Immeuble mixte à vendre - Hannut VBE49534

Rue Zénobe Gramme 81 4280 Hannut

269 000 €

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VBE49534

  • 2 Chambre(s)
  • 162 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 15 m² Terrasse
Rue Zénobe Gramme 81 4280 Hannut
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Description

Idéalement situé à proximité directe de l'hypercentre de Hannut, cet immeuble entièrement rénové type 'maison de commerce' vous séduira par sa situation intéressante et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Vous retrouverez au rez-de-chaussée un espace commercial d'environ 53 m² et un appartement 2 CH de 85 m² (1er et 2eme étage), le tout accompagné d'une cave et d'une annexe extérieure. L'immeuble a été totalement rénové vers 2022: chauffage central au gaz de ville + 2 clims réversibles pour le commerce, châssis double vitrage PVC et bois, électricité conforme, 2 boilers électriques indépendants, toiture isolée, alarme, RC 870€. Le bien est en ordre des normes pompiers. Possibilité de rachat du fonds de commerce. Double accès au bien: avant pour le commerce et arrière pour le locataire/exploitant. Le bien est actuellement loué mais le locataire quitte les lieux. Rentabilité intéressante: idéal pour investisseur. Venez découvrir de bien d'exception sans plus tarder! Vente sous réserve d'accord du propriétaire. PEB : C - 252 kWh/m² an - 27857 kWh/an - 20230801022336. A venir visiter sans tarder!

***** Pour recevoir d'autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement ainsi que dans votre projet de vente. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au Tel 0498/54.83.15 . ***** Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 870 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1900

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface habitable

162 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

16 m²

Surface du bureau

25 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

25 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

22 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

7 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Surface totale du terrain

110 m²

Profondeur du terrain

18 m

Largeur du terrain à rue

7 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

252 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27857 kWh/an

Date de validité PEB

01/08/2033

Emission de CO2

47

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE49534 Réf. vendeur: 7793550 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. R. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1,2 km 4' 1,3 km 2' 8'' 839 m 12' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Catholique Notre-Dame Hannut

84 m 21'' 77 m 8'' 84 m 1' 84 m 1'

Écoles primaires

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph

310 m 1' 3'' 310 m 26'' 310 m 4' 310 m 4'

Écoles secondaires

Lycee Sainte-Croix Et Notre-Dame

203 m 47'' 203 m 25'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,2 km 5'

Bus

TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen

158 m 1' 54''

TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen

158 m 1' 54''

TEC Brabant Wallon - 610 - Hannut - Jauche - Jodoigne

158 m 1' 54''

Gares

Landen

9,2 km 35' 9,5 km 10' 0 m 0'' 9,1 km 1º 50'

Bornes de recharge

Château De Herzée

5,2 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Landen Gare

9 km 32' 0 m 0'' 8,9 km 1º 47'

Supermarchés

Carrefour Market Hannut

498 m 1' 40'' 498 m 41'' 498 m 6' 498 m 6'

Delhaize Hannut

751 m 2' 31'' 751 m 1' 2'' 555 m 6' 739 m 9'

Louis Delhaize Hannut

705 m 2' 22'' 917 m 1' 11'' 673 m 8' 705 m 8'

Parcs d'attractions

Parc Plopsaqua Hannut-Landen

4,8 km 5'

Musées

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin

11,5 km 11'

Châteaux

Château Féodal De Moha

19,4 km 24'

Golfs

Avernas Golf Club

4,5 km 6'

Éducation

Vivre près de la Rue Zénobe Gramme offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Lycee Sainte-Croix Et Notre-Dame", à 2 minutes.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.Le trajet vers la crèche "M. R. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.À quelques minutes en voiture, "Ecole Maternelle Catholique Notre-Dame Hannut" (école maternelle) est accessible en 1 minute.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Hannut" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hannut" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Hannut" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 5 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 35 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen, TEC Brabant Wallon - 610 - Hannut - Jauche - Jodoigne, TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 5 minutes en voiture.Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 24 minutes de route.À 6 minutes de là se trouve le golf "Avernas Golf Club".Le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" se trouve à proximité (11 minutes de route).Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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