seraing Bornes de recharge

1,5 km · 2' 8''

Cambio - Comhaire Voitures en libre-service

7 km · 33' 4,4 km · 51' 6 km · 1º 12'

Magasins

Intermarché Seraing Supermarchés

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 58'' 737 m · 12' 989 m · 12'

Lidl Seraing

1,3 km · 5' 1,5 km · 2' 6'' 990 m · 10' 1,1 km · 14'

Colruyt Seraing

1,4 km · 5' 1,5 km · 2' 12'' 1 km · 9' 1,2 km · 14'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

10 km · 11'

Musée Du Val Saint Lambert Musées

3,2 km · 4'

Maison Des Terrils Activités

6 km · 6'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

27,9 km · 27'

Fort De Lantin Châteaux

18,9 km · 15'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

7,9 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

84,2 km · 53' 57,7 km · 3º 50'

Sittard

63,3 km · 49' 57,1 km · 3º 55'

Kerkrade

69,8 km · 51' 55,3 km · 3º 41'

Verviers

46 km · 31' 29,7 km · 1º 50'

Maastricht

40,2 km · 33' 34,8 km · 2º 34'

Liège

8,7 km · 10' 7,3 km · 31'

Magasins

Habiter à proximité de la Place du Pairay, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Seraing" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Seraing" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sacré-Coeur" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "College Saint-Martin", à seulement 1 minute de marche.

À quelques minutes en voiture, "Graines D'Etoiles" (crèche) est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 44 - Sclessin - CHU, 40 - Jemeppe - La Chatqueue, 9 - Sclessin - Beauséjour avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 4 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 7 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Seraing" : 3 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 7 minutes de route.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 27 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 6 minutes en voiture.

Vous trouverez "Archéoforum" à 11 minutes en voiture.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 15 minutes de route.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 10 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Villes proches

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Transports en commun

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