SKYIMMO vous présente cette maison de commerce offre de multiples possibilités : elle est idéale pour un investissement rentable ou pour un premier achat combinant espace professionnel et logement. Possibilité de transformer en immeuble de deux appartements. Idéalement située à Saint-Nicolas. Ce bien est composé comme suit :
Rez-de-chaussée – Maison de commerce
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée côté rue, d’un salon commercial de 27 m², d’une salle à manger de 16 m², d’une entrée côté maison de 7 m², d’une cuisine/salle à manger de 14 m², d’un salon familial de 22 m², d’une buanderie de 15 m², d’un WC de 4 m² et d’une véranda de 18 m².
Maison principale :
Au 1er étage, hall de nuit de 10 m², deux chambres de 15 m² et 17 m², salle de bains de 8 m².
Au 2e étage, hall de nuit de 10 m² et trois chambres de 16 m², 17 m² et 8 m².
Située à Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et axes principaux), cette spacieuse maison de commerce offre un potentiel exceptionnel. Le bien dispose actuellement de 5 chambres, de généreux volumes et d'une configuration permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Grâce à ses espaces et à sa disposition, cette propriété est idéale pour un projet de transformation en immeuble de rapport comprenant 2 à 3 appartements, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille ou à une activité professionnelle avec logement. Le bien est actuellement équipé d'un chauffage central au mazout. Le raccordement au gaz étant déjà présent dans la maison, il est tout à fait possible de convertir facilement l'installation vers un chauffage central au gaz.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, un véritable atout offrant un agréable espace de détente ou de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à valoriser, cette propriété représente une opportunité rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle a à offrir !
Toiture : Bon état
Électricité : En attente de réception
Chauffage : Chauffage central au mazout
Châssis : Bois et PVC
Revenu cadastral : 897 €
PEB : G - E. spéc. : 597 kWh/m².an - E. total : 44 495 kWh/an - N° 20250512007515
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Habiter à proximité de la Rue des Bons Buveurs, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Seraing à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 153 - St-Lambert - Grâce-Hollogne - Aulichamps, TEC Liège - Verviers - 52 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Berleur - Pérou avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "Mandala", une crèche joignable en 4 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Coopération" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal I.r.h.o.v." (école secondaire) se trouve à 10 minutes à pied.
En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 11 minutes de route.
Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".
Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.
Vous trouverez "Archéoforum" à 5 minutes en voiture.
À 11 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Montegnee" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Burenville" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Glain" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (5 minutes).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 14 minutes à la marche.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Liège-Carré / Luik-Carre" est à moins de 4 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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