VIVEGNIS – Maison de commerce avec duplex 4 chambres et jardin 🌳
Idéalement située à Vivegnis, à proximité des commodités et principaux axes, cette maison de commerce saine développe environ 209 m² utiles et offre de nombreuses possibilités d’aménagement 🔧
Le rez comprend un espace commercial avec air conditionné, plusieurs zones de bureaux, une large vitrine, une cuisine, une buanderie et un WC indépendant. Il donne accès à une agréable terrasse de ±27 m² ainsi qu’à un coquet jardin d’environ 523 m²☀️ .
La partie habitation, aménagée en duplex, comprend 4 belles chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement.
📦Des caves et une chaufferie complètent l’ensemble.
⭐ Atouts : ±209 m² utiles, rez commercial climatisé, duplex 4 chambres, terrasse de ±27 m², jardin de ±523 m², PEB D, toiture refaite en 2007, citerne à mazout de 2026, Châssis dv en pvc avec volets, stores solaires et beau potentiel d’aménagement.
Un bien idéal pour un commerce, une profession libérale, un indépendant ou tout projet combinant activité professionnelle et habitation !
Un bâtiment sain qui n’attend plus que son nouveau commerce et vos idées !
✅Elec non conforme
📊 Performance énergétique : 🌿 PEB : D – 312 kWh/m².an
📅 Libre à l’acte.
💰 Faire offre à partir de 149.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
📞 Une visite s’impose ! Contactez dès maintenant Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04 .
🌐 Visite virtuelle 360°, plans 2D, photos et prise de rendez-vous 7j/7 sur : www.nigel-immo.be
⚠️ Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel. 🔑✨
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue Joseph Wauters offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 78 - Liège - Maastricht, 77 - Liège - Visé avec une station située à 1 minute à pied, 7 - Coronmeuse - Milmort avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Mini Nous", à 1 minute.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Herstal" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Herstal" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Oupeye" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Milmort" est à moins de 8 minutes en voiture.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 9 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 10 minutes de route.
Vous trouverez "Archéoforum" à 10 minutes en voiture.
Le musée "Site Blegny-Mine" se trouve à proximité (12 minutes de route).
À 10 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
Ouvrir Immovlan