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Immeuble mixte à vendre, Hannut VBE49534

Rue Zénobe Gramme 81 , 4280 Hannut

269 000 €

WE INVEST Hesbaye

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2 Chambre(s) 162 m² 1 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse

Description

Présentation complète avec plans et vidéo dynamique: https://weinvest.be/fr-BE/property/for-sale/hannut/house/167521 | Idéalement situé à proximité directe de l'hypercentre de Hannut, cet immeuble entièrement rénové type 'maison de commerce' vous séduira par sa situation intéressante et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Vous retrouverez au rez-de-chaussée un espace commercial d'environ 53 m² et un appartement 2 CH de 85 m² (1er et 2eme étage), le tout accompagné d'une cave et d'une annexe extérieure. L'immeuble a été totalement rénové vers 2022: chauffage central au gaz de ville + 2 clims réversibles pour le commerce, châssis double vitrage PVC et bois, électricité conforme, 2 boilers électriques indépendants, toiture isolée, alarme, RC 870€. Le bien est en ordre des normes pompiers. Double accès au bien: avant pour le commerce et arrière pour le locataire/exploitant. Le bien est actuellement loué mais le locataire quitte les lieux (duplex étage). Rentabilité intéressante: idéal pour investisseur. Venez découvrir de bien d'exception sans plus tarder! Vente sous réserve d'accord du propriétaire. PEB : C - 252 kWh/m² an - 27857 kWh/an - 20230801022336. A venir visiter sans tarder!

***** Pour recevoir d'autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous contacter directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement ainsi que dans votre projet de vente. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au Tel . *****

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 269 000 €

Revenu cadastral 870 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface habitable 162 m²

Meublé Non

Surface du séjour 16 m²

Surface du bureau 25 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 25 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 22 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Surface totale du terrain 110 m²

Profondeur du terrain 18 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 252 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 27857 kWh/an

Date de validité PEB 01/08/2033

Emission de CO2 47

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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hzg81-reception electrique parties communes.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE49534 Réf. vendeur: 7793550 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. R. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 8'' 839 m · 12' 1,2 km · 14'

Ecole Maternelle Catholique Notre-Dame Hannut Écoles maternelles

84 m · 21'' 77 m · 8'' 84 m · 1' 84 m · 1'

Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph Écoles primaires

310 m · 1' 3'' 310 m · 26'' 310 m · 4' 310 m · 4'

Lycee Sainte-Croix Et Notre-Dame Écoles secondaires

203 m · 47'' 203 m · 25'' 184 m · 2' 12'' 184 m · 2' 12''

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,2 km · 5'

TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen Bus

158 m · 1' 54''

TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen

158 m · 1' 54''

TEC Brabant Wallon - 610 - Hannut - Jauche - Jodoigne

158 m · 1' 54''

Landen Gares

9,2 km · 35' 9,5 km · 10' 0 m · 0'' 9,1 km · 1º 50'

Château De Herzée Bornes de recharge

5,2 km · 6'

Cambio - Landen Gare Voitures en libre-service

9 km · 32' 0 m · 0'' 8,9 km · 1º 47'

Magasins

Carrefour Market Hannut Supermarchés

498 m · 1' 40'' 498 m · 41'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Delhaize Hannut

751 m · 2' 31'' 751 m · 1' 2'' 555 m · 6' 739 m · 9'

Louis Delhaize Hannut

705 m · 2' 22'' 917 m · 1' 11'' 673 m · 8' 705 m · 8'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

4,8 km · 5'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

11,5 km · 11'

Château Féodal De Moha Châteaux

19,4 km · 24'

Avernas Golf Club Golfs

4,5 km · 6'

Villes proches

Beringen

57,8 km · 45' 48,7 km · 3º 9'

Seraing

47,7 km · 33' 37,5 km · 2º 42'

Hasselt

38,3 km · 35' 36,5 km · 2º 5'

Louvain

47,6 km · 32' 37,8 km · 2º 7'

Namur

34,1 km · 29' 29,4 km · 1º 40'

Liège

43,1 km · 29' 38,1 km · 2º 15'

Magasins

Vivre près de la Rue Zénobe Gramme offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Hannut" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hannut" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Hannut" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 5 minutes.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 35 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Brabant Wallon - 610 - Hannut - Jauche - Jodoigne, TEC Liège - Verviers - 127 - Huy - Hannut - Landen, TEC Brabant Wallon - 339 - Hannut - Tienen avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Lycee Sainte-Croix Et Notre-Dame" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé Saint-Joseph" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Maternelle Catholique Notre-Dame Hannut", à seulement 1 minute de marche.

À quelques minutes en voiture, "M. R. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 5 minutes en voiture.

À 6 minutes de là se trouve le golf "Avernas Golf Club".

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".

À 24 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De Moha".

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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