Immeuble mixte à vendre - Ans VWD15929

Rue Walther Jamar 349 4430 Ans

Prix à convenir 1 100 000 €

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VWD15929
  • 4 Chambre(s)
  • 250 m²
  • 4 Salle(s) de bain
Rue Walther Jamar 349 4430 Ans
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Description

Les atouts de cet immeuble mixte à Ans :
Emplacement stratégique : rue principale d’Ans, face à l’arrêt de bus 12, à 5 minutes du Carrefour et des accès autoroutiers
Composition idéale : 4 appartements 1 chambre entièrement rénovés + 3 bureaux au rez-de-chaussée déjà loués
Rentabilité double possible :
Location classique : ± 60 960 €/an brut
Airbnb + bureaux : jusqu’à 105 504 €/an brut
Très forte rentabilité nette si exploité en courte durée (plus de 46 % démontré sur le coût d’acquisition)
Bien détenu en société : possibilité de reprise via parts sociales – idéal pour investisseurs structurés
Aucun frais à prévoir : bâtiment entièrement rénové, parties communes propres, fonctionnement immédiat
Potentiel long terme : actif rare, segment porteur, quartier dynamique
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Détails financiers

  • Prix: 1 100 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Possibilités pour profession libérale

Oui

Bien actuellement loué

Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

250 m²

Cave(s)

Oui

Véranda

Non

Local vélo

Oui

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Citerne à eau de pluie

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche De La Ville D'Ans

321 m 1' 4'' 321 m 25'' 321 m 4' 321 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay

576 m 3' 283 m 22'' 546 m 7' 546 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse

730 m 2' 26'' 730 m 1' 20'' 0 m 0'' 730 m 9'

Écoles secondaires

College Saint-Francois D'Assise

443 m 1' 28'' 443 m 39'' 443 m 5' 443 m 5'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

378 m 29''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

59 m 42''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

59 m 42''

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

59 m 42''

Gares

Ans

1,9 km 8' 1,8 km 3' 0 m 0'' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

6 km 20' 6,2 km 5' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue De L'Yser

894 m 1' 16''

Voitures en libre-service

Cambio - Montlégia

2 km 7' 0 m 0'' 2 km 24'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Ans

149 m 29'' 149 m 11'' 149 m 1' 47'' 149 m 1' 47''

Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)

248 m 49'' 248 m 19'' 248 m 2' 58'' 248 m 2' 58''

Colruyt Ans

423 m 1' 24'' 423 m 33'' 423 m 5' 423 m 5'

Parcs d'attractions

Archéoforum

3,4 km 5'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

4,6 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

3,7 km 5'

Châteaux

Fort De Lantin

5,4 km 7'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6,8 km 10'

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Hypermarché Carrefour Ans" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ans" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme, TEC Liège - Verviers - 82 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De L'Yser") se trouve à 1 minute en voiture.L'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) peut être rejointe en 1 minute et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 3 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Ans") est située à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Montlégia" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 24 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 5 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 7 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 5 minutes de route.Vous trouverez "Archéoforum" à 5 minutes en voiture.À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Villes proches

Herzogenrath se trouve à 46 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Sittard avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En juste 23 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "College Saint-Francois D'Assise" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche De La Ville D'Ans" à 4 minutes à pied.L'école primaire la plus proche est "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse" et se trouve à 9 minutes en marchant.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "Ecole Fondamentale Communale Henri Lonay" à 7 minutes à la marche.

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