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Immeuble mixte à vendre, Ans VBE64245

Rue de la Caisserie 1 , 4430 Ans

280 000 €

WE INVEST Liège

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6 Chambre(s) 307 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Situé à l’angle de rue de la Caisserie et de la rue de l’Yser à Ans, cet immeuble mixte datant du début du XXe siècle offre une surface généreuse de 367 m² caves comprises, soit 307 m² hors caves, sur une parcelle de 194 m². Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une surface commerciale, tandis que les étages accueillent, selon les données cadastrales et urbanistiques, deux appartements. Actuellement, les logements génèrent un revenu locatif de 1.425 € par mois hors charges, surface commerciale non comprise. Cette configuration offre ainsi un intéressant potentiel pour un investisseur à la recherche d’un bien combinant activité commerciale et unités résidentielles, avec des possibilités de valorisation après rénovation. Des travaux sont à prévoir pour moderniser et améliorer l’ensemble de l’immeuble. Sur le plan technique, le bâtiment dispose d’un chauffage central au mazout et de châssis en PVC double vitrage. L’installation électrique est non conforme. Par sa superficie, sa configuration mixte et son potentiel locatif, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement ou de rénovation à Ans. Une visite ou plus de renseignements ? Contactez-nous au Tel 04 277 00 07

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Détails financiers

Prix 280 000 €

Revenu cadastral 2 952 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface chambre à coucher 4 16 m²

Surface chambre à coucher 5 19 m²

Surface habitable 307 m²

Surface du bureau 5 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 51 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 194 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 372 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 63179 kWh/an

Emission de CO2 92

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Réf. Immovlan: VBE64245 Réf. vendeur: 7686196 Dernière modification: 21/09/2026

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Le quartier

Éducation

T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

203 m · 40'' 203 m · 23'' 199 m · 2' 23'' 199 m · 2' 23''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles maternelles

277 m · 55'' 277 m · 27'' 277 m · 3' 277 m · 3'

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles primaires

277 m · 55'' 277 m · 27'' 277 m · 3' 277 m · 3'

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

277 m · 55'' 277 m · 27'' 277 m · 3' 277 m · 3'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,2 km · 1' 53''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,4 km · 3'

TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort Bus

128 m · 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin

128 m · 1' 32''

TEC Liège - Verviers - 55 - St-Lambert - MontLégia - Ans - Alleur - Lantin

128 m · 1' 32''

Ans Gares

586 m · 4' 493 m · 1' 575 m · 7' 575 m · 7'

Liège Airport Aéroports

5,2 km · 18' 6,5 km · 6' 4,3 km · 30'

Rue De L'Yser Bornes de recharge

604 m · 1' 5''

Cambio - Montlégia Voitures en libre-service

2,8 km · 10' 2,1 km · 23' 2,8 km · 33'

Magasins

Spar Alleur Supermarchés

1,2 km · 4' 1,3 km · 1' 51'' 1 km · 14' 1,2 km · 14'

Shop & Go Delhaize Alleur

1,4 km · 8' 1,5 km · 2' 42'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Intermarché Ans

1,9 km · 7' 2 km · 3' 1,2 km · 17' 1,9 km · 22'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

6,8 km · 7'

Musée De La VIe Wallonne Musées

7,9 km · 9'

Maison Des Terrils Activités

4,8 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

4,2 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfs

9,3 km · 12'

Villes proches

Sittard

57,8 km · 42' 49,6 km · 3º 28'

Kerkrade

64,3 km · 45' 49,8 km · 3º 24'

Verviers

34,4 km · 24' 29,1 km · 1º 49'

Seraing

11,8 km · 14' 10,8 km · 39'

Maastricht

34,7 km · 27' 27,3 km · 2º 7'

Liège

7,1 km · 7' 5,5 km · 23'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Ponts, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ans" est à moins de 1 minute en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 3 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 6 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 33 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Alleur" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Alleur" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Ans" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 12 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 7 minutes en voiture.

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, TEC Liège - Verviers - 55 - St-Lambert - MontLégia - Ans - Alleur - Lantin, TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

En 1 minute à vélo, vos enfants peuvent accéder à une école maternelle / école primaire / école secondaire à "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I".

À quelques minutes en voiture, "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) est accessible en 1 minute.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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